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2. 2014年镇江市房产3月份月报 2014.03.01~2014.03.31

3. 目 录 第一部分 3月份镇江房地产成交分析 第二部分 3月份土地市场及新开楼盘 第三部分 3月份项目竞争楼盘成交分析 第四部分 3月份房地产城市新闻

4. 用 专 业 创 造 增 值 价 值 第一部分镇江房地产成交分析

5. 镇江房地产成交分析/近四月市区总成交量对比镇江房地产成交分析/近四月市区总成交量对比 3月份，镇江市区商品房总成交1259套，环比上涨55%；成交均价6899元/㎡，环比下跌3%。 （备注：以上统计数据均不含丹阳、扬中、句容；商品房数据包括住宅类、营业性用房；住宅类产品计算只包含普通住宅和别墅类产品，包含拆迁安置房和经济适用房。已剔除成交单价4000元以下项目数据。）

6. 镇江房地产成交分析/镇江3月各区域成交状况 3月份镇江各区域成交量，除丹徒区域环比下跌10%，其他区域均大幅上涨；成交均价方面，丁卯和大港均有上涨，其余均下跌。

7. 镇江房地产成交分析/3月各类别成交总结 3月份共成交1311套，其中：普通住宅1028套，环比上涨59%；非普通住宅122套，环比上涨67%；营业用房161套，环比上涨76%。

8. 用 专 业 创 造 增 值 价 值 第二部分镇江土地市场及新开盘

9. 用 专 业 创 造 增 值 价 值 土地市场及新开楼盘/土地动态 2014年第1期国有建设用地使用权挂牌出让结果

10. 用 专 业 创 造 增 值 价 值 2014年度镇江新区第一期工业用地挂牌出让结果

11. 用 专 业 创 造 增 值 价 值 第三部分3月份竞品、典型、 热销楼盘成交分析

12. 本月竞品中，香奈城成交34套，环比上涨88%，均价5792元/㎡，环比上涨2%，套均总价62万元；朴园成交12套，环比上涨20%，均价9014元/㎡，环比下跌7%，套均总价91万元；万科蓝山成交7套，环比下跌22%，均价12756元/㎡，环比上涨8%，套均总价207万元。本月竞品中，香奈城成交34套，环比上涨88%，均价5792元/㎡，环比上涨2%，套均总价62万元；朴园成交12套，环比上涨20%，均价9014元/㎡，环比下跌7%，套均总价91万元；万科蓝山成交7套，环比下跌22%，均价12756元/㎡，环比上涨8%，套均总价207万元。

13. 典型楼盘成交分析/3月份成交状况 本月典型楼盘均有成交，其中孔雀苑、锦城、中南世纪城较上月成交套数环比上涨较大，环比上涨分别为413%、860%、750%。成交均价上涨分别为-5%、7%、-29%。

14. 热销普通住宅TOP10成交分析/3月份成交状况 普通住宅热销前三的分别是孔雀苑、景天花园、锦城，普通住宅TOP10成交均价5665元/㎡，环比下跌0.7%。

15. 热销非普通住宅TOP10成交分析/3月份成交状况 本月非普通住宅成交最多的是皇冠假日（京口），成交22套，成交均价13712元/㎡，套均面积203㎡，套均总价279万元。非普通住宅Top10均价9172元/㎡，环比下跌3%。 3月非普通住宅皇冠假日花园2014年1月和2月无成交，3月31日成交21套，近几月并无重大活动，考虑可能由于之前2个月没有备案导致3月成交套数过高。

16. 该项目3月份共成交48套，回笼资金三千五百多万，成交均价6919元/㎡，环比上涨9%。该项目3月份共成交48套，回笼资金三千五百多万，成交均价6919元/㎡，环比上涨9%。 最新动态： 中南御锦城在售小高层，高层，景观楼王20#楼3月份刚开盘， 均价为6500-7000元/㎡。小高层（17#）、高层（18、19#）楼参加“双盘联动”优惠活动，一次性付款享75折，贷款76折。

17. 景天花园精装修公寓在售，面积为32平、36.8平、61平，均价9500元/平~10000元/平。现购房首付3.8万起，另享万元红包。搜房独家钜惠1000元/套。景天花园精装修公寓在售，面积为32平、36.8平、61平，均价9500元/平~10000元/平。现购房首付3.8万起，另享万元红包。搜房独家钜惠1000元/套。 近期动态： 据了解，位于镇江万达核心区域的景天花园3月紧急加推9套朝南臻品房源。 值此三月，诚基地产与南京法兰强强联合，实惠业主送来多重好礼。一重好礼：发给购房者最低万元大红包；二重好礼：每户5万至8万现金房租拿回家！三重好礼：送全套家电/部分家具。 同时，三月景天花园精装样板房现已盛大公开。

