1 / 49

Betaalbaar wonen, nu en straks

Steven Kromhout Wilma Bakker. Betaalbaar wonen, nu en straks. Normen, woonlasten en kwaliteit. Aanleiding. Alarmerende berichten Aedes -congres Advies Bestuurscommissie Relatie met kwaliteit. Onderzoek in twee delen.

jens
Download Presentation

Betaalbaar wonen, nu en straks

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Steven Kromhout Wilma Bakker Betaalbaar wonen, nu en straks Normen, woonlasten en kwaliteit

  2. Aanleiding • Alarmerende berichten • Aedes-congres • Advies Bestuurscommissie • Relatie met kwaliteit

  3. Onderzoek in twee delen • Deel 1: Inzicht in de omvang van de huidige betaalbaarheidsproblematiek • Deel 2: Aan welke knoppen kunnen we draaien om problemen te verminderen?

  4. Tussenstand • Bron: WoON 2012, geactualiseerd (2014) • Drie stedelijke regio’s: Amsterdam, Rotterdam, Brabantse stedenrij • In deze presentatie vooral landelijke resultaten

  5. Opbouw • Inkomensgroepen en woonlasten • Normen voor betaalbaarheid • Betaalbaarheid in cijfers • Relatie met kwaliteit

  6. Inkomensgroepen

  7. Inkomensgroepen per sector

  8. Inkomensgroepen per huurklasse (huurders corporaties)

  9. Inkomensgroepen per hhtype(huurders corporaties)

  10. Typen huishoudens (huurders corporaties)

  11. Huurklassen per hhtype(huurders corporaties)

  12. Woonsituatie landelijk(huurders corporaties)

  13. Woonsituatie Regio Amsterdam (huurders corporaties)

  14. Woonsituatie Regio Rotterdam (huurders corporaties)

  15. Woonsituatie Brabantse steden (huurders corporaties)

  16. Gem. woonlasten per hhtype(huurders corporaties)

  17. Normenvoorbetaalbaarheid • Wat is betaalbaar wonen?

  18. Wat is betaalbaarwonen? • Woonquote-benadering: Woonlasten nemen maximaal X% van besteedbaar inkomen in beslag • Budgetbenadering: Na aftrek van woonlasten blijft voldoende over voor overige (noodzakelijke) uitgaven Ruimte voor woonlasten = (besteedbaar inkomen) – (kosten overige uitgaven)

  19. Budgetbenadering Nibud

  20. Dilemma’s • Norm afhankelijk maken van inkomen? • Sociale participatie meenemen? • Hoe om te gaan met energielasten? • Wat zijn redelijke woonlasten voor de laagste inkomens?

  21. Drievarianten • ‘Adviesvariant’ o.b.v. gemiddelde bedragen, conform Nibud-advieshuren • ‘Basisvariant’ o.b.v. basisbedragen excl. sociale participatie • ‘Basis-plusvariant’ o.b.v. basisbedragen incl. sociale participatie • Nibud verwerkt sociale participatie soms voor een deel in berekening advieshuren

  22. Inkomen en overigeuitgaven(alleenstaandetot 65 jaar)

  23. Bestedingsruimte incl. energie(alleenstaande tot 65 jaar)

  24. Keuzes • Twee normen: basis en basis-plus • Argumentatie: • Totale bestedingsruimte in beeld • Huishoudens kiezen zelf hun bestedingen • Het is niet aan corporaties om dat te bepalen • Sociale participatie wel relevant

  25. Betaalbaarheid in cijfers

  26. Betaalbaarheid per sector

  27. Betaalbaarheid per regio(huurders corporaties)

  28. Betaalbaarheid per huurklasse(huurders corporaties)

  29. Betaalbaarheid per hhtype(huurders corporaties)

  30. Betaalbaarheid per hhtype(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep) Gehanteerde norm: basis-plusvariant

  31. Relatie met kwaliteit • In hoeverre verwonen huishoudens met te hoge woonlasten ‘te veel’ kwaliteit?

  32. Betaalbaarheid en huurprijs(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

  33. Relatiehuurprijs en type woning(huurders corporaties)

  34. Betaalbaarheid en type woning(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

  35. Relatiehuurprijs en bouwjaar(huurders corporaties)

  36. Betaalbaarheid en bouwjaar(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

  37. Relatiehuurprijs en energielabel(huurders corporaties)

  38. Betaalbaarheid en energielabel(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

  39. Relatiehuurprijs en WOZ /m2(huurders corporaties)

  40. Betaalbaarheid en WOZ /m2(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

  41. Norm passendegrootte • Te krap: minder dan 1 kamer per persoon • 4 kamers passend t/m 6 personen • 5 kamers of meer altijd passend • Te ruim: meer kamers dan personen plus 1

  42. Tehogewoonlasten / grootte

  43. Verschillen per regio

  44. Is het beeld herkenbaar?

  45. Stelling 1 • “Huishoudens wonen betaalbaar zo lang ze genoeg overhouden om de minimale kosten voor levensonderhoud te kunnen betalen”

  46. Bedroomtax (VK) • Korting op Housing Benefit bij teveel slaapkamers (april 2013): • Children of both sexes under 10 would be expected to share a bedroom. • Children of the same sex under 16 would be expected to share a bedroom. • Each adult or couple would have their own bedroom. • No extra rooms will be allowed for when someone visits - this includes where a child comes to stay with a parent that they do not normally live with. • Only one parent can have the room allowance for the child, even where they share access to the child. • No extra rooms will be allowed for medical reasons, for example where a couple need separate rooms because one of them is ill or recovering from an operation.

  47. Stelling 2 • “Mensen met overconsumptie van kwaliteit moeten gedwongen worden te verhuizen naar een passende en voor hen betaalbare woning”

  48. Stelling 3 • “Duur scheefwonen is geen probleem, • want de mensen willen het zelf.”

  49. Aan welke knoppen draaien?

More Related