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Adecuaciones Construcción de Vivienda en OCI

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Adecuaciones Construcción de Vivienda en OCI. INFONAVIT tu derecho a vivir mejor. Subdirección General de Crédito Septiembre 2006. ÍNDICE. Introducción Objetivo Políticas Modificaciones Avalúos Inscripción Titulación Pagos Contabilidad. INTRODUCCIÓN. Motivos del Cambio:

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adecuaciones construcci n de vivienda en oci

AdecuacionesConstrucción de Vivienda en OCI

INFONAVIT

tu derecho a vivir mejor

Subdirección General de Crédito Septiembre 2006

ndice
ÍNDICE
  • Introducción
  • Objetivo
  • Políticas
  • Modificaciones
    • Avalúos
    • Inscripción
    • Titulación
    • Pagos
    • Contabilidad
introducci n
INTRODUCCIÓN

Motivos del Cambio:

  • Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en Crédito Infonavit.
  • Respuesta a la H. Asamblea General de introducir todos los productos de crédito en OCI.
  • Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de escrituración de créditos para trabajadores del INFONAVIT.
introducci n1
INTRODUCCIÓN

Principales Cambios

  • Avalúos
    • Estudio de Valor y Dictamen Técnico del terreno
    • Formato de Solicitud de Avalúo y Dictamen Técnico
  • WF Inscripción
    • Adecuaciones a Pantallas
    • Formatos Actualizados
  • STI
    • Adecuaciones a Pantallas
    • Formatos Actualizados
    • Contratos Tipo Nuevos
  • Aviso para Retención de Descuentos
    • Se incorpora al formato oficial y se genera para el pago de la última ministración
  • PAGOS CRÉDITO
    • Adecuaciones para manejar estas operaciones
    • Considerar las cuentas contables específicas para este producto
objetivo
OBJETIVO

Incorporar a la originación el destino del crédito de Construcción de una vivienda en una misma plataforma tecnológica estandarizando el proceso.

pol ticas
POLÍTICAS
  • El costo del avalúo será cubierto por el solicitante a la Unidad de Valuación y el Avalúo se emitirá junto con el Dictamen Técnico del Terreno y el Estudio de Valor.
  • El Valor del Presupuesto según el Estudio de Valor será el que determine la operación crediticia, por lo que deberá de ser igual al registrado en la Solicitud de Inscripción de Crédito en el Monto del Presupuesto para la Construcción.
  • El valor comercial del terreno más el valor registrado en el Estudio de Valor, no podrá ser superior a los límites establecidos en las Reglas, señalado como valor de vivienda.
pol ticas1
POLÍTICAS
  • Se adicionan los siguientes documentos:
    • Contrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo Determinado
    • Cédula de Presentación y Ficha Técnica
    • Proyecto Ejecutivo
    • Ficha de Pago Referenciado de Cuota Única de Inscripción
    • Fianza Revolvente
  • Sólo existirá un beneficiario de pago, persona física y éste será únicamente el derechohabiente o el titular en caso de crédito conyugal.
  • El valor de la operación será el Valor del Presupuesto Solicitado
pol ticas2
POLÍTICAS
  • Se escriturará para el pago de la primera ministración
  • El importe de la operación crediticia se prorrateará en 5 ministraciones de acuerdo a los siguientes avances de obra :
    • 30% de la ministración 1, al 0 % acumulado de obra
    • 20% de la ministración 2, al 30 % acumulado de obra
    • 20% de la ministración 3, al 50 % acumulado de obra
    • 15% de la ministración 4, al 70 % acumulado de obra
    • 15% de la ministración 5, al 100 % acumulado de obra
  • Los recursos correspondientes a las ministraciones 2, 3, 4 y 5 se solicitarán en el SOC mediante el procedimiento establecido.
pol ticas3
POLÍTICAS
  • El Aviso para la Retención de Descuentos se solicitará para el pago de la última ministración y en caso de pérdida de la relación laboral no será impedimento para el pago de la misma.
  • Deberá de presentar la escritura del terreno debidamente registrada en el Registro Publico de la Propiedad.
periodo transitorio
PERIODO TRANSITORIO
  • La recepción de Solicitudes anteriores podrá realizarse hasta el 31 de Diciembre de 2006 con el objeto de poder atender solicitudes de inscripción de crédito que presenten avalúo y estudio de valor en papel.
adecuaciones construcci n de vivienda en oci modificaciones

