OPORTUNIDADES DO SECTOR IMOBILIÁRIO NO BRASIL

2. OPORTUNIDADES DO SECTOR IMOBILIÁRIO NO BRASIL Nelson Rêgo | Director Geral da Prime Yield

3. ÍNDICE • 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária • 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil • 3 - Estudo de casosPrime Yield

4. 1 -A NECESSIDADE DE STANDARDSNA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

5. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária PORQUÊ STANDARDIZAR? • Globalização; • Inexistência de fronteiras no mundo dos negócios; • Para ser possível comparar coisas comparáveis; • Esta necessidade aplica-se não só à actividade imobiliáriacomo a tantas outras áreas.

6. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária PORQUÊ STANDARDIZAR? • Desde 2005 que as empresas da UE passaram a ter necessidadede produzir as suas contas de acordo com as NIC. • Será que com este procedimento os investidores podem ficar seguros de que os imóveis foram avaliados sob a mesma base?

7. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária PORQUÊ STANDARDIZAR? • É importante recordar que: • Os imóveis são a primeira forma de garantia para empréstimos bancários; • As contas das empresas cotadas incluem os seus activos imobiliários; • Sendo o investimento imobiliário um negócio internacional,existem fundos que detêm portefólios compostos por propriedadesem diferentes geografias.

8. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária PORQUÊ STANDARDIZAR? • Será que com este procedimento os investidores podem ficar seguros de que os imóveis foram avaliados sob a mesma base? • Sim, se tiverem sido utilizados standards de avaliação aceites e compreendidos internacionalmente.

9. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária PORQUÊ STANDARDIZAR? • Temos como exemplo da não de utilização dos standards,o caso da falência do Bangkok Bank of Commerce, em 1996 • Utilização de métodos de avaliação desadequados aos activos em causa; • Avaliadores não independentes.

10. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária RICS – ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS • RICS é a organização internacional que representao mundo da construção e da propriedade imobiliária; • Fundada em 1792 em Londres com o nome Institution of Surveyors; • Mais de 140.000 membros RICS em 120 países; • Sede em Londres;

11. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária RICS – ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS • 47 Associações Nacionais no mundo; • Mais de 400 cursos acreditados; • 35.000 estudantes membros de RICS; • 500 publicações (em investigação e em política de regulação); • 21 Grupos Profissionais.

12. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária RICS PORTUGAL • 80 membros (crescimento de 20% por ano); • ‏1 curso acreditado; • Principais especializações: avaliação, project management, propriedade comercial, residencial e gestão de custo em obras.

13. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária RICS E REGULAÇÃO • Os membros têm dois tipos de Regras de Conduta: • Regras de conduta na sua área profissional (como o Red Book, o White Book, etc.)‏ • Regras de conduta para membros e para empresas.

14. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária RICS E REGULAÇÃO • A RICS auto-regula os seus membros para assegurar que estes têm altos padrões perante o cliente e a sociedade em geral; • Os clientes são globais, a RICS cruza as fronteiras, garantindo qualidade: • A investidores portugueses em mercados internacionais • A companhias internacionais que invistam em Portugal

15. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária A PRIME YIELD E OS STANDARDS • A PRIME YIELD utiliza os standards preconizados pela RICS e veiculados pelo Red Book • PS1 – Conformidade com as regras deontológicas • PS2 – Confirmação dos termos de contratação • PS3 – Bases de valor • PS4 – Aplicações • PS5 – Investigações • PS6 – Relatórios

16. 2 - RESEARCH IMOBILIÁRIO SOBRE O MERCADO DO BRASIL

17. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL • Estudo de MercadoImobiliário Brasil 2010Habitação, Escritórios, Hotéis,Indústria e Retalho

18. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL • A nível mundial integra o grupo das 4 economias emergentes (BRIC); • A queda dos juros permitiu reduzir os impactos da crise, tendo sido o factor decisivo para a recuperação da confiança dos investidores; • Organização do Campeonato do Mundo de Futebol, em 2014e dos Jogos Olímpicos, em 2016;

19. Reduzida % do PIB CEF concedeu no 1º quadrimestre124% de financiamento a mais do que no mesmo período de 2009 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL

20. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL

21. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL • Sector Imobiliário • O sector imobiliário no Brasil está a tornar-se num dos negócios de ouro do país e pode tornar-se num dos principais da economia brasileira. • Oportunidades despertam o interessa de empresas globais como as portuguesas Teixeira Duarte, Grupo Espírito Santo, Banif e investidores como o espanhol Enrique Bañuelos interessados nos vários segmentos do mercado imobiliário.

22. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL • Programa Minha Casa, Minha Vida • Lançado em Abril de 2009, disponibilizou R$ 34 milhões para a construção de 1 milhão de novas casas para as classes C, D e E (renda familiar até 10 salários mínimos); • Visa combater o défice habitacional que ronda os 6,2 milhões de unidades habitacionais (2,3M na região Sudeste e 2,1M na região do Nordeste);

23. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL

24. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL Escritórios São Paulo

25. São Paulo

26. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL Escritórios Rio de Janeiro

27. Rio de Janeiro

28. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL • O turismo representa 2,5% do PIB brasileiro; • Nos últimos 3 anos cresceu mais de 130% e o número de turistas estrangeiros cresceu 70%; • O sector hoteleiro encontra-se em franca expansão, impulsionado pelos eventos Campeonato do Mundo de Futebol em 2014 e Jogos Olímpicos em 2016; • Existem em pipeline cerca de 150 projectos de novos hotéis no país.

29. Rio de Janeiro

30. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL Indústria Prevê-se que a procura de espaços industriais seja positiva para este ano, aumentando a absorção líquida nas várias zonas industriais.

31. Galpões industriais em São Paulo - Região de Campinas/Jundiaí

32. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL Retalho Conjugação entre o aumento do poder de compra da classe média, mercado de trabalho activo e o aumento da oferta de crédito - Cenário de expansão do sector de retalho.

33. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL • Conclusões • O Brasil vive um momento de expansão e estabilidade política e económica sendo uma garantia para os investidores internacionais; • O volume de investimento directo em imóveis comerciais foi o que mais cresceu no mundo; • O financiamento do mercado imobiliário é proveniente da poupança e do fundo de garantia. Existindo espaço para a actuação dos fundos imobiliários, fundos de pensão, investidores privados, etc.;

34. 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil BRASIL • Conclusões • A estabilidade do país, o crescimento do PIB (previsão de 7% para 2010), aumento da taxa de emprego, aumento do rendimento da população, crescimento do volume de investimentos são os factores chave da sustentação do crescimento económico do Brasil; • As projecções positivas fundamentam-se com o programa “Minha Casa, Minha Vida”, o Programa de Aceleração do Crescimento, a realização do Campeonato do Mundo de Futebol 2014, dos Jogos Olímpicos 2016 e o pré-sal.

35. ESTUDO DE CASOSPRIME YIELD

36. 3 - Estudo de casosPrime Yield BRASIL • Estudo de viabilidade económico- financeira para projecto com cerca de 600.000m2 de construção localizado a cerca de 45 Km do Rio de Janeiro.

37. PortugalAv. António Serpa, 3D1050-026 Lisboa OBRIGADO AngolaRua Rainha Ginga, 147 - 2ºLuanda BrasilRua Óscar Freire, 379CJ 82 - São Paulo Cabo VerdePr. Alexandre Albuquerque, 34Caixa Postal nº 27Cidade da PraiaIlha de Santiago MoçambiqueAv. 24 de Julho, 2096 - 1º Dto.Maputo www.prime-yield.com www.prime-yield.com.br

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