伦敦皇家码头泰晤士河滨水公寓 Royal Wharf |仲量联行

1. 第三期

2. P P P P 图例 地下停车场 P 18号楼 Marco Polo 17号楼 James Cook 01

3. 主要数据 • 位于滨河区正南方500米 • 占地37英亩，包括2.4英亩的中央公园 • 所有房型均带有私人室外空间 • 整个项目共有3,385套住房 • 所有公寓和联排别墅的层高为2.5米 • 40个零售和商业单元，总面积超过100,000平方英尺 • Sainsbury's超市入驻 • 40%的绿色空间 • 横贯（Crossrail）铁路项目将于2018年竣工 • 本项目计划于2019年陆续竣工 俱乐部会所 • 20,000平方英尺的休闲空间 • 25米长的游泳池 • 水疗池 02

4. 项目概述 Royal Wharf（皇家码头）位于滨河区正南方 500 米，是 泰晤士河畔优美的滨水住宅公寓。周边景致美不胜收， 伦敦前任市长鲍里斯 · 约翰逊（Boris Johnson）此前宣 布了投资 10 亿英镑将伦敦历史码头区改造成新商业区 的详细规划，并将与中国和亚太地区其他经济体构建新 一览无余。 型贸易关系，吸引数十亿英镑的外来投资，促进英国经 济发展。本区域 35 英亩将由 ABP China 公司开发。这 里将建造 250 万平方英尺的办公空间，其中 600,000 平 方英尺的办公空间计划于 2017 年投入使用。 Royal Wharf 有望为伦敦打造一个全新的高档住宅区域。 附近不仅将建设一个漫步长廊，而且中心地带有新建的 高端商业街，通向公园和广场。登上壮观的公寓大楼， 眺望泰晤士河，绝美景致尽收眼底；拾级而上的府邸区 这项开发计划的目标是将 Royal Docks 重新打造成 21 世 纪商贸中心。建成后将可提供大约 20,000 个全职工作岗 位，将使纽汉姆的就业率提高 30%。竣工时，这里将成 为伦敦第三大商业区，据初步估算，将为英国经济贡献 60 亿英镑，每年产生 2300 万英镑收入，将成为当地经 济发展的助推器。 有宽敞的家庭公寓和联排别墅，设有挑高天花板和私人 花园。 本项目包含 3,385 套住宅、滨河漫步长廊、连接公园和 广场的高端商业街、俯瞰泰晤士河景色的公寓大楼、学 校、商店、办公用房和饭店，预计到竣工时将能够满足 10,000 人口居住需求。 该 10 亿英镑的区域改造计划将是英国最大的开发项目 之一，而一流的商业区则将成为金融、高科技和知识型 继金丝雀码头成为欧洲最具影响力的商业区之一以后， 伦敦的重心已经东移，2012 年伦敦奥运会的成功举办更 是增强了这一转变趋势。Royal Wharf 交通便利，多克兰 轻轨（Docklands Light Railway）和新建横贯（Crossrail） 铁路车站（2018 年开始运营）直通伦敦市中心；还可以 通过伦敦城市机场飞往世界各地；从拟建码头还可以乘 企业开拓英国及欧洲市场的平台。此改造计划是中国开 发商在伦敦房地产市场首批直接投资项目之一，将建设 320 万平方英尺的工作、零售和休闲优质空间，其中 250 万平方英尺为优质办公空间，建成后将成为伦敦泰 晤士河沿岸一个充满活力的新商业区。 船游览泰晤士河。 03

