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  1. Modelo de Ciudad Compacta y Difusa: Factores que determinan la densidad urbana INFONAVIT, tu derecho a vivir mejor

  2. Contenido • Antecedentes y objetivo • Ciudades compactas • Ejemplo de ciudad compacta: recuperación del lago Spandau en Berlín • Vivienda vertical • Conclusiones

  3. Antecedentes y objetivo • La meta de financiamiento de 1,020,000 viviendas para el 2010, establecida en el plan quinquenal, implica una mejor racionalización de la tierra con viviendas más adecuadas. • El crecimiento desmedido y poco planificado que han tomado las ciudades, derivado principalmente de la generación de conjuntos de vivienda en la periferia, provoca más que crecimiento, una gran expansión. • Por lo anterior, se requiere cambiar el concepto de una ciudad extendida y difusa a una compacta con mayor aprovechamiento de los recurso, a través de urbanismos mejor planeados, motivando e incentivando la construcción de vivienda vertical, a través de: • Comunicar las ventajas y desventajas de los modelos de ciudad. • Motivar e incentivar la construcción de viviendas verticales. • Impulsar densidades altas de vivienda en el País para racionalizar el uso de la tierra.

  4. Ciudades compactas • Modelo compacto: Es el de una ciudad diversa con densidades habitacionales mayores de 80 viviendas / ha. y/o con edificaciones verticales por lo menos de 4 ó 5 niveles, con proximidad de servicios, aprovechando al máximo el suelo urbano e infraestructura. La promoción de esta solución urbana redundaría en: • Menores requerimientos de inversión en obras de infraestructura, como redes de agua potable y alcantarillado. • Optimizar los espacios comunes, con islas de estacionamientos y andadores. • Reducir los requerimientos de transporte (hasta en un 60%, lo que beneficia la economía de sus habitantes y su salud al producirse menor contaminación. • Estimular la capacidad efectiva y afectiva que tiene el ciudadano ante la ciudad. • Promover una visión de las autoridades en planes de ordenamiento a mediano y largo plazo.

  5. Ejemplo de ciudad compacta: recuperación del lago Spandau en Berlín El proyecto consistió transformar terrenos ya no utilizados por la industria, en tierra para uso residencial, con vivienda rodeada de parques, muelles y paseos alrededor del lago. En forma previa se requirió el saneamiento de lago y la recuperación de sus riveras como zona de esparcimiento, así como el saneamiento de tierra contaminada por las industrias.

  6. Vivienda Vertical • El concepto de ciudades compactas requiere el desarrollo de vivienda vertical, la cual permite: • Asegurar y desarrollar la calidad y eficiencia de las redes de infraestructura vial, servicios públicos y equipamientos. • Que el desarrollo de soluciones habitacionales correspondan con la diversidad de la demanda habitacional. • Lograr un diseño eficiente que permita el desarrollo progresivo, con un buen aprovechamiento del suelo, densidades adecuadas y consolidación de la imagen urbana. • Mejorar la calidad de vida, al contarse con una mejor ubicación, reducción de tiempo de traslado y mayor acceso a servicios (hospitales, escuelas y centros de trabajo, entre otros). • Reducir el mantenimiento y los gastos de servicio como son: vigilancia, recolección de basura, suministro de agua potable, alumbrado público y alcantarillado.

  7. MICHOACAN FRACCIONAMIENTOVILLA MAGNA • OFERENTE: Promotora TUKASA S.A. DE C.V. • LOCALIDAD: Morelia, Michoacán • Numero de Viviendas: 488 • Superficie del Lote: 135 m2 • Lote privativo: 67.50 • Área Construida: 36.88 m2 Características de la Vivienda: Lotes tipo duplex, superficie en 1 planta, sala-comedor, cocina, 1 recamara y baño completo. Ventanas de Aluminio. Construidas en Concreto Armado Monolítico bajo el sistema FORSA Densidad Autorizada: 85 viv/ha

  8. CAMPECHE RESIDENCIAL SAN MIGUEL. (subsidios) OFERENTE: Su Casa Desarrollo Inmobiliario S.A de C.V. LOCALIDAD: Ciudad del Carmen, Campeche. NÚMERO DE VIVIENDAS: 1,788. AREA DE CONSTRUIDA: 43.61m2. SUPERFICIE DEL LOTE: 12.15 x 12.00=145.80 m2. LOTE PRIVATIVO: 3.00 x1 2.00=36.00m2. CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA: Lotes Tipo Cuadruplex para 4 viviendas, quedando Área para cochera, jardín, estancia familiar, cocina, patio de servicio, recamara con área de guardado y baño completo. Viviendas construidas en su totalidad con concreto, coladas monolíticamente; muros de concreto ligero y losas de concreto convencional, ambos armados con acero en su interior. DENSIDAD AUTORIZADA: 189.81 VIV/HA

