1 / 22

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10. Lähestymistapa. Tutkimus tehtiin edellisen kerran vuonna 2013. Asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät: Bruttovuokratuotto Arvonnousu Alueelliset kehitystekijät.

brie
Download Presentation

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018 Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10

  2. Lähestymistapa • Tutkimus tehtiin edellisen kerran vuonna 2013. • Asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät: • Bruttovuokratuotto • Arvonnousu • Alueelliset kehitystekijät

  3. Asuntosijoittamisen tuotto • Asuntosijoittamisen tuotto (%) = Bruttovuokratuotto (%) + Arvonnousu (%) • Bruttovuokratuottolasketaan tässä tapauksessa seuraavanlaisesti: • Vuokratuotto lasketaan sitoutuneen pääoman sen hetkiselle markkina-arvolle.

  4. Bruttovuokratuotto • Vuokratuoton ja asunnon arvon välillä on käänteinen riippuvuus. • Mitä suurempi on asunnon arvo sitä pienempi on bruttovuokratuotto (muiden tekijöiden pysyessä ennallaan). • Asunto hankitaan ilman lainaa. • Remonttivarana oletettu PKS 700 €/m2, Muut suuret kaupungit 500 €/m2, Muu Suomi 400 €/m2. • Varainsiirtovero asunto-osakkeista 2 prosenttia.

  5. Arvonnousu • Vuokratuoton lisäksi on huomioitava arvonmuutos, joka on usein asuntosijoituksen pitkän aikavälin tuoton tärkein tekijä. • Huonoimmassa tapauksessa asunnon arvo voi myös laskea sijoitusperiodilla. • Arvonnousuun vaikuttavat talouden suhdannetekijöiden lisäksi kaupungin/alueen demografisten sekä sosioekonomisten tekijöiden kehitys. • Asuntosijoittamisen alueellisia eroja havainnollistetaan huomioimalla aluekehitys, jonka avulla tarkennetaan asuntosijoittamisen pitkän aikavälin tuotto-odotuksia.

  6. Ennusteet • Asuntojen hintojen kasvun oletetaan hieman hiipuvan seuraavan viiden vuoden aikana verrattuna edelliseen viiteen vuoteen. • Vuokrien kasvu pysyy edelleen melko voimakkaana kysynnän pysyessä vahvana. • Hoitokulut kasvat vuodesta 2013 vuoteen 2018 yhteensä hieman yli 20 prosenttia, mikä on noin 4 prosenttia vuodessa.

  7. Data • Yhteensä 24 kaupunkia, suurimmista kaupungeista mukana lisäksi alueluokitukset (esim. Helsinki-1, Helsinki-2 jne.) * Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti

  8. Bruttovuokratuotto 2014-2018, yksiöt

  9. Arvonnousu 2014-2018, yksiöt

  10. Keskimääräinen vuosituotto 2014-2018, yksiöt

  11. Keskimääräinen vuosituotto 2014-2018, kaksiot

  12. Keskimääräinen vuosituotto 2014-2018, kolmiot+

  13. Keskimääräinen vuosituotto 2014-2018, Helsinki, yksiöt

  14. Yksiöt suurimmissa kaupungeissa alueittain 2014-2018

  15. Alueelliset kehitystekijät • Asuntosijoittamisen tuottoarvioita voidaan tarkentaa huomioimalla kaupunkikohtaisia erityispiirteitä. • Väestönkasvu lisää asuntojen kysyntää, opiskelijakaupungeissa vuokra-asuntoihin kohdistuu aina kysyntää jne. • Korkeampi tuotto vaatii usein suurempaa riskiä. • Taantuvilla alueilla usein hyvä vuokratuotto, mutta vaarana voi olla sijoituksen arvonlasku sekä riski tyhjistä kuukausista.

  16. Alueelliset kehitystekijät (2) • Bruttovuokratuoton ja arvonnousun lisäksi alueittaista kehitystä ennakoidaan seuraavien muuttujien avulla • Väestönkasvu (%) • Asuntokuntien lukumäärä, muutos (%) • Kotitalouksien käytettävissä olevat tulot, muutos (%) • Yli 18-vuotiaiden opiskelijoiden osuus 18-64-vuotiaista (%) • Asuntojen hintataso suhteessa Helsinki-1 (luku väliltä 0-1) • Hintojen vaihtelu (varianssi) • Muutokset laskettu käyttäen kymmenen edellisen vuoden kehitystä. • Kaupungit järjestetään kaikkien kriteerien perusteella parhaimmasta heikoimpaan.

  17. Sijoitus aluekehitystekijät huomioiden, yksiöt

  18. Taustahuomioita • Vuokrien ennustetapaa on täsmennetty, mikä voi hieman vaikuttaa sijoituksiin. • Sijoitus asettaa kaupungit järjestykseen, mutta ei kerro kaupunkien suhteellisista eroista. Sijoitus on suhteessa vain tarkastelussa mukana olleisiin kaupunkeihin. • Vertailussa on annettu hieman suurempi painoarvo bruttovuokratuotolle ja arvonnousulle kuin alueellisille kehitystekijöille.

  19. Huomioita kaupunkien sijoituksista • Vaasassa sekä bruttovuokratuotto että arvonnousu ovat kohtuullisen hyvät. • Kuopion vahvuutena on hyvät tuotto-odotukset sekä opiskelijoiden määrä. • Raumalla talouden rakenneongelmat heikentävät arvonnousuennustetta. • Kouvolassa asuntojen hintakehitys on heikkoa, väestön määrä on laskussa ja kaupungissa on suhteessa vähän opiskelijoita.

  20. Parhaimmat ja heikoimmat vuokratuoton ja arvonnousun mukaan

  21. Kokonaisriski vaikuttaa lopulliseen vuosituottoon • Alueelliset kehitystekijät voivat kasvattaa tai pienentää asuntosijoituksen riskiä. • Opiskelijakaupungit ovat yleisesti ottaen hyviä sijoituskohteita. • Myös kasvavan väestön alueilla asuntosijoittamisen riskit ovat hallitummat. • Suuri hintojen varianssi luo epävarmuutta arvonnousulle.

  22. Lisätietoja Suomen Vuokranantajat Annankatu 24, 00100 Helsinki Elina Aalto, puh. 0400209548, elina.aalto@vuokranantajat.fi Pellervon Taloustutkimus PTT Eerikinkatu 28 A, 00180 Helsinki Veera Holappa, puh. 040 164 8063, veera.holappa@ptt.fi

More Related