5. Royal Wharf 休闲设施 休闲中心由国际著名的专业体育休闲设施设计事务所 - David Morley Architects 建筑师事务所担当设计。我们双 方精诚合作，力求让 Royal Wharf 的每一个地方都利于 业主的身心健康。David Morley Architects 设计了许多体 育项目，其中包括伦敦奥林匹克公园、罗德板球场和英 国马球总会俱乐部（Hurlingham Club）等，在业内赢得 了良好声誉。他们提议在 Royal Wharf 中心建造一流的 体育健身中心，向下可以俯瞰活力四射的新商业街和公 休闲中心包括： • 25米长的游泳池，适合各年龄段和游泳水平的人； • 桑拿、蒸房、按摩浴缸和淋浴； • 室外健身设施； • 20,000平方英尺、宽敞明亮的室内空间； • 茶点、社交与放松区 • 锻炼区 • 一流的锻炼设备； • 个人训练评估中心。 园；步行道和自行车道通往河边及以外地区。这里也是 一个社交中心，体育带来的激动、兴奋和回报为人们提 供了一个聚会交友的良好平台。 04

6. Queen Elizabeth Olympic Park Westfield Shopping Centre NORTH Stratford 13 minutes Victoria Park Stratford High Street Kings Cross and St Pancras 31 minutes London Zoo Abbey Road Pudding Mill Lane Angel Regent's Park Bethnal Green West Ham Mile End Park Euston Old Street Whitechapel Gallery Mile End Warren Street Barbican Bow Church Farringdon Liverpool Street 25 minutes Goodge Street Devons Road Queen Mary University Whitechapel 21 minutes Oxford Circus Chancery Lane Moorgate Langdon Park St. Paul's Canning Town Holborn Beckton Tottenham Court Road Marble Arch Limehouse 12 minutes Custom House 12 minutes Bond Street 27 minutes All Saints East India Asian Leicester Square Tower Gateway 21 minutes Bank University of East London Business Port ExCel Centre 19 minutes Shadwell Siemens Crystal Billingsgate Market Gallions Reach West India Quay Green Park 21 minutes Charing Cross Embankment Blackwall Tower of London Shakespeare's Globe Tobacco Dock Wapping Hyde Park Tate Modern Poplar Borough Market WEST The Shard St. James's Park PONTOON DOCK SILVERTOWN Green Park Tower Bridge London Bridge 18 minutes London Eye Big Ben O2 Arena London City Airport 4 minutes Waterloo 21 minutes Canary Wharf 12 minutes Hyde Park Corner 29 minutes Thames Barrier and Park Lyle Park King George V Emirates Cable Car Canada Water 10 minutes Borough Westminster 19 minutes North Greenwich Lambeth North Buckingham Palace Bermondsey Lambeth Palace Imperial War Museum Elephant & Castle Greenwich Peninsula Ecology Park Greenwich Yacht Club Southwark Park Surrey Quays Docklands Sailing and Watersports Centre Woolwich Arsenal 9 minutes University of Greenwich Burgess Park Kennington National Maritime Museum Battersea Park Royal Greenwich Observatory Greenwich 26 minutes Greenwich Park 主要图例 Crossrail铁路（2018年竣工） 多克兰轻轨 伦敦地铁（仅部分线路） Dulwich Picture Gallery Oval The Horniman Museum & Gardens 在途时间从多克兰轻轨West Silvertown 站开始计算， 数字来自伦敦交通管理局。 Dulwich Park 从Pontoon码头乘坐多克兰轻轨 从Royal Wharf (拟建) 乘船 4分钟可到达城市机场 12分钟可到达金丝雀码头 19分钟可到达银行 14分钟可到达金丝雀码头 26分钟可到达伦敦桥/城市码头 34分钟可到达滑铁卢 从Canning Town乘坐地铁 从Royal Docks乘坐酋长缆车 5分钟可到达金丝雀码头 11分钟可到达伦敦桥 14分钟可到达滑铁卢 20分钟可到达邦德大街 7分钟可到达格林威治半岛 从Royal Wharf步行 1分钟可到达Pontoon Dock 4分钟可到达West Silvertown 从海关站乘坐横贯铁路 (Crossrail) (2018年投入使用) 10分钟可到达海关 8分钟可到达利物浦街 10分钟可到达Farringdon 15分钟可到达邦德大街 18分钟可到达Paddington 41分钟可到达希斯罗机场 05