  9. PUEBLA FRACCIONAMIENTO: HACIENDA SAN JOSÉ. OFERENTE: IVI constructora, S.A de C.V. LOCALIDAD: Puebla, Puebla. AREA CONSTRUIDA. 50.20 M2 x depto. CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA: prototipo de condominio Triplex vertical, dos recamaras, sala, comedor, baño, cocina y cajón de estacionamiento comunal. DENSIDAD AUTORIZADA: 120 VIV/HA

  10. TLAXCALA FRACCIONAMIENTO: EL JAGUEY. OFERENTE: URB. Y EDIF. MAC, S.A de C.V. LOCALIDAD: Humantla, Tlaxcala. NÚMERO DE VIVIENDAS: 90. SUPERFICIE DEL LOTE: 210.00 M2. AREA CONSTRUIDA. 48.55 M2. CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA:Triplex, en 3 niveles, cuenta con Sala, Comedor, Cocina, 2 recámaras y un baño completo. Viviendas construidas bajo el método tradicional c/ muros tabique extruido, losa de vigueta y bovedilla, pisos con acab. En loseta vinílica, muros aparentes y c/pintura vinílica sobre yeso, lambrin de cerámica en zonas húmedas y un cajón de estacionamiento. DENSIDAD AUTORIZADA: 100 VIV/HA Precio : $173,200.00 (Plantas Altas.)

  11. PUEBLA FRACCIONAMIENTO: VILLAS DE ROMERO. OFERENTE: Esphabit, S.A de C.V. LOCALIDAD: Cuatlancingo, Puebla. AREA CONSTRUIDA. 50.20 M2 por departamento. CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA: prototipo de condominio Triplex vertical, sala, comedor, 1 recamara, 1 alcoba, baño, cocina, patio de servicio y un cajón de estacionamiento. DENSIDAD AUTORIZADA: 150 VIV/HA

  12. MICHOACAN • VILLAS DEL PEDREGAL • OFERENTE: Inmobiliaria y Constructora Solórzano, S.A. LOCALIDAD: Morelia, Mich. • MODELO: San Nicolás (2 Niveles) • AREA CONSTRUIDA: 49.20 M2 • SUPERFICIE DEL LOTE: 40.862 M2 • CARACTERISTRICAS DE LAS VIVIENDA: • Duplex vertical, de 2 niveles con Sala, Comedor, Cocina y escalera en primer nivel con un área de 24.43 m2, y 2 Recamaras, baño completo y patio de servicio en segundo nivel con un área de 24.77 m2, con opción a crecimiento de una tercera recamara. • Vivienda construida con losa de cimentación, muros, losa de entrepiso y azotea de concreto armado, utilizando cimbra de aluminio. Resistencia en losa de cimentación, losa de entrepiso y azotea de 200 kg/cm2, y los muros de concreto armado con una resistencia de 150 kg/cm2. • Los pisos de cemento pulido, muros con pasta texturizada, azulejo en zonas húmedas de regadera, tarja y lavabo, un cajón de estacionamiento. • Este desarrollo tiene vialidades principales con corredores internos areas verdes y es un ejem. de vivienda integrada (concentra varios tipos : economica, TBI; Tradicional y cofinanciamiento. • DENSIDAD AUTORIZADA: 70 VIV/HA.

  13. Conclusiones • La promoción de un modelo compacto de ciudad, es una política acorde con el objetivo institucional de contar con ciudades más humanas. • A través de ciudades compactas es posible mejorar la calidad de vida de nuestros derechohabientes. • El costo de infraestructura y servicios para los gobiernos municipales se reduce. • La promoción de ciudades compactas lleva asociado a que también se cuente con áreas de esparcimiento y otros servicios comunitarios, para que sus habitantes mejoren su calidad de vida. • El modelo actual promueve ciudades expandidas. Por ejemplo, las densidades por hectárea autorizadas (entre, 40 y 120) son mucho menores a lo que se a logrado en otras ciudades del mundo. • Al reducirse los costos, será factible atender mejor a la base de la pirámide de nuestros derechohabientes (78 % con ingresos menores de 4 VSM).

  14. Modelo de Ciudad Compacta y Difusa: Factores que determinan la densidad urbana INFONAVIT, tu derecho a vivir mejor