2011 年 4 月呼市房地产月报

1. 2011年4月呼市房地产月报

2. 政策解读 土地市场 住宅宏观 市场调研 个案分析 纸媒分析

3. 政策解读 地产及金融 • 国务院启动楼市调控专项督查 圈定16省市 • 2011年04月08日02:16 东方网 • 4月初，国务院派出8个督查组，对江苏等16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。对其他地方落实房地产市场调控政策的情况，有关部门也将通过各种方式进行督促检查。 • 中央调控房市决心坚定 温家宝要求地方担起责任 • 2011年04月11日03:09 上海证券报 • 国务院总理温家宝近日在浙江调研时指出，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。 • 五一起商品房销售明码标价一套一标 • 2011年04月30日 17:04   来源：深圳商报    • ５月１日起，销售新建商品房必须严格实行明码标价，根据国家发改委今年３月１６日发布的《商品房销售明码标价规定》，我国境内的房地产开发企业和中介服务机构（即商品房经营者）销售新建商品房，应严格实行明码标价。 地产政策 金融政策 • 存款准备金率升至历史新高 冻结资金3750亿元 • 2011年04月18日00:49 中国证券报 • 中国人民银行17日宣布，自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第4次上调。本次上调以后，大型商业银行存款准备金率将升至20.5%的历史高位。以3月末金融机构人民币存款余额75.28万亿元计算，本次上调大约冻结银行资金3750亿元。

4. 政策解读 土地及内蒙 土地市场 • 土地市场将建月度报告制度 地价由国务院监控 • 2011年04月13日09:49来源：第一财经日报 • 近日，国务院房地产调控专项督查小组前往16个省份。其中，各地土地供应计划的落实情况，以及近期土地出让中是否出现“地王”、土地出让方式的调整和完善情况，也成为此次国务院督查组的重点督查内容。 内蒙古自治区 • 内蒙古保障性住房预计9月底前全部开工 • 2011年04月06日 20:04 来源：北方新闻网 • 今年我区各类保障性安居工程建设总任务为44.64万套，其中廉租房5.67万套，平均面积不超过50平方米；新增公共租赁住房4.42万套，平均面积不超过60平方米；新建经济适用住房4.95万套，平均面积为60~70平方米；新建限价商品住房4500套，平均面积为60平方米左右；城市棚户区改造15万套。预计今年9月底前，所有项目全部开工建设，到年底基本完工项目要达到60%以上。不涉及到拆迁的项目要在5月底之前开工。 • 内蒙古：保障性住房实行动态管理完善退出机制 • 2011-04-21 08:40:00 来源：内蒙古晨报 • 今后，保障性住房要实行动态管理，重点完善退出机制。对原来有些符合保障性住房租住条件的低收入群体，经济条件已经发生了很大的变化，这些群众已经不属于保障性住房的对象，要及时进行清理、排除。 • 内蒙古提取土地出让金专项用于建设保障性住房 • 2011-04-26 09:26:00 来源：内蒙古晨报 • 自治区本级财政要进一步加大对保障性住房建设的资金投入，各级政府要认真落实土地供应、资金投入和税费减免等方面的优惠政策，要从土地出让收入中按成交价的3%—5%提取资金专项用于保障性住房建设。

5. 政策解读 呼和浩特市 呼和浩特市 • 呼市保障性住房----呼和浩特市最大的"城中村"改造工程破土动工 • 2011年04月28日 16:54 来源：新华网 • ４月２８日，赛罕区近７６０万平方米“城中村”改造破土动工。据介绍，赛罕区“城中村”改造和村民安置工程是将６个“城中村”列入整体拆迁范围，改造总占地面积约１１３９０亩，其中拆迁占地面积２９６．６５万平方米，拆迁建筑面积３６９．５４万平方米，涉及村民７１５６户，约２．３万人。改造项目除安置房外，还规划建设学校、幼儿园、社区服务中心等配套服务设施。 • 呼和浩特如意总部基地开工22个项目 面积达150万平方米 • 2011年04月11日 11:46   来源：内蒙古日报    • 2011年如意总部基地开工项目22个，新开工面积150万平方米。其中被市政府列为重点项目有16个，分别为西蒙奈伦广场、万铭广场、中服中央广场、留学生创业园、国际金融大厦、巨华总部、荣升总部大厦、西蒙总部、人民银行总部、金泰丽弯、万正尚都、伊泰商务中心、铁骑商务中心、TCL商务中心、如意实业商务中心、环成商务酒店。16个重点项目总用地面积为1270.69亩，总建筑面积为296.95万平米，总投资为164.63亿元。