AdecuacionesConstrucción de Vivienda en OCIMODIFICACIONES

INFONAVIT

tu derecho a vivir mejor

Agosto 2006

wf inscripci n
WF Inscripción
  • Pantalla Información del Crédito
  • Pantalla Actualizada

Funcionalidad

Producto:

    • INFONAVIT,
    • COFINAVIT,
    • COFINAVIT Ingresos Adicionales.

Opciones:

    • Sin subsidio,
    • Subsidio FONHAPO,
    • Subsidio No de Convenios.

Tipo de Crédito:

    • INDIVIDUAL,
    • CONYUGAL.

Destino del Crédito:

    • Construir tu vivienda
wf inscripci n1
WF Inscripción
  • Pantalla Datos de Identificación
  • Pantalla sin cambios

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
  • TITULAR
    • NSS
    • Número de Teléfono
  • CÓNYUGE (En su caso)
    • NSS

Datos Opcionales:

  • TITULAR
    • Monto a utilizar del SSV
    • Ahorro Voluntario.
    • Descuento Mensual por pensión Alimenticia
    • Ingreso mensual Adicional por Propinas
    • Número de Celular
  • CÓNYUGE (En su caso)
    • Descuento Mensual por pensión Alimenticia
    • Número Telefónico
wf inscripci n2
WF Inscripción
  • Pantalla de Datos de la Vivienda
  • Pantalla Actualizada
  • Funcionalidad
  • Datos Requeridos:
    • Selecciona la vivienda objeto del crédito.
    • ¿Los datos son iguales a los que tiene la Solicitud de Inscripción de Crédito?
    • ¿La vivienda elegida es para personas con capacidades diferentes?
  • Datos por Default sin opción a modificar:
    • Monto del Presupuesto según el Estudio de Valor del Avalúo.

Validaciones

    • El avalúo debe ser electrónico, debe estar cerrado y vigente.
    • El Monto del Presupuesto según avalúo debe ser igual al registrado en la Solicitud de Inscripción de Crédito
    • El valor del terreno más el presupuesto, según avalúo, no debe de rebasar los 300 ó 350 VSMMDF dependiendo del caso.
wf inscripci n3
WF Inscripción
  • Pantalla de Documentos
  • Pantalla Actualizada

Funcionalidad

  • Titular:
    • Solicitud de Inscripción de Crédito
    • Copia de Identificación
    • Acta de Nacimiento
    • Documentos para Construcción
      • Contrato de Obra a precio alzado y tiempo determinado
      • Cédula de Presentación y Ficha Técnica
      • Proyecto Ejecutivo
      • Ficha de Pago referenciado de cuota única de inscripción
      • Fianza Revolvente

Validaciones

Documentos para Construir una vivienda requeridos para la Inscripción.

wf inscripci n4
WF Inscripción
  • Pantalla de Datos de la Empresa
  • Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad

  • Titular
    • Seleccionar la Empresa
    • Seleccionar la Central Obrera
  • Cónyuge (en su caso)
    • Seleccionar la Empresa
    • Seleccionar la Central Obrera
wf inscripci n5
WF Inscripción
  • Pantalla de Identificación del Derechohabiente
  • Se presenta la CURP, con el campo inhabilitado, para el titular y para el cónyuge en caso de tratarse de crédito conyugal.