7. 内饰规格 - 公寓 主结构 地板 钢筋混凝土桩基和钢筋混凝土框架。 大厅、起居室和厨房采用橡木地板。卫生间、卧室内浴室和淋 浴间铺防滑瓷砖。地毯铺到卧室。 建筑外观 外墙采用优质砖结构和预浇筑覆层。 装饰 所有内墙涂以暖白色可洗乳胶漆；踢脚板门框涂以暖白色油 地板 漆。 高档地板装饰。 厨房：1、2和3居室公寓 屋顶 复合石质台面，下挂不锈钢水槽，镀铬水龙头；瓷砖防溅板。 高性能防水薄膜和生物屋顶（以地块为准） 整体厨具，包括不锈钢多功能电炉、触控电磁炉和集成抽油烟 窗户 机、冰箱和洗碗机。 双层门窗，包括开敞式窗洞（以地块和公寓为准）和涂饰。 洗衣机/滚筒式烘干机；高光泽组合式品牌厨具。 楼梯 衣柜 现场浇筑或预浇筑混凝土楼梯，公共区域设置钢栏杆 所有卧室都安装有整体衣柜，特制涂漆门（见图纸）。 墙 卫生间 界墙两面采用金属壁骨，中间使用隔音石膏板和隔音材料，或 白色搪瓷浴缸，镀铬水龙头，壁挂式淋浴器和玻璃浴缸屏风。 是采用混凝土结构，两面贴石膏板。内墙采用金属壁骨或新型 白色陶瓷紧耦合、安装在地板上的坐便器。白色陶瓷洗手盆， 木板，两面贴石膏板和隔音材料。 镀铬冷/热水龙头；所有卫生间都有壁挂式柜子，并安装有镜 阳台 子。镀铬热毛巾架。 在适用情况下，采用涂漆钢外突阳台，配以涂漆钢垂直栏杆和 卫生间铺瓷砖，淋浴区铺特制瓷砖；采用防滑地砖。 扶手，或是玻璃防护板。朱丽叶阳台。所有外露阳台的平台都 淋浴间 进行装饰。 与卫生间设计相同，但配有白色林浴盆、壁挂式恒温淋浴头和 天花板 玻璃淋浴屏风。 整体采用石膏板吊顶。 06

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9. 估计竣工时间 2019年起 James Cook (第17栋) Marco Polo (第18栋) 楼层数：12层 楼层数：18层 户型 套数 户型 套数 1居室 33 1居室 34 2居室 44 2居室 51 3居室 11 3居室 34 88 119 合计 合计 08

10. 项目概要 估计竣工时间 2019年 付款程序 预订时支付2000英镑订金，缴后不退。 估计物业费 公寓-3.50英镑/平方英尺/年 包括礼宾接待、物业管理、全天候安保服务等。 预订或在展销交换购房合同后21天内，支付10%首付款 （扣除订金）。 交换购房合同后12个月内，另支付10%房款 地租 1 居室 2 居室 3 居室 在2019年开始项目竣工后，支付80%余款。 500 英镑/年 650 英镑/年 720 英镑/年 所需文件材料 - 护照或驾照； - 一份三个月内的近期水电气账单或银行对账单，上注有 姓名和家庭住址 * 备注：地租按年支付 停车位 仅两居室和三居室公寓住户可购买停车位。 停车位购买价格：每个停车位20000英镑 停车位估计物业费——每个停车位每年308英镑 停车位地租——每年60英镑 代理商 仲量联行 上海：上海市南京西路1366号 恒隆广场2座25楼 北京：北京朝阳区建国门外大街1号 国贸三期11层 天津：天津市和平区南京路189号 津汇广场1座3509室 成都：成都市成都市红星路3段1号 成都国际金融中心1座29层 全国热线：400 818 3399 住宅网站：www.jllresidential.cn 建筑物保险 由英国全国房屋委员会（NHBC）或类似担保 提供机构提供10年建筑担保 产权 所有出售公寓均为999年产权。 当地管理机构 大伦敦纽汉姆区 09