6. 土地市场 全国土地综述 供应情况 4月全国120个城市共推出土地1573宗，环比增加14%，同比增加16%；推出土地面积7840万㎡，环比增加21%，同比增加20%。其中，住宅类用地（住宅及包含住宅的综合用地）413宗，环比增加8%，同比增加6%；推出住宅用地面积2496万㎡，环比增加13%，同比减少13%。 成交情况 4月，全国120个城市共成交土地1143宗，环比减少11%，同比增加8%；成交土地面积4673万㎡，环比减少27%，同比减少1%。其中住宅类用地（住宅及包含住宅的综合用地）成交289宗，环比减少35%，同比减少33%；成交土地面积1716万㎡，环比减少36%，同比减少28%。 价格表现 4月，全国120个城市平均楼面地价867元/㎡，环比下跌25%；其中住宅用地平均楼面地价997元/㎡，环比下跌33%。 结论：供应量上涨，成交量大跌，住宅用地推出价和成交价均呈明显下跌，延续开年以来四个月的下降趋势，商业用地成交价格较上个月略有涨幅。

7. 土地市场 重点城市土地综述 北京：本月成交面积总数97万㎡环比下降33%，成交楼面价格3672环比上涨82%；住宅用地成交22万㎡占总数的22.68% 上海：本月成交面积总数104万㎡环比下降46%，成交楼面价格726环比下降76%；住宅用地成交24万㎡占总数的23.07% 广州：本月成交面积总数45万㎡环比上涨33%，成交楼面价格1670环比下降38%；住宅用地成交27万㎡占总数的60% 深圳：本月成交面积总数9万㎡环比上涨1666%，成交楼面价格1928环比下降76%；住宅用地成交27万㎡占总数的300% 重庆：本月成交面积总数228万㎡环比下降77%，成交楼面价格774环比上涨40% 杭州：本月成交面积总数105万㎡环比上涨47%，成交楼面价格3162环比上涨84%；住宅用地成交16万㎡占总数的15% 结论：限购令抑制了一线城市楼盘的成交，市场大环境陷入观望，导致成交萎缩，房价快速飙涨势头得到遏制，住宅用地受影响，表现较为明显。

8. 土地市场 呼和浩特土地出让 出让情况 一共：20宗，面积为718169㎡，合1109.9亩 住宅：2宗，面积为37102.76㎡，合55.79亩 商兼住：3宗，面积为109750.051㎡，合164.6亩 商服用地9宗，面积为182108.804㎡，合273.1亩 住兼商：2宗，面积105261.202㎡，合157.9亩 工业用地：2宗，面积145011.96㎡，合271.5亩 其他商品房用地：2宗，面积为138934.2㎡，合208.4亩 出让价格分析 总出让起始价150438.79万元 其中商兼住38692.0635万元，占26%，单价为3525元/㎡ 商服66455.5367万元，占44%，单价为3649元/㎡ 住兼商29076.8881万元，占19%，单价为2762元/㎡ 工矿仓储用地5611.14万元，占4%.单价为386元/㎡ 其他商品住房2709.22万元，占2%，单价为,195元/㎡ 住宅7893.94万元，占5%，单价为,3629元/㎡ 本月出让土地6个类型。其中：住宅用地占5.1%；商兼住用地占15.28%；商服用地占25.35%；住兼商用地占14.65%；工业用地占20.19%；其他商品房用地占19.34%。

9. 如 意 开 发 区 玉泉区 金 山 开 发 区 金 桥 开 发 区 土地市场 呼和浩特土地出让 如意开发区板块出让量最大15宗，且较为集中，围绕呼市火车东站分列排布，定性为商服用地；赛罕工业用地商服用地各2宗；玉泉1宗住兼商用地；金山开发区2宗商品房用地；本月回民区、金川开发区、金桥开发区没有出让土地。

