Dzīvojamo māju apsaimniekošanas sistēmas izveide Valmierā Ilmārs Eglītis

1. Dzīvojamo māju apsaimniekošanas sistēmas izveide Valmierā Ilmārs Eglītis Valmieras pilsētas pašvaldības Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas pārvaldes vadītājas vietnieks

2. Sekmīga dzīvokļu privatizācija – priekšnoteikums veiksmīgai māju apsaimniekošanai

3. Privatizācijai nodoto dzīvojamo māju skaits Valmierā – 212 • Privatizācijai pakļautie dzīvokļi un nedzīvojamās telpas – 6162

6. Organizatoriskie pasākumi

7. Jautājumi, kurus pašvaldībai ieteicams izskatīt līdz dzīvojamo māju apsaimniekošanas sabiedrību veidošanas sākumam • Vai ēkas iepriekšējais apsaimniekotājs tehniski sakārtos māju pirms nodošanas valdījumā dzīvokļu īpašniekiem ; • Vai (un kādā veidā) no dzīvokļu īpašniekiem tiks atprasīti mājā papildus ieguldītie pašvaldības līdzekļi (ja tas ticis darīts); • Vai (un kādā veidā) dzīvokļu īpašniekiem tiks atdota neizlietotā apsaimniekošanas maksājumu daļa (ja ir uzkrājums); • Kurš iekasēs parādus no dzīvokļu īpašniekiem un īrniekiem par periodu līdz mājas nodošanai apsaimniekošanā; • Kādu palīdzību no pašvaldības varēs lūgt apsaimniekošanā nodotās dzīvojamās mājas valdītājs;

8. Kādu palīdzību (piemēram, sociālos pabalstus) no pašvaldības varēs lūgt apsaimniekošanā nodoto dzīvojamo māju dzīvokļu īpašnieki un īrnieki; • Vai pašvaldības uzņēmumi (ja tādi ir) piedāvās maksas pakalpojumus jaunajiem māju pārvaldniekiem; vai dzīvokļu īpašniekiem tiks piedāvāta mājas kompleksā apsaimniekošana un pārvaldīšana; • Kurš pašvaldības speciālists sniegs konsultācijas dzīvokļu īpašniekiem mājas apsaimniekošanas sistēmas izveides jautājumos.

9. Dzīvojamo māju apsaimniekošanas speciālista amata izveidošana pie pašvaldības dzīvojamo māju privatizācijas komisijas – 1999.gads; • Valmieras pilsētas pašvaldības Namu apsaimniekošanas nodaļas pārveidošana par SIA “Valmieras Namsaimnieks” – 2001.gads; • Atbalsta pasākumi dzīvojamo māju apsaimniekotājiem.

10. Atbalsta pasākumi • palīdzība dzīvokļu īpašnieku kopsapulču organizēšanā, māju pārņemšanas dokumentācijas sagatavošanā; • daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldnieku un apsaimniekotāju apmācība; • informācija par izmaiņām likumdošanā un pašvaldības normatīvos aktos; • normatīvo aktu nodrošināšana un izskaidrošana; • pieredzes apmaiņa; • finansiāls atbalsts līdz 2008.gadam no pašvaldības privatizācijas fonda līdzekļiem.

11. Darbs ar dzīvokļu īpašniekiem

12. DZĪVOJAMĀS MĀJAS PĀRŅEMŠANAS PROCESS Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības vai biedrības dibināšanas sapulce Pilsētas pašvaldības organizēta informatīva sanāksme Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce Pilnvarojuma līguma noformēšana vai kooperatīvās sabiedrības reģistrēšana Uzņēmumu reģistrā Līguma slēgšana par pašvaldības īpašumā esošo dzīvokļu apsaimniekošanu Iesniegums pašvaldībai ar lūgumu nodot māju valdījumā un apsaimniekošanā Līgumu slēgšana ar firmām vai personām, kas sniedz komunālos pakalpojumus Pašvaldības domes (vai valsts institūcijas) sēdes lēmums par mājas nodošanu apsaimniekošanā Nodošanas – pieņemšanas akta noformēšana un mājas pārņemšana

13. Cienījamie dzīvokļu īpašnieki un īrnieki! Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu mājas dzīvokļu īpašniekiem jāveido sava nama apsaimniekošanas sistēma, tādēļ ceturtdien, 2001.gada 18. janvārī pulksten 18.00 Ūdens ielā 1 1.kāpņu telpā 1.stāvā tiek sasaukta Ūdens ielas 1 dzīvokļu īpašnieku un īrnieku sapulce, lai informētu par Jūsu iespējām un pienākumiem mājas apsaimniekošanas sabiedrības izveidošanā. Lūdzam Jūs piedalīties šajā sapulcē. Privatizācijas komisija

