Ingatlaninformatika BME MTI 2008.12.09

1. IngatlaninformatikaBME MTI 2008.12.09 hitelbiztosítéki értékelés elősegítése

2. Ingatlaninformatika Előadó: Tilk László Géza szakíró, főszerkesztő • www.ingatlanplatform.info • www.kivosz.hu • www.palimadar.hu

3. 1.1. Definíció http://hu.wikipedia.org/wiki/Ingatlaninformatika Az ingatlaninformatikaazon elméleti ismeretek és gyakorlati módszerek együttese, mely az ingatlanpiac adat- és információ - termelésére (információtermelés: adatgyűjtés,adatbázisok építése és karbantartása) - közvetítésére (adatbázisok értékesítése: tartalomszolgáltatás) - felhasználására (listák, statisztikák,piaci elemzések készítése) irányul.

4. 1.1. Definíció Az ingatlaninformatika által szolgáltatott adatok és információk forrása a folyamatos, szisztematikus, minőségtanúsított ingatlanpiaci adat- és információgyűjtés (ingatlanpiaci monitoring) továbbá a folyamatos és szisztematikus ingatlanpiaci adat- és információközlés. Az ingatlanpiaci adatok- és információk gyűjtése és közlése az - árszínvonal, - forgalom, - piaci szereplők és azok részesedése folyamatos monitoringján alapul.

5. Jegyzetek www.ingatlaninformatika.info • Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis (2004) • Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis (2006) • Helyértékszámítás (2008)

6. Hitelbiztosítéki értékelés elősegítése A forgalmi értékelés, ingatlanvagyon-értékelésnek célja, rendeltetése van, úgymint - banki fedezetértékeléshez (protokollok) - adózáshoz (ingatlanadó www.ingatlanado.hu ) - jogügyletekhez (gyámhivatal, örökség stb.) - üzleti döntésekhez ( ingatlan-értékbecslés, tanulmányok) • Jelen esetben • a piaci összehasonlító adatok beszerzése • statisztikai kontroll • témakörét érintjük.

7. Értékelési folyamat - Módszer (Szakirodalom) - Helyszíni információk (Felmérés) - Adatok beszerzése( Piaci Információ –és adatszolgáltatás; saját gyűjtemények) - Dokumentálás

8. 2.1 Piaci összehasonlító adatok beszerzése 2.1.1. Állami nyilvántartások Mára az úgynevezett „Illetékhivatali adatok”-hoz való hozzáférés elvileg költségtérítés ellenében biztosított, ami természetesen nem felel meg a piaci igényeknek.

9. 2.1.2. Ingatlanértékelői adatcsere A Képesített Ingatlanvagyon-értékelők Országos Szövetsége www.kivosz.hutagjai számára kölcsönös díjazás fejében ezt elősegíti.

10. Jelen esetben - a piaci összehasonlító adatok beszerzése - statisztikai kontroll témakörét érintjük.

11. 2.1.3. Piaci Információ és adatszolgáltatás A szolgáltatók köre széles. Beszélünk - hirdetésszolgáltatásokról - gyűjteményekről (statisztikákról) ugyanezek lehetnek - ingyenesek, - díjazás ellenében. Lényeges a piaci információ és adatszolgáltatásnál a forrás és a forráskritika. Tájékozódási pont az Internet! www.google.hu

12. 2.2. Helyértékszámítás A helyértékszámítás az – a lakóingatlanpiacon - alapérték statisztikai úton történő meghatározására irányul. A TEGOVA www.tegova.org ajánlásai szerint a piaci összehasonlító adatokon nyugvó értékelés kontrollját a statisztikai úton történő alapérték meghatározás képezi.

13. Távoktatás A helyérték-számítás módszere távoktatás formájában elsajátítható Feltétel: • MS OFFICE környezet • Internet • Skype kommunikációs csatorna

14. Letöltések Előadás jegyzet www.ingatlan-online.com/bmemti/jegyzet081209.pdf Előadás bemutató www.ingatlan-online.com/bmemti/eloadas.ppt