10. 土地市场 呼和浩特土地成交 成交情况： 4月土地成交一共11宗，面积为373411.31㎡，合506.1亩 其中商用兼住宅2宗，面积为38142.5㎡，合57.2亩，占10% 商服用地4宗，面积为78458.58㎡，合117.7亩，占21% 住兼商2宗，面积103443.54㎡，合155.2亩，占28% 工矿仓储用地1宗，面积14432.46㎡，合21.6亩，占4% 其他商品用房2宗，面积为138934.2㎡，合208.4亩，占37% 成交价格分析： 4月成交土地总出让价75719.22万元 其中商兼住14202.44万元，占19%，单价为3723元/㎡ 商服29016.8万元，占37.9%，单价为3698元/㎡ 住兼商29076.88万元，占38%，单价为3,2810元/㎡ 工矿仓储用地714.41万元，占0.1%.单价为495元/㎡ 其他商品住房2709.22万元，占4%，单价为,195元/㎡ 本月成交土地5个类型。其中：住兼商用地占28%；商兼住用地占10%；商服用地占21%；工业用地占4%；其他商品房用地占37%。

11. 如 意 开 发 区 玉泉区 金 山 开 发 区 金 桥 开 发 区 土地市场 呼和浩特土地成交 成交土地区位分析：本月土地成交11宗，其中新城区第一，共7宗。金山开发区第二，共2宗。赛罕和玉泉各一宗。

12. 土地市场 呼和浩特土地成交

13. 住宅宏观 全国概况 全国概况 4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。其中，北京、上海等十大城市平均价格环比上涨0.13%。深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。 环比上涨城市 4月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳 、潍坊，涨幅皆在1%-2%之间。另有长沙、连云港等6个城市的涨幅也处于1%-2%之间，南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。温州4月住宅价格与上月持平。 4月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：宁波、汕头、三亚、佛山、宜昌、天津、绍兴、江门、台州、兰州，跌幅均在1%以内。另有张家港、芜湖等12个城市跌幅也在1%以内。 环比下跌城市

14. 住宅宏观 重点城市 • 北京住宅成交量及成交均价持续下跌，成交5550套，53.29万㎡，环比下降10.07%；成交均价14414/㎡，环比下降7.88%，延续上月量价齐跌的趋势。 • 上海对限购令及房产税的持续消化，但反弹乏力，住宅成交量依然走低，成交9944套，99.29万㎡，环比下降11.36%；成交均价14267/㎡，环比上涨3.34%。 • 天津本月住宅成交量延续下降趋势，成交3926套，40.93万㎡，环比下降34.01%；成交均价9707/㎡，环比上涨16.59%。 • 本月深圳住宅市场进入下行通道，成交1624套，14.12万㎡，环比下降38.11%；成交均价20295/㎡，小幅上涨4.48%。 • 杭州部分区域优质项目的入市，拉升了市场成交量与成交均价，成交2349套，27万㎡，环比上涨5.46%；成交均价23219/㎡，环比上涨20.74%。

15. 住宅宏观 呼和浩特宏观 • 4月限购细则的出台，以及去年多数楼盘将网签集中在了3月，呼市住宅市场在3月份进入了一个成交“暖季”，成交套数猛增，但进入4月份市场步入下行通道，只有1076套，成交量大幅缩水，环比下降91%之多，反应出各盘赶在限购细则出台前集中网签的现象，一度造成市场火热的假象，同时也说明呼市市场的不成熟，政府部门监管较差的问题； 呼市3、4月成交套数及均价对比走势 • 随着新盘的入市，以及优质项目的推动（中海、城市维也纳、呼和佳地）成交均价稳中有升，一定程度上拉升了房价，环比上涨6.7%，达到每平米6400。

16. 住宅宏观 呼和浩特宏观 呼市各区成交情况 本月市内各区成交面积中，赛罕区以61.03%的比例列第一，其次是新城区20.06%，玉泉区和回民区分别以15.31%、3.58%列三、四位。

