1 / 15

KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011

ADVOKATFIRMAET WESENBERG, KOMNÆS & SÆTRE ANS MEDLEMMER AV DEN NORSKE ADVOKATFORENING v/Advokatfullmektig R andi Hansen Våge Hovedspørsmål. KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011. Dispensasjoner. Grad av utnytting - KPA § 08 Plankrav - KPA § 1 og Kdp § 03

herne
Download Presentation

KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. ADVOKATFIRMAETWESENBERG, KOMNÆS & SÆTRE ANSMEDLEMMER AV DEN NORSKE ADVOKATFORENINGv/Advokatfullmektig Randi Hansen VågeHovedspørsmål KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011

  2. Dispensasjoner • Grad av utnytting - KPA § 08 • Plankrav - KPA § 1 og Kdp § 03 • Avstand til nabogrense (kommunal veg)

  3. 1. Kdp § 08 Grad av utnytting • Kdp: Maks 20 % BYA • Forutsetninger da planleggerne beregnet hvor stor grad av utnytting som skulle tillates • Garasjeanlegg/anlegg under bakken ikke med • Planforutsetningene den gang var basert på andre «måleregler»; hva som skulle med • Endring i Teknisk forskrift i 2007 • Prosjektet blir slik med tidligere måleregler: 226 m2 – 37 m2= 189 m2 % BYA blir da slik: 189/898 *100 = 21 %

  4. Forts. Kdp § 08 Grad av utnytting • Kdp: Fasadelengde «mot byen» 12 m • Arkitekten opptatt av å holde riktig fasadelengde mot byen • Fagetaten: «Hva som er «fasadelengde» kan tolkes ulikt» • Fagetaten anvender fakta opp mot bestemmelsen uriktig når de viser til fasadelengden mot fjellsiden • Byrådet anvender fakta på samme måte

  5. Forts. Kdp § 08, Grad av utnytting • Kdp: Maks grunnflate 120 m2 • Gjennomsnittlig tomtestørrelse for 10 tomter på rad i Fjellveien: 690 m2 • Fjellvn. 40 A: 898 m2 → Stor tomt! • Hensyn som Kdp verner, ivaretas ved nybygg: • åpen villamessig, • enkeltbygninger omrammet av vegetasjon

  6. Nærvirkning OK ?

  7. 2. Plankrav • Kommuneplanen • Kommunedelplan Fjellsiden Sør • Fagetaten har vurdert at plan gir neppe bedre beslutningsgrunnlag, men pgapresedensvirkninger opprettholdes plankrav

  8. Presendensvirkninger? • Kommunedelplanen § 08: «Det skal ikke skilles ut nye byggetomter med adkomst fra Fjellveien» • Kommunedelplanen, «Problemstillinger»: «I de øvre delene av planområdet… er byggepotensialet …. begrenset»

  9. Presedensvirkninger? • Evt. nybygginger blir i hovedsak oppgraderinger av eksisterende boligtomter → Er det da ok å opprettholde plankrav når begrunnelsen alene er fare for presedensvirkninger? → Skal ikke hver sak uansett ha en konkret vurdering?

More Related