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Domicilio Actual: Calle, No Ext, Estado, Municipio o Delegación, Colonia o Fraccionamiento.
    • Género: Masculino Femenino,
    • Estado Civil.
  • Datos Opcionales:
    • Número Interior
    • Régimen Conyugal: Se requiere sólo cuando es el estado civil es Casado. Separación de Bienes, Sociedad Conyugal ó Sociedad Legal
wf inscripci n6
WF Inscripción
  • Pantalla de Referencias Familiares
  • Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Primera Referencia
      • Apellido Paterno,
      • Apellido Materno
      • Nombre
      • Teléfono
    • Segunda Referencia
      • Apellido Paterno,
      • Apellido Materno
      • Nombre
      • Teléfono
wf inscripci n7
WF Inscripción
  • Pantalla de Datos del
  • Pago del Crédito
  • Pantalla Actualizada.
  • El pago del crédito siempre
  • es al derechohabiente y al
  • titular en caso de crédito
  • conyugal.
  • Presentándose por default
  • inhabilitados.
  • Marca de Derechohabiente
  • Personalidad Jurídica: Física

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Apellido Paterno
    • Nombre
    • RFC
    • Forma de Pago: Abono en Cuenta
    • CLABE

1

2

wf inscripci n8
WF Inscripción
  • Pantalla de Datos del Pago del Crédito
  • Mercado Abierto Individual
  • Se incorpora la pregunta para validar que el Derechohabiente y el Beneficiario de pago sean la misma persona.

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Coinciden los datos del beneficiario de pago con los del Derechohabiente?
  • Datos Opcionales:
    • La opción de BORRAR en caso de una equivocación
wf inscripci n9
WF Inscripción
  • Pantalla de Designación de Beneficiarios
  • Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad

  • Datos Opcionales:
    • Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar:
      • Apellido Paterno
      • Apellido Materno
      • Nombre
      • Parentesco
      • Participación, Si es una inscripción individual la participación debe ser el 100% y si es una inscripción conyugal se requieren que exista por lo menos un beneficiario del titular y del cónyuge y no debe de pasar del 100%.
wf inscripci n10
WF Inscripción
  • Pantalla de Designación de un Representante
  • Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad

  • Datos Opcionales:
    • Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar:
      • Apellido Paterno
      • Apellido Materno
      • Nombre
      • Número Telefónico
wf inscripci n11
WF Inscripción
  • Pantalla de
  • Condiciones de
  • Crédito
  • Pantalla Actualizada

Adecuaciones

  • Presenta el Presupuesto de la Construcción y el Valor del Terreno.
  • El Valor de la Operación es igual al Presupuesto.
  • Cambia el texto bajando el porcentaje de los impuestos que apliquen.

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Acepta las Condiciones
  • Datos Opcionales:
    • ¿Quieres simular otras condiciones?

1

2

1

3

wf inscripci n12
WF Inscripción
  • Pantalla de Simulación del Crédito
  • Pantalla Actualizada

Adecuaciones

  • Presenta el Presupuesto de la Construcción y el Valor del Terreno.
  • El Valor de la Operación es igual al Presupuesto.

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Acepta las Condiciones
  • Datos Opcionales:
    • ¿Quieres simular otras condiciones?
    • ¿Quieres ver opción anterior?
wf inscripci n13
WF Inscripción
  • Pantalla de Asignación de Recursos
  • Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Aceptar Fecha: SI, NO

Resultado

    • Número de Registro
    • Fechas Promesa
    • Fechas de Autorización
wf inscripci n14
WF Inscripción
  • Pantalla del Notario
  • Mercado Abierto Individual
  • Pantalla Actualizada.

Adecuaciones

  • Cambia el texto incluyendo el concepto “ubicación de la propiedad” en lugar de ubicación de la vivienda.

Funcionalidad

  • Sólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización.
  • Datos Requeridos:
    • Seleccionar al Notario
wf inscripci n15
WF Inscripción
  • Pantalla Final
  • La carta indica el destino del crédito: Construcción en Terreno Propio.