17. 住宅宏观 呼和浩特宏观 4月批准预售楼盘为兴泰东河湾，名称国际两个楼盘。批准预售套数811套，面积148797㎡；名城国际批准预售套数及面积最多，批准预售套数是627套，95425㎡。

18. 市场调研 总体分析 样本楼盘月总结 • 物业形态 • 在售竞品楼盘中，高层占47.62%，小高占23.81%，普通多层占11.9%，洋房占9.52%，别墅占7.14%； • 价格区间 • 样本楼盘价格在6000-6900元/㎡占28.75%，5000-5900元/㎡占22.86%，8000以上占20%，7000-7900元/㎡占17.14%，4000-4900元/㎡占2.86%； • 其中，4个在售洋房楼盘中，6000-6900元/㎡占3个，7000-7900占1个； • 在售小高中，6000-6900元/㎡占33.33%，5000-5900元/㎡占22.22%，4000-4900元/㎡、7000-7900元/㎡及8000元/㎡以上各占11.11%；如意区5000-8000元/㎡各区间各占11.11%； • 在售高层中， 6000-6900元/㎡占33.33%，5000-5900元/㎡占23.81%，7000-7900元/㎡、8000元/㎡以上各占19.05%，4000-4900元/㎡占4.76%；新城区高层6000-6900元/㎡占42.86%，5000-5900元/㎡占28.57%；如意区6000-8000以上各区间各占33.33%。 • 本月样本楼盘共性 随着3月集中网签的现象散去，各盘尾房清理已经基本结束，多数楼盘正在着手进行下阶段的客户储备，同时，新品开始入市，已经开始认筹或着手准备开盘；工程进度方面，随着夏季到来，大部楼盘开始加大工程力度。

19. 市场调研 重点分析 重点监控楼盘月总结 总体分析 恒大、慧谷蓝庭、加州华府等地基基本完毕，工程场地围墙已经完毕，大溪地、城市维也纳Ⅱ期部分楼栋已经起到11层或14层以上；价格方面，在3月成交均价的基础上略有上涨，每㎡涨幅在200～600；认筹开盘方面，呼和佳地4月15号开盘推出了46套房源，中海一直在进行开盘前期的信息释放，加州华府由于违规操作被封2次，本月加快了工程进度。 产品分析 本月蒙鑫国际尾房售罄、金色华府2#楼129-150㎡洋房推出、东方文苑住宅部分接近尾盘期；金色华府9200㎡商业接洽中、东方文苑临街商业在售；大溪地临成吉思汗大街3栋小高尾房20多套在售；呼和佳地消化上次开盘的剩余10余套住宅，同时30㎡左右底商售罄，100㎡左右的底商在售。城市维也纳二期高层产品认筹中。东河湾本月销售剩余房源，下一阶段加推洋房。东岸国际小高在售，中海紫御东郡精装产品认筹。 价格分析 本月呼市市场整体均价上涨200～600元/㎡;如意开发区样本楼盘价格区间为6100-12300元/㎡；赛罕区6200-6700元/㎡；回民区3900-4800元/㎡；玉泉区4500-6500元/㎡；金桥开发区5200-12000元/㎡。 推广分析 本月报广投放较3月迅速上涨，达到117次。其中万达广场11次以效果图、软文结合的方式为主释放开盘信息，同时在以软文配合进行实力及形象的宣传。中海紫御东郡10次以概念图、精装效果图、软文结合的方式进行认筹，同时在28号以软文进行形象的宣传，在北方周末报进行宣传。 海亮广场Ⅱ期9次以宣传图，效果图进行市场预热。在兴安南路维也纳，呼和佳地楼体LED滚动宣传。

22. 个案分析 海亮广场 海亮广场 A栋5A写字楼 A 平层精装公寓 D B栋LOFT5.5米挑高公寓 B 海亮酒店 F LOFT5.5米挑高精装公寓 C 全套名品精装公寓 E 地段描述：中山路老商业中心 物业公司：内蒙古海亮物业管理服务公司 园林景观：无 销售情况：E座名品精装公寓在售，B、C、D栋尾房在售，总体去化率80%左右。公寓产品采取LOFT大面积、平层小面积户型组合策略。LOFT产品装修上采取毛坯、精装组合，平层产品上采取普通精装与名品精装组合策略。

