商业抵押贷款销售手册第三版 2008 年 11 月

商业抵押贷款销售手册 第三版 2008年11月

商业抵押贷款 商业抵押贷款作为商业分期贷款的配套产品，将为资金需求量大、能以不动产做抵押的企业提供资金支持。企业可根据自身需求灵活选择还款方式、期限、金额，申请更简便、审批更快速。

本次复审主要内容 • 取消原快速审批子产品； • 将10-500万和500-1000万的产品合并为一个主产品；其中500万以上的和循环还款方式的贷款由对公产品顾问和客户经理销售。

主产品细则（一）

主产品细则（二）

主产品资料清单

贷款业务流程

贷款业务流程（续）

消极行业/职业清单 防卫设备—生产/贸易/经销商 租车公司（私人所有而且无照经营的） 渔业 家禽业 农业—农场主、农业公司 经营攻击性和战争产品 危害环境的产品—出产有毒废物作为副产品的厂商，有综合部门发放行业许可证的除外 因特网服务供应商例如网站主持 无照的专业服务提供者例如建筑师、会计师、律师和医生 典当 代理保险 拍卖 高污染、高能耗、消耗资源性（两高一资）及低效益的小冶金、小建材、小化工、小电镀、小印染“五小”行业（定义）私人钱庄主 报纸/杂志出版公司和他们的记者 安全/警务人员 酒吧/赌博业/按摩厅/ KTV室 保安公司 房地产开发商 认证代理/收税代理/讨债代理/催收代理 网络咖啡厅（仅提供因特网服务） 博彩业/任何赌博业 录像馆业主/从事盗版资料放映的录像厅 多层/网络市场业务 私人驾校 货币兑换人 

商业抵押贷款LTV矩阵 LTV 矩阵（对于矩阵中未涉及的地区，待该地区设立分行时另行规定）一、天津地区 1、住宅： A类：南开、河西、河东、和平、塘沽、泰达 B类：东丽、西青、河北、红桥 C类：武清、汉沽、大港、保税区、津南、北辰、 2、商用房：含办公楼、商铺区域分类与住宅相同

商业抵押贷款LTV矩阵 3、工业房地产：必须坐落在工业开发区、园区内或在市区内 A类：国家级开发区（泰达、保税区、新技术产业园区）、滨海新区各功能区、西青开发区、坐落在住宅A类地区工业房地产、 B类：天津汉沽化工产业园区天津军粮城工业园区天津八里台工业园区天津津南鑫达工业园区天津西青经济开发区天津中北工业园区天津双口工业园区天津塘沽海洋石化产业园区天津茶淀工业园区天津武清经济开发区天津大王古经济开发区天津武清福源经济开发区天津宝坻经济开发区天津宝坻九园工业园区天津宁河经济开发区天津潘庄工业园区天津子牙工业园区天津静海经济开发区天津空港工业园区天津东丽经济开发区天津津南经济开发区天津北辰经济开发区天津大港经济开发区天津大港石化产业园区天津蓟县经济开发区

商业抵押贷款LTV矩阵 • 二、北京地区 • 住宅： • A类：东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、石景山、丰台 • B类：通州、开发区（亦庄）、昌平、顺义、大兴 2.商用房：含办公楼、商铺区域分类与住宅相同

商业抵押贷款LTV矩阵 3.工业房地产：必须坐落在工业开发区、园区内或者在市区内 A类（国家级工业开发区）：中关村科技园区、北京经济技术开发区、北京天竺出口开发区、坐落在住宅A类地区工业房地产 B类北京永乐经济开发区北京房山工业园区北京昌平小汤山工业园区北京采育经济开发区北京通州经济开发区北京天竺空港经济开发区北京兴谷经济开发区北京雁栖经济开发区北京马坊工业园区北京石龙经济开发区北京良乡经济开发区北京林河经济开发区北京大兴经济开发区北京密云经济开发区北京延庆经济开发区北京八达岭经济开发区光机电一体化产业基地北京空港物流园区北京国家环保产业园区

商业抵押贷款LTV矩阵 三、杭州地区（浙江省其他地区抵押率矩阵待定） 1、住宅： A类：西湖、江干、上城、下城、滨江、拱墅 B类：余杭、萧山 2.商用楼：含办公楼、商铺/商场仅接受A、B类地区商用房

