成都市房地产市场周报（ 2013.08.26-2013.09.01 ）

成都市房地产市场周报（2013.08.26-2013.09.01）

本周看点 • 咨询看点：财政部：前7月土地出让金超2万亿增长近50%。 1 咨询看点：驷马桥市场调迁进入倒计时 10月起停止经营活动。 2 • 市场看点：本周主城区住宅成交1847套，成交面积为17.99万方，成交套数环比下降2.38% ，成交面积环比下降2.07%，日均成交约263套。 3 • 市场看点：本周市场供应44万方，共有6个区域，19个项目，17家开发商取得预售证。 4 • 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅4130套，合计成交38.76万方，整体均价为5706.29元/㎡。 5 • 成都市国土资源局于7月19日以挂牌的形式出让4宗土地，共计280.29亩，与本周成交。于8月27、28日以挂牌和拍卖的形式出让8宗土地，共计461.45亩。 6 • 开盘个案分享：上东世家。 7

目录第一部分 . 每周资讯第二部分 . 市场表现第三部分 . 土地市场第四部分 . 报媒投放第五部分 . 个案分享

第一部分每周资讯 财政部：前7月土地出让金超2万亿增长近50% 1-7月，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%；地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。财政部部长楼继伟在报告中指出，今年1-7月，全国地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%。楼继伟解释说，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。上海9月推地年内最高 26幅地起始价超300亿据上海规土局此前发布的土地出让公告，共有26宗地经营性用地将于9月入市，累计出让土地面积152.3万平方米，累计起始出让金超过300亿元。从土地性质看，26宗地中，纯宅地11幅，商住混合用地2幅，商业用地7幅，动迁安置用地6幅。其中，11幅纯宅地，共计出让土地面积72.74万平方米，创下年内宅地供应高峰。重庆城南板块开发活跃房企巨头月内两次出手拿地届时，融创地产在南部的项目将把茶园组团和鹿角组团有机的结合到一起。融创将以在重庆十年的大盘经验，打造南重庆千亩高端品质大盘。在重庆城市的拓展版图中，“江南新城”、“两江新区”、“西部新城”三足鼎立，“茶园-鹿角-界石”组团作为江南新城的重要组成部分，重点发展高端居住区、新兴工业现代物流区，对重庆市未来的城市拓展意义深远. 驷马桥市场调迁进入倒计时 10月起停止经营活动　联谊果品市场、驷马桥果品市场、512建材市场、白莲池建材市场、八里庄二手市场等9大市场一个个退出驷马桥片区，成华区“北改”市场调迁任务搬迁很快超过51%。按照成都市、成华区公开发布的《关于实施驷马桥片区专业市场调迁的通告》，10月1日起，驷马桥片区专业市场将停止相关经营活动。“距最后整体关闭期限仅有一个月，市场调迁工作进入最后攻坚阶段！”成华区北改办有关负责人告诉记者，随着“北改”工程的推进，成华区驷马桥片区正在实现“大调迁、大搬迁、大转型”的翻天覆地的变化。

第二部分市场表现 主城区商品住宅成交情况数据来源于：成都房管局 • 本周主城区住宅成交1847套，成交面积为17.99万方，成交套数环比下降2.38% ，成交面积环比下降2.07%，日均成交约263套。

第二部分市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况成交套数成交面积㎡数据来源于：成都房管局 • 本周从市场成交数据监控来看，成华区成交面积环比下降1万方，减少107套房源成交；高新区成交面积下降1.6万方，减少145套房源成交；武侯区本周略有起色，成交上涨134套。其余区域相对上周保持均衡。

第二部分市场表现 主城区各环域商品住宅成交均价情况当周暂无数据数据来源于：锐理数据 • 近日数据恢复，本周环域均价情况来看，绕城外价格有所上涨，其余区域均一定程度的下滑。

第二部分市场表现 主城区商品住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应44万方，共有6个区域，19个项目，17家开发商取得预售证。 • 其中1个新项目，为高新西区金辉悦府，取得1.9万㎡的住、商、公预售证。 • 本周项目住宅产品推量出现小高峰，高新区、成华区的中大型项目即将相继推出新批次。

第二部分市场表现 主城区商品住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 9月前一周，市场供应量迎来持续的小高峰，热点区域的新旧项目相继取得新批次预售证，预计9月份此类项目将会成为推动市场去化的主力。

