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Konversion Heidelberg - den Wandel gestalten. Hans-Jürgen Heiß Bürgermeister Konversion und Finanzen. Luftbilder: Kay Sommer. Dialogischer Planungsprozess. Die Entwicklung der Konversionsflächen erfolgt im Wechselspiel von Bürgerschaft, Fachplanern und Verwaltung. Bürgerforen

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Konversion heidelberg den wandel gestalten

Konversion Heidelberg -den Wandel gestalten

Hans-Jürgen Heiß

Bürgermeister Konversion und Finanzen



Konversion heidelberg den wandel gestalten

Dialogischer Planungsprozess

Die Entwicklung der Konversionsflächen erfolgt im Wechselspiel

von Bürgerschaft, Fachplanern und Verwaltung

  • Bürgerforen

  • Entwicklungsbeirat

  • Wirtschaftsdialog

  • Branchentreffen Handwerk

  • Mieterverein Heidelberg

  • … und viele mehr


Konversion heidelberg den wandel gestalten

Leitlinien

  • Die Entwicklungsziele, auch Leitlinien genannt, hat der Entwicklungsbeirat erarbeitet (auch auf der Basis von Ideen und Anregungen der Bürgerinnen und Bürger).

  • Mit den Leitlinien für die Konversion wurden gewissermaßen die Wegweiser für die weitere Entwicklung der Areale aufgestellt.


Konversion heidelberg den wandel gestalten

Rahmenbedingungen Konversion

  • Eigentümer der Konversionsflächen nach dem Abzug der amerikanischen Streitkräfte ist der Bund vertreten durch die

  • Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)

  • Die Stadt Heidelberg möchte die Flächen im Zuge des sog. „Erstzugriffs“ erwerben

  • Bedingungen:

    • Ankauf der Flächen zum gutachterlich ermittelten Verkehrswert auf der Grundlage eines zivilen Nachnutzungskonzeptes

    • Verbindliche Erklärung der Kommune, dass Grundstückserwerb unmittelbar der Erfüllung einer öffentlichen Aufgabe dient


Konversion heidelberg den wandel gestalten

Rahmenbedingungen Konversion

  • Gründung der Konversionsgesellschaft Heidelberg mbH

    • Vehikel, um von dem Erstzugriffsrecht Gebrauch zu machen und die entwicklungspolitischen Ziele umzusetzen

    • Primäres Ziel ist der Zwischenerwerb und die Weiterveräußerung an Investoren, die die Ziele der Stadt Heidelberg umsetzen

  • Rahmenvereinbarungen „Konversion“ auf städtischer und regionaler Ebene wurden mit der BImA abgeschlossen

    • Kooperative Zusammenarbeit auf der Basis des Konsensprinzips


Konversion heidelberg den wandel gestalten

Hospital

  • Gesamte Fläche: 9,3 ha

  • Bebaute Fläche: 1,8 ha

  • Unbebaute Fläche: 7,5 ha

  • Gebäude gesamt: 26

  • Freizug bereits erfolgt (09/13)

Quelle: Luftbild Kay Sommer


Konversion heidelberg den wandel gestalten

Patton Barracks

  • Gesamte Fläche: 14,8 ha

  • Bebaute Fläche: 4,9 ha

  • Unbebaute Fläche: 9,9 ha

  • Gebäude gesamt: 29

  • Anzahl WE: nicht bekannt

  • Freizug erfolgt bis Ende Januar

Quelle: Luftbild Kay Sommer


Konversion heidelberg den wandel gestalten

Patrick-Henry-Village

  • Gesamte Fläche: 97,2 ha

  • Bebaute Fläche: 27,7 ha

  • Unbebaute Fläche: 69,5 ha

  • Gebäude gesamt: 448

  • Anzahl WE: 1517

  • Freizug voraussichtlich 2014

Quelle: Luftbild Kay Sommer


Konversion heidelberg den wandel gestalten

Patrick-Henry-Village

Quelle: Stadt Heidelberg


Konversion heidelberg den wandel gestalten

Patrick-Henry-Village

Quelle: Stadt Heidelberg


Konversion heidelberg den wandel gestalten

Airfield

  • Gesamte Fläche: 15,6 ha

  • Bebaute Fläche: 1,8 ha

  • Unbebaute Fläche: 13,8 ha

  • Gebäude gesamt: 14

  • Freizug voraussichtlich 2014

Quelle: Luftbild Kay Sommer


Konversion heidelberg den wandel gestalten

Mark-Twain-Village / Campbell Barracks

  • Gesamte Fläche: 43,4 ha

  • Bebaute Fläche: 8,5 ha

  • Unbebaute Fläche: 34,9 ha

  • Freizug des Ostbereichs Oktober 2012

  • Freizug des Westbereichs Dezember 2013

Quelle: Luftbild Kay Sommer





Konversion heidelberg den wandel gestalten

Masterplan Südstadt

Wohnungspolitisches Konzept

Wohnungspolitische Zielsetzung als Bestandteil des Masterplans:

  • Preiswerter Wohnraum

    • 40 % Preiswerte Mietwohnungen (unter 8 €)

    • 30 % Eigentum (Schwellenhaushalte)

    • 30 % Allgemeiner Wohnungsmarkt

  • Sozial durchmischt

  • Sonderwohnformen / gemeinschaftliches Wohnen

  • Breiter Wohnungsmix

  • Wirtschaftlich tragfähig



  • Konversion heidelberg den wandel gestalten

    Heidelberger Bündnis für Konversionsflächen

    Entwicklung der Fläche „Südstadt“ mit dem Heidelberger Bündnis für Konversionsflächen

    • Erarbeitung planerisches und wohnungspolitisches Gesamtkonzept zur Umsetzung der Zielvorgaben der Stadt HD durch das Bündnis

      • Berücksichtigung der wohnungswirtschaftlichen Anforderungen

      • Umsetzung der sozialen Durchmischung

      • Verdoppelung des Wohnungsbestandes von derzeit 600 Wohnungen auf ca. 1200 Wohnungen (114.000 qm Wohnfl.)


    Konversion heidelberg den wandel gestalten

    Heidelberger Bündnis für Konversionsflächen

    • Umsetzung der wohnungspolitischen Vorgaben durch das Bündnis:

      • Preiswerter Mietwohnraum (40 %)

      • Eigentumssegment

      • Größenstruktur der Wohnungen

      • Studentisches Wohnen

      • Seniorengerechtes und barrierefreies bzw. –armes Wohnen


    Konversion heidelberg den wandel gestalten

    Besondere Wohnformen

    Besondere Wohnformen:

    • Für gemeinschaftliche Wohnprojekte und alternative Wohnformen sind in Absprache mit den Interessenten einzelne Gebäude vorgesehen.

    • Mit den interessierten Gruppen werden derzeit seitens der Stadt, Gespräche über die konkreten Umsetzungsmöglichkeiten geführt.


    Konversion heidelberg den wandel gestalten

    Campbell Barracks

    20.08.2014

    • BGF: 46.000 m²

    • Fläche insgesamt: 110.000 m² (ohne Paradeplatz)

    Quelle: Luftbild Kay Sommer


    Konversion heidelberg den wandel gestalten

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