商业抵押贷款LTV矩阵 浙江衢州高新技术产业园区浙江天台工业园区浙江绍兴经济开发区浙江余姚经济开发区浙江上虞经济开发区浙江绍兴柯桥经济开发区宁波望春工业园区浙江海宁经编产业园区浙江桐乡濮院针织产业园区浙江德清工业园区浙江诸暨珍珠产业园区浙江义乌工业园区杭州余杭经济开发区宁波高新技术产业园区浙江镇海经济开发区浙江慈溪经济开发区浙江宁海经济开发区浙江普陀经济开发区浙江平湖经济开发区浙江桐乡经济开发区浙江海盐经济开发区浙江嘉善经济开发区浙江湖州经济开发区浙江长兴经济开发区浙江诸暨经济开发区浙江嵊州经济开发区浙江新昌高新技术产业园区浙江义乌经济开发区浙江永康经济开发区浙江舟山经济开发区宁波镇海化学工业园区宁波鄞州工业园区浙江嘉兴工业园区浙江嘉兴秀洲工业园区浙江绍兴袍江工业园区浙江杭州湾上虞工业园区浙江绍兴滨海工业园区 3.工业房地产：必须坐落于工业开发区内、园区内或市区内 A类：宁波经济技术开发区温州经济技术开发区杭州经济技术开发区萧山经济技术开发区宁波大榭开发区杭州高新技术产业开发区宁波高新技术产业开发区珠海高新技术产业开发区宁波保税区杭州出口加工区宁波出口加工区嘉兴出口加工区慈溪出口加工区坐落在住宅A类地区工业房地产 B类：浙江富阳经济开发区浙江临安经济开发区浙江桐庐经济开发区浙江奉化经济开发区浙江余姚工业园区浙江象山经济开发区浙江嘉兴经济开发区

商业抵押贷款LTV矩阵(杭州工业厂房)

商业抵押贷款LTV矩阵 四、太原地区 1、住宅： A类：迎泽、万柏林、杏花岭 B类：尖草坪、小店、晋源 2、商用房：含办公楼、商铺区域分类与住宅相同

商业抵押贷款LTV矩阵 3.工业房地产：必须坐落在工业开发区、园区内或在市区内 A类：国家级开发区，坐落在住宅A类地区工业房地产 B类：省级开发区山西省国家级开发区：太原经济技术开发区太原高新技术产业开发区山西省级开发区：太原工业园区太原不锈钢产业园区山西清徐经济开发区山西大同经济开发区山西朔州经济开发区山西忻州经济开发区山西阳泉经济开发区山西长治高新技术产业园区山西临汾经济开发区山西风陵渡经济开发区山西侯马经济开发区山西晋城经济开发区山西绛县经济开发区山西运城经济开发区山西晋中经济开发区山西孝义经济开发区山西文水经济开发区山西榆次工业园区山西祁县经济开发区山西壶关经济开发区山西运城盐湖工业园区山西交城经济开发区

商业抵押贷款申请企业最低条件确认书 • 客户名称： • 贷款种类：商业抵押贷款 • 企业基本情况是否满足如下要求: • □非贸易企业成立年限满2年（贸易企业成立需满3年），且上一年度盈利； • 2.□申请企业年销售额在50万元至3亿元之间； • 3.□申请贷款年限短于营业执照有效期； • 4.□申请企业所从事的行业不在我行限制行业内； • 5.□申请贷款为生产、经营性用途； • 6.□申请企业贷款卡记录中在过去24个月内没有恶意违约录； • 7.□自然人控股企业要求控股股东或法定代表人提供个人连带责任担保。法人企业控股 • 的借款企业不要求法定代表人提供个人连带责任担保。 • 8.□担保人在人行征信系统信息符合我行要求，即不在我行拒绝标准中。拒绝标准为最近24个月内有90天以上（含）逾期；最近12个月以内客户有2次（含）以上30天以上逾期；最近12个月以内客户有6次（含）以上30天以内逾期；最近6个月内有1次（含）以上30天以上逾期。 • 如以上内容不能完全满足仍同意上报的理由：　　　　分/支行行长或行长指派的负责人：年月日

谢谢！

商业抵押贷款销售手册第三版 2008 年 11 月