第二部分市场表现 主城区商品住宅供应明细数据来源：成都房管局

第二部分市场表现 郊区（含金堂）商品住宅成交情况数据来源于：锐理数据 • 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅4130套，合计成交38.76万方，整体均价为5706.29元/㎡。从近期恢复的数据来看，从8月第二周开始郊区市场便从2000套的基数逐周递增，到9月前一周增加了一倍的成交量，郊区市场规律与传统市场“金九”相合。

第二部分市场表现 郊区各区域商品房住宅成交情况数据来源于：锐理数据 • 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域市场成交为7个区域成交之首，成交1208套，合计10.45万方，环比上周成交增加458套，合计增加3.83万方的成交量。双流本周减少250套成交。环比上周各区域均价在本周平均下滑，金堂均价下降最高平均下降700元/㎡，其余区域下降100-500元/㎡不等。

第三部分土地市场 • 成交——成都市国土资源局于7月19日以挂牌的形式出让4宗土地，共计280.29亩，与本周成交。其中主城区成交1宗地；郊区成交3宗，合计230.06亩。双流县东升街道迎春桥社区1、4组双流县华阳街道清河社区4、5、8、10组金牛区一环路北四段108号新都区新都镇马超社区9组 1 1 2 1

第三部分土地市场 • 供应——成都市国土资源局于8月27、28日以挂牌和拍卖的形式出让8宗土地，共计461.45亩。其中主城区供应7宗地，合计432.91亩。邛崃市司马大道南侧、318国道西侧武侯区龙井村、七里村青羊区工业集中发展区（东区）M8地块成华区驷马桥东片区东12地块高新区大源片区4宗地 4 1 1 1 1 3 2 1

第三部分土地市场 • 流拍——成都市国土资源局于7月19、26日以挂牌的形式出让2宗土地，共计102.39亩，因故中止。新都区三河街道五龙社区15组，龙伏社区12组锦江区滨江中路 1 1

第三部分土地市场 小结

第四部分媒体投放 报媒广告投放情况数据来源于：锐理数据本周两家报媒投放总金额为849.43万元，总金额环比上涨105.52%。其中《成都商报》投放金额为335.19万元，环比上涨92.8% ；《华西都市报》投放金额为514.24万元，环比上涨514.75% 。

第四部分媒体投放 报广投放活跃楼盘本周，报广投放次数最多的项目为蔚蓝卡地亚，媒体共投放4次，投放金额为81.25万元。周四成都商报/华西都市报

第四部分媒体投放

第五部分个案分析 项目区位

第五部分个案分析 项目开盘情况 2# 3# 1# 未推新推已推 26

第五部分个案分析 项目销售情况注：数据截止开盘当天11：50,销控显示认购13套总结：项目标准层面积段在75-88㎡，共有5个户型；一层面积段在73-90㎡。共4个户型；项目属于主力户型在70-90㎡以内的刚需定位产品。其中A和H户型数量占总数的60.71%，成交率占总数的76.92%，符合市场需求。但是去化率仅占供应的15.48%，成交率较低，其余户型转化略显吃力。

第五部分个案分析 项目户型分析 F户型（跃层）：建筑面积约123.49㎡，上下两层（顶跃） G户型(标准层）：建筑面积约86.09㎡，两室两厅单卫 • 户型分析： • 户型有4.2米的大阳台，景观开阔。 • 两件卧室均带有飘窗设计，使得居住更为舒适。 • 客厅与餐厅组合式布局，约25㎡的超大实用空间。 • 户型分析： • 一大一小双屋顶花园，提高了生活品质，增加了乐趣。 • 上层为独立主人空间，带家庭厅、独立卫生间。 • 大门临近下层的次卧，私密性不是很强。

第五部分个案分析 项目总结 • 项目开盘当天，售楼部的客户来访量较一般，累计客户不足；开盘活动参观人群较多，但是缺乏规范，客户转化率较低。 • 现场活动包含抽奖、魔术、唱歌、表演等常规营销活动。 • 奖品内容普遍（水壶，电饭煲，微波炉和冰箱）。 • 项目位于三环路内侧，离主干道较远，适合居住。 • 项目体量较小，价格同区域内项目相比无特别优势，成交率较低。

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