14. Apsveicam! Jūs beidzot esat ieguvuši īpašumā dzīvokli! Un reizē ar to – daļu no mājas kopīpašuma (domājamo daļu - tā proporcionāla jūsu dzīvokļa platībai), kas gan reāli atsevišķi nav izdalīta un dabā iemērīta (un to arī nav iespējams izdarīt, jo kopīpašumā ietilpst gan jumts, kāpņu telpas un starpsienas, gan bēniņi un pagrabs, gan ūdens, kanalizācijas un gāzes vadi, gan citi ar mājas ekspluatāciju saistīti elementi). Jūs noteikti pratīsiet apsaimniekot savu dzīvokli, bet kurš rūpēsies par kopīpašumu, arī par mājas uzturēšanai nepieciešamo zemes gabalu? Jūsu tikko parakstītajā pirkuma līgumā noteikts, ka dzīvokļa īpašnieka pienākums ir iesaistīties mājas apsaimniekošanas sabiedrībā vai slēgt līgumus ar citu dzīvokļu īpašniekiem par nama apsaimniekošanu. Šobrīd tas nozīmē – aktīvi piedalīties jūsu mājas apsaimniekošanas sistēmas izveidē (jo tādas vēl vienkārši nav). Kā to izdarīt? Raksturosim šī procesa galvenos etapus, kas gan var nedaudz mainīties atkarībā no tā, kādu apsaimniekošanas sabiedrību jūsu mājas iedzīvotāji būs izlēmuši veidot: Dzīvokļu īpašnieku kopsapulces sasaukšana Saskaņā ar likumu pašvaldība organizēs jūsu mājas dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, kurā tiks sniegta informācija par turpmāko darbību mājas apsaimniekošanas sistēmas izveidē (tas, protams, būs jādara jums – mājas iedzīvotājiem). Ja vēlaties notikumus paātrināt, jūs paši varat organizēt šo kopsapulci, pieaicinot tajā domes nekustamā īpašuma nodaļas darbinieku. Iniciatīvas grupas izveide Jūs noteikti pazīstat aktīvākos savas mājas iemītniekus (šajā gadījumā – privatizēto dzīvokļu īpašniekus). Kopsapulces laikā izvēlieties 3 – 5 cilvēkus, kuri praktiski darbosies apsaimniekošanas sabiedrības izveidošanā. Apsaimniekošanas organizācijas formas izvēle un tās dibināšanas dokumentu projektu sagatavošana Iespējami vairāki apsaimniekošanas organizācijas veidi. Iniciatīvas grupai tie jāizvērtē un, konsultējoties ar pārējiem dzīvokļu īpašniekiem (jau esošajiem un, iespējams, arī ar tiem, kas tikai vēl gatavojas dzīvokļus privatizēt), jāizvēlas jūsu mājai piemērotākais variants, jāsagatavo nepieciešamo dokumentu projekti. Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce To sasauc izveidotā iniciatīvas grupa tad, kad iespējamā apsaimniekošanas forma izvēlēta un dokumentu projekti sagatavoti. Kopsapulcē izskata jautājumus par apsaimniekošanas sabiedrības izveidošanas konkrētajiem jautājumiem un precizē sagatavotos dokumentus. Apsaimniekošanas sabiedrības dibināšanas sapulce Apstiprina sabiedrības statūtus, ievēl sabiedrības darbības uzsākšanai nepieciešamās amatpersonas, lemj par sabiedrības darbības uzsākšanas aktuāliem jautājumiem (t.sk., piemēram, par mājas ekspluatācijas apmaksas līdzekļu iekasēšanas apmēriem no dzīvokļu īpašniekiem). Jaunizveidotās nama apsaimniekošanas sabiedrības reģistrācija Uzņēmumu reģistrā To veic apsaimniekošanas sabiedrības izvēlētās amatpersonas. Nama apsaimniekošanas funkciju pārņemšana no pilsētas Domes namu apsaimniekošanas nodaļas. Līdz ar to jūsu nama apsaimniekošanas sabiedrības izveides posms ir noslēdzies. Pārdomājiet, lūdzu, šo shēmu! Mēs ceram uz Jūsu aktīvu līdzdalību apsaimniekošanas sistēmas izveidē. Sīkāka informācija par šiem jautājumiem saņemama domes Nekustamā īpašuma nodaļā 119.kabinetā vai pa telefonu 22910.

17. APSAIMNIEKOŠANĀ NODOTAS 206 MĀJAS