11. STAMP DUTY LAND TAX 土地印花税 (从2015年5月5日起) (按分段支付) 买房出租/二套房税率 (0 - 40,000英镑免税) 房价 不超过125,000英镑 0 3% 2% 5% 125,001-250,000英镑 5% 8% 250,001 -925,000英镑 10% 13% 925,001 -1,500,000英镑 12% 15% 超过1,500,000英镑 房屋税段 分段 房产价值 纽汉区房屋税 大伦敦地区管理机构房屋税 房屋税 2015/2016年 (英镑) A 不超过 40,000英镑 630.42英镑 199.33英镑 829.75英镑 B 40,001 - 52,000英镑 735.49英镑 232.56英镑 968.05英镑 C 52,001 - 68,000英镑 840.56英镑 265.78英镑 1,106.34英镑 D 68,001 - 88,000英镑 945.63英镑 299.00英镑 1,244.63英镑 E 88,001 - 12,000英镑 1,155.77英镑 365.44英镑 1,521.21英镑 F 120,001 - 160,000英镑 1,365.91英镑 431.89英镑 1,797.80英镑 G 160,001 - 320,000英镑 1,576.05英镑 498.33英镑 2,074.38英镑 H 超过320,000英镑 1,891.26英镑 598.00英镑 2,489.26英镑 10

12. 关于 OXLEY 控股公司 Oxley 控股公司是一家生活方式地产开发商，主要负责 住宅、商业和工业开发项目的开发，旨在满足年轻人和 时尚购房者以及那些重视优质生活和精致生活方式的企 业家对房产不断增长的需求。Oxley 的房产开发项目主 要位于优质地段，这些地段交通方便，并拥有诸多著名 的便利生活设施。 作为一家成立时间不长、富有活力的企业，Oxley 已发 展成为一家具有独特价值主张的著名开发商。本集团的 商业模式主要关注于以下领域： - 建造优质住宅开发项目，提供有限空间内的无限生 活体验 - 主要在优质辖区开发拥有自由保有权 /999 年租约的 房产，这些地段公共交通方便，周边拥有诸多便利 设施 - 通过将优质的生活设施和商业项目尽可能地融为一 体，为工业和商业开发项目注入新的活力 公 司 所 开 发 的 独 一 无 二 的 开 发 项 目 包 括：KAP Residences / KAP, NEWest, The MidTown, Devonshire Residences, Loft@Holland, Loft@Stevens, Parc Somme, Suites@Katong, The Promenade@Pelikat, Oxley BizHub ， Oxley BizHub 2，Oxley Tower 和 Robinson Square 等。 Oxley 在新加坡证券交易所主板市场上市，迄今为止总 共推出了 25 个开发项目。绝大多数的项目已经售罄，部 分项目继续受到市场的大力追捧。 关于 BALLYMORE Ballymore 是欧洲最大的私人房地产开发商之一，也是负 责城镇改造的领军企业之一。公司主要负责伦敦诸多大 型城市改造和历史保护项目的建设。Ballymore 集团创始 人、董事长兼集团首席执行官 Sean Mulryan 表示：“ 我 们引以为豪的是，能够成为一家著名的企业，将全新的 为本。 如果要用一个特征来概括Ballymore开发项目的话， 那就是其人文因素。” 迄 今 为 止，Ballymore 开 发 的 著 名 开 发 项 目 包 括： Embassy Gardens, Pan Peninsula, 21 Wapping Lane, New Providence Wharf, High Point Village 和 London City Island 等。 大型开发项目引入伦敦，满足当地的需求，打造出令用 户满意和珍视的卓越开发项目。如果建筑开发项目不能 以某种方式改善、丰富或提高人们的生活水平，就没有 存在的价值。我们永远不会忘记我们建造的目的是以人 11