COMO CAMBIARA LA LEY LA SITUACIÓN DE LOS HIPOTECADOS

1. COMO CAMBIARA LA LEY LA SITUACIÓN DE LOS HIPOTECADOS AICEC-ADICAE Mª ISABEL PONS Tècnica en consumo y responsable de la Plataforma hipotecaria de Adicae

2. FAMILIAS CON • Todos los miembros en paro • La hipoteca no puede consumir más del 60% de sus ingresos • Sin otro patrimonio para pagar la deuda • Sin avalistas o que estén en paro COMO TIENE QUE SER LA HIPOTECA • De la vivienda habitual • Su valor oscilará entre • - 200.000€ en municipios de más de un millón de habitantes • - 120.000€ para municipios de hasta 100.000 habitantes Reestructuración de la deuda

3. ¿Que hará el banco? 1º paso: REESTRUCTURARA LA DEUDA: Con carencias de capital y rebajas de tipos durante 4 años y ampliará la hipoteca hasta un tope de 40 años 2º paso: Si es primero no es suficiente: Podrá ofrecer una QUITA del 25% de la deuda 3º paso: En casos límite: Aceptar la entrega del piso para cancelar la deuda. Las familias podrán seguir como inquilinos durante dos años

4. Se amplia la aplicación a fiadores y avalistas • Se eleva el perfil económico. Frente a la exigencia de todos los miembros en paro anterior, ahora se fija que podrán tener ingresos por debajo de tres veces el IPREM (19.710€), 4 veces en caso de un miembro discapacitado o 5 si la discapacidad la sufre la persona que sufre el desahucio. • El interés de demora se topa en 2,5 al 2% sobre el capital pendiente • Se elevan los limites al valor económico de las viviendas en casos de reestructuración de deuda y quitas(no para la dación) a 250.000€ si residen una o dos personas y hasta los 400.000€ en caso de tener tres personas a su cargo MEJORAS DE LA LEYLey de reestructuración de deuda del Código de buenas Practicas

5. El precio de partida no será inferior al 75% del valor de tasación y el banco no se podrá adjudicar por menos del 70% del valor de subasta • Cláusulas abusivas: El notario podrá suspender la venta extrajudicial si se acredita haber planteado al juez una cláusula abusiva. El juez podrá suspenderla de oficio mientras determina si existe tal cláusula • Se requiere tres meses de impago para iniciar la ejecución (antes era de un mes) • Se limita el interés de demora a tres veces el precio del dinero (hoy se toparía en el 12% frente al 20% aplicado por algunos banco) • El interés de demora sólo devengará sobre el capital pendiente del pago de la deuda, no se podrá recapitalizar • Transparencia a las subastar para inventivas las pujar • Si el cliente deja visitar el piso, el juez podrá reducir en un 2% su deuda Si se subasta el piso …

6. La deuda remanente solo devengará el interés legal del dinero • Las costas no podrás exceder el 5% de la cantidad reclamada (hoy no hay límite) • Sistema de quitas: si el deudor paga el 65% de la deuda remanente antes de 5 años, se le condonará el 35% restante (o el 20% si paga el 80% en diez años). Será con carácter retroactivo si no han pasado 5 o 10 años desde que perdió el piso • Si el banco vende la vivienda con plusvalías, reintegrará el 50% al cliente desahuciado Limita la deuda pendiente ...Evitar que la deuda pendiente tras cancelar el piso engorde sin freso

7. Se fijan reglas de transparencia y limites a la propiedad en las tasadoras para garantizar su independencia de los bancos • Solo podrán titulizarse hipoteca de hasta 30 años (incentivo para dar préstamos a plazos a dichos plazos o más cortos • Si existen cláusulas suelo, techo o intereses referenciados a divisas, se obliga a incluir una expresión manuscrita del cliente en las escrituras para garantizar que ha sido informado • Los planes de pensiones podrán rescatarse para evitar el desahucio y pagar la deuda OTRAS MEDIDAS DE ALIVIO …

8. SE AMPLIA EL ASPECTO ECONÓMICO DE LOS QUE PUEDEN SOLICITAR PARALIZAR EL DESAHUCIO • De 3 hasta 4 veces el IPREM en familias con discapacitados y 5 veces el IPREM si el ejecutado es una persona con discapacidad Evitar el desalojo

9. GRÀCIES AICEC-ADICAE Entença, 30, entresól 1ª Barcelona 933425044 aicec@adicae.net