Логистика Екатеринбурга- 2013
Download
1 / 14

????????? ?????????????- 2013 - PowerPoint PPT Presentation


  • 135 Views
  • Uploaded on

Логистика Екатеринбурга- 2013. «Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение». Александр Перфильев Директор по развитию Логопарк.РУ. Вопросы к обсуждению. Ценовые ориентиры рынка: стоимость продажи, ставки аренды, перспективы на 2013 год

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about '????????? ?????????????- 2013' - idola-moses


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
2013
Логистика Екатеринбурга- 2013

«Основные тенденции складской логистики.

Анализ рынка складов: спрос и предложение»

Александр Перфильев

Директор по развитию

Логопарк.РУ


2013
Вопросы к обсуждению

Ценовые ориентиры рынка: стоимость продажи, ставки аренды, перспективы на 2013 год

Перспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионе

Основные ошибки и проблемы девелоперов в сегменте складской недвижимости

Позиция руководства региона относительно развития складской недвижимости и логистики в целом

Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области

Какие возможности финансирование проектов в сфере складской недвижимости имеются сегодня


2013
Тенденции

Рост потребительского рынка

Активная экспансия крупных сетевых компаний в регионы

Отсутствие на региональном рынке предложения качественных складов

Высокий спрос на склады класса А в регионах


2013
Тенденции

  • Self-Storage в цифрах

  • США – 52 тыс. складов, 210 млн м2, оборот 22 млрд долл

  • Европа- 5 тыс.складов, начало в 80х , ежегодный рост-7%

  • Россия (Мск, СПб)- начало 2009 год

  • Москва -70 000м2, в том числе прирост в 2012 г+25000 м2

  • В среднем- месячная ставка хранения в Москве

  • 1 тыс руб /мес/ м2


2013
Обзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга. 2012 год

  • Предложение

  • Ставки

  • Ключевые сделки и события 2012 года

  • Прогноз на 2013 год


2013
Главные события и тенденции недвижимости Екатеринбурга. 2012 год

  • Более 130 тыс. кв. м складов введенно в эксплуатацию в 2012 году

  • ОЛЦ Малахит 26 000 м2

  • Терминал Лорри (ЕАМЛТЦ) 12 800 м2

  • Новокольцовский 26 000м2

  • Чкаловский 54 000м2

  • Грузовой терминал Кольцово 19 000м2

  • Ставки аренды на склады классов А и В+ вышли на докризисный

  • уровень

  • По некоторым объектам савки превысили докризисный уровень (по данным

  • УПН)

  • Рынок «арендодателя»

  • Уровень вакантных площадей составляет от 1 до 5 %.

  • Спрос на земельные участки более 15 Га

  • 2 крупных федеральных сети приобрели участки суммарно более 40 Га под

  • строительство складов для своих нужд


2013
Ключевые сделки недвижимости Екатеринбурга. 2012 год


2013
Ставки 2012 (по данным Уральской Палаты Недвижимости)


2013
Прогноз на 2013 год Палаты Недвижимости)

Ставки:

КлассА: Ставка triple net от 110 до 125 долл за м2/год

Класс В: Ставка « все включено» 380-450 руб за м2/ мес с НДС. кроме эл-ва

Класс С: Ставка « все включено» 280-350 руб за м2/ мес с НДС, кроме эл-ва

Класс D: Ставка « все включено» 170-250 руб за м2/ мес с НДС

Тенденции:

Старт 2-5 проектов по 7-20 тыс м2 каждый

Начало 1-2 крупных проектов от 60 тыс м2

Дефицит складов класса А и В


2013

Стабильный спрос на качественные складские площади с локацией в пределах 10 км от ЕКАД

Рост ставок аренды и дефицит складских площадей

Суммарный ежегодный объем поглощения складских площадей класса А и В более 100 тыс. кв.м

Большой объем предложения земельных участков под строительство складов и логистических центров

Интерес со стороны арендаторов/покупателей на строительство в формате «builе-to-suit»

Ежегодный рост качественных торговых площадей в Екатеринбурге

Перспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионе


2013
Предложение качественные складские площади с локацией в пределах 10 км от ЕКАД


2013
Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области.

Предложение по ЗУ от 9 Га под строительство складских комплексов


2013
Новые объекты логистического комплекса Свердловской области.

Логистический комплекс «Новокольцовский-2»

  • Проект логистического комплекса «Новокольцовский - 2», общей площадью 30 000 кв.м. Участок строительства расположен в юго-восточной части города, на пересечение двух важнейших автомагистралей Екатеринбурга: трассы "Екатеринбург - Аэропорт "Кольцово" и Екатеринбургской Кольцевой автодороги (ЕКАД), что позволяет эффективно осуществлять городскую и междугороднюю доставкугрузов в любыхнаправлениях. Проектом предусмотрено подведение железнодорожной ветки к корпусам логистического комлекса.

  • Расстояние до центра города: 12 км.

  • Расст. до аэропорта Кольцово: 4 км

  • Общ. площадь комплекса :30 000 кв.

  • Площадь земельного участка: 7,4 га.

  • Срок реализации 1 очереди: 9-12 месяцев


2013
Новокольцовский-2 логистического комплекса Свердловской области.

Логистический комплекс «Новокольцовский-2». Макеты комплекса.