Funcionalidad

  • Datos Opcionales:
    • Selección de la Reimpresión de la Carta
wf inscripci n16
WF Inscripción
  • Formatos Generados
  • FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario
wf inscripci n17
WF Inscripción
  • Formatos Generados:
  • Sin Oferta Vinculante :
    • Carta Promesa con Número de Registro (Individual/Conyugal)
    • Carta Promesa de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal)
    • Carta de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal)
  • Con Oferta Vinculante:
    • Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
    • Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
    • Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
sistema de titulaci n e inscripci n sti
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Pantalla Verificación de la Asignación
  • Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Fecha de Revisión de Documentos.
  • Datos Opcionales:
    • En caso de haber rechazado la operación capturar las causas del rechazo.
sistema de titulaci n e inscripci n sti1
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Pantalla Verificación de la Asignación:
  • Respuesta al Notario
  • Pantalla Actualizada

Adecuaciones

  • Cambia texto para referirse a una propiedad
  • Se elimina el último párrafo debido a que no existe un vendedor

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Capturar Continuar o Imprimir.
sistema de titulaci n e inscripci n sti2
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Pantalla Procedencia de Escrituración
  • Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Procede la Escrituración o no Procede.
sistema de titulaci n e inscripci n sti3
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Pantalla Procedencia de Escrituración
  • Pantalla Actualizada

Adecuaciones

  • El valor que se presenta es el Valor de la Construcción según Estudio de Valor.
  • Se presenta el nombre del Derechohabiente o Titular como beneficiario de pago, la cantidad total a pagarle y la Clave Bancaria.

1

2

sistema de titulaci n e inscripci n sti4
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Pantalla Procedencia de Escrituración
  • Pantalla Actualizada

Adecuaciones

  • Se presenta el nombre del Derechohabiente o Titular como beneficiario de pago.
  • La cantidad a pagar es la misma del valor de la construcción.
  • El concepto Impuestos de Traslado de Dominio se presenta en cero por default, e inhabilitado.

Funcionalidad

  • Datos Requeridos:
    • Derechos de Inscripción
    • Otro Impuesto o Impuesto Local
    • Contraseña

1

2

3

sistema de titulaci n e inscripci n sti5
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Pantalla Resultado
  • de la Procedencia de
  • Escrituración:
  • Información de las
  • Condiciones Finales del
  • Crédito
  • Pantalla Actualizada
sistema de titulaci n e inscripci n sti6
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Pantalla Resultado de la Procedencia de Escrituración: Información de las Condiciones Finales del Crédito
  • Pantalla Actualizada

Adecuaciones

  • Se presenta el nombre del Derechohabiente o Titular como beneficiario de pago, la cantidad de la primera ministración.
sistema de titulaci n e inscripci n sti7
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Pantalla Recibir Instrucciones:
  • Carta de Instrucción Notarial
  • Pantalla Actualizada

Adecuaciones

En el titulo de la cata incluye el Destino del crédito.

sistema de titulaci n e inscripci n sti8
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Formatos Generados:
  • Sin Oferta Vinculante :
    • Carta Instrucción Notarial (Individual/Conyugal)
  • Con Oferta Vinculante:
    • Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
sistema de titulaci n e inscripci n sti9
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Modelos de Contratos Generados:
    • Modelo de Contrato de Crédito Línea III (Construcción) individual.
    • Modelo de Contrato de Crédito Línea III (Construcción) conyugal.
sistema de titulaci n e inscripci n sti10
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Modelo de Contrato Línea III (Construcción)
  • PRINCIPALES CLAÚSULAS
    • Aviso para retención de descuentos
sistema de titulaci n e inscripci n sti11
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Modelo de Contrato Línea III (Construcción)
  • PRINCIPALES CLAÚSULAS
    • Manejo de Ministraciones
sistema de titulaci n e inscripci n sti12
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Modelo de Contrato Línea III (Construcción)
  • PRINCIPALES CLAÚSULAS
    • Manejo de Ministraciones
sistema de titulaci n e inscripci n sti13
Sistema de Titulación e InscripciónSTI
  • Modelo de Contrato Línea III (Construcción)
  • PRINCIPALES CLAÚSULAS
    • Manejo de Ministraciones