18. 3月份该项目共成交154套，其中，普通住宅成交151套，均价5567元/㎡，环比上涨5%；非普通住宅成交2套，均价8055元/㎡，环比下跌3%；营业用房成交1套，均价22183元/㎡。3月份该项目共成交154套，其中，普通住宅成交151套，均价5567元/㎡，环比上涨5%；非普通住宅成交2套，均价8055元/㎡，环比下跌3%；营业用房成交1套，均价22183元/㎡。 最新动态： 2014年3月5日一经开盘，仅1小时内，孔雀城推出的房源就销售7成，平均每分钟销售3套房源，在售高层28#、29#楼，户型面积83㎡，均价5300元/㎡；24#高层3月5日晚开盘，户型面积为82㎡、93㎡；叠加萌墅2#、3#、5#楼，下叠168㎡，150万/套。 

19. 孔雀苑——热销户型 168㎡下叠 116㎡ 93㎡

20. 热销项目——香奈城 3月份该项目共成交普通住宅34套，回笼资金2千多万，成交均价5792元/㎡，环比上涨2%。 近期动态： 远洋香奈河畔高层、电梯洋房在售，高层35#在售，面积为89-120平，均价5700元/平左右；多层洋房10#、17#、22#在售，户型104-151㎡平米，均价6500元/平米。小高层12#，洋房16#，3月即将开盘，目前认筹交1万减4万。

21. 香奈城——4月活动 远洋香奈河畔开盘季，动力火车歌友会炫动镇江 4月是远洋香奈河畔开盘季，在这特殊的季节里，远洋地产特邀轻摇滚组合——动力火车来到镇江，以一场动力十足的歌友会，唱响远洋香奈河畔开盘季！ 远洋香奈河畔4月15日盛大开盘，限时特享四重惊喜，4588元/㎡起！

22. 用 专 业 创 造 增 值 价 值 第四部分房地产城市新闻动态

23. 近期动态 【镇江市国土局：国有建设用地供应总量适度调减】 市国土局昨日发布2014年国有建设用地供应计划，计划供地总量为5150公顷。市国土局介绍，2014年供地总体思路是，适度调减总量、优化供地结构、保障改善民生、推进集约节约。 【今年起 江苏范围内的廉租房与公租房实行并轨运行】 从今年起，江苏范围内的廉租房与公租房实行并轨运行，住建厅负责人做客在线访谈时提到两种保障房源并轨后，将实行统一管理、租补分离、确保准入和退出有序。       江苏省住建厅副厅长彭向峰昨天介绍说，住建部要求从今年开始，将廉租房和公租房由原先的平行运行转为并轨运行，江苏从2012年下半年开始就在扬州、太仓、泗洪进行了并轨试点，实际效果不错。从今年1月起，新分配的公租房全部按照租金收取和补贴发放相分离的方式实施租金管理，往年已分配入住的公租房和原廉租房，在原租赁合同期满后，也将按照租补分离的方式实施租金管理。 省住房保障处副处长汪享生补充说，公租房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事经营活动。

24. 近期观点 【住建部住房政策专家：城镇化效应会拉动住房刚需】  今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。但也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。       今年《政府工作报告》首次提出“针对不同城市情况分类调控”，分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明中央进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，“双向调控”思路主要有三点：首先，2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征；其次是强调保障房工作，“双轨制”解决城镇化后顾之忧；在长效性调控机制出台前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出。 【2014年房地产政策“双向调控” 市场手段逐渐突出】

25. 房地产调控政策压力减轻 房产税收将稳步推进 房地产调控压力有所减轻相比去年“坚决抑制投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制”的表述,今年的报告中房地产方面的措辞有明显的变化,对调控的严厉程度大为减轻。在过去一年的房地产政策中,分类调控是一个较为明显的特征,除一线以及房价涨幅较大的二线城市以外,其它区域的调控力度明显减轻,2013 年下半年的调控政策也主要针对一线城市。我们判断今年这一政策趋势仍将继续,总体政策将保持平稳。 房产税将稳步推进政府工作报告对房地产的表述基本符合市场预期。未来房地产的政策将逐步趋稳,大规模的调控政策将减少,政策波动减小有利于房地产行业的持续稳定发展。 投资建议近期市场成交同比下滑,但从政府工作报告来看,对房地产调控的态度有明显变化,政策压力大为减轻,房地产板块估值处于历史低点, 短期有望存在一定的估值修复机会,但中期来看仍然需要基本面方面的积极变化。

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27. Thanksgiving 关注我们 微信号：shjulian2013 聚浪旅游地产二维码 免责申明： 本报告中的数据均来自官方统计数据，或是基于上海聚浪机构认为可靠的公开信息，我们力求报告内容的客观、公正，但文中的观点、结论和建议仅提供参考。本报告版权为本机构所有，如需引用、刊发本报告内容，请注明出处为上海聚浪研究院。 若您对本报告数据有疑问、建议，或需市场调研、更多报告服务，请咨询： 021-65014986 联系人：曹先生 微信扫一扫 度假地产专业资讯轻松获取！ 【新浪微博】 @上海聚浪市场研究院 @上海聚浪旅游地产

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