23. 个案分析 海亮广场 产品户型 152.24㎡ LOFT户型挑高5.5米 220.66㎡ 81.82㎡

24. 除左版在26号外其余各版均在28号 密集投放，尤以上方4版以1/4的形 式进行穿插投放几乎每版可见。 26号投放 个案分析 海亮广场 报广组合

25. 个案分析 水岸小镇 水岸小镇 城市综合体部分 住宅加部分底商 地段描述：处于如意开发区商务片区，接近火车东站，临政府，位于机场高速旁商务氛围浓厚。商务性质，可用于公司地址注册 物业公司：暂时未定物业公司 园林景观：无 销售情况：未开盘，46㎡平层积累客户量较多

26. 1室1厅1卫建筑面积约46㎡ 跃层底层 跃层上层 2室1厅2卫建筑面积约108㎡ 建筑面积约103㎡ 个案分析 水岸小镇 产品户型及去化 5月推出一栋公寓中，推出三个户型，四房大户面积占比据首。据置业顾问反馈一房蓄客量最高；二房LOFT产品由于增加上层卫生间设计，较受欢迎。 本月水岸小镇没有投报广

27. 开盘时间：4.15 推售产品：云龙苑4、6共2个单元46套折扣房 优惠：一次性总价优惠4～6万，按揭总价优惠2 ～3万 在售价格：96㎡的6945/㎡；148.15的7200/㎡ 去化率：当天消化26套 案场客户始终保持在14组左右 开盘策略 开盘当天，分两次进行客户接待，上午集中办理一次性付款的客户，下午办理按揭贷款的客户。 优惠方面，进行一次性付款或按揭的客户，通过打飞镖中奖，除去总价折扣优惠均价在6900/㎡。 市调发现，为消化46套房源，从4月1日开始蓄客，期储备了70组意向客户，加上路过的后期的 将近100余组客户。 个案分析 呼和佳地 呼和佳地

28. 148㎡ 96㎡ 个案分析 呼和佳地 产品户型 4.15日推出的2种户型产品，共计46套，目前已消化36套左右

29. 纸媒分析 总体分析 23次 新城区 如意开发区 9次 30次 42次 回民区 赛罕区 2次 2次 和 林 县 6次 金桥开发区 金川开发区 玉泉区 投放量：共117次。 媒体：北方新报、内蒙古晨报、呼和浩特晚报、北方周末报（新增）4媒体。 投放区域：如意开发区、金川开发区、赛罕区、新城区、玉泉区、回民区、和林县7个区域，金桥开发区延续上月情况，本月没有投放。 楼盘：包括海亮广场Ⅱ期、中海、东岸国际、希望加州华府、维多利在内的一共30个楼盘（仅限本市）。 诉求点：楼盘形象、优惠活动、开盘信息释放、新品认筹活动等。 表现形式：效果图为主，各种概念图及形象图运用比例加大，软文和实景图组合宣传。

30. 纸媒分析 媒体分析 媒体占比 从投放数量看，新报58次占到49.57%，环比减少9个百分点，仍排第一；晚报增加9个百分点列第二；晨报减少3个百分点；本月新增一例媒介北方周末报。 北方新报 环比上月，本月报广投放量大增，北方新报58次投放中,赛罕区35.08%列首位，万达广场、海量广场Ⅱ期、维多利时代城、凤凰新城、兰德金玉华都共占到了50%以上；新城区和回民区分别以26.31%、19.29%分列2、3位，本月新报中，除了大溪地，大学城、金隅时代城、华侨新村、维多利国际广场外，其余26个楼盘在新报均有投放。

31. 纸媒分析 媒体分析 呼和浩特晚报 53次晚报投放中赛罕区以37.73%位列首位；回民区和新城区分别以33.96%、15.09%列2、3位；如意开发区以13.20%列第四；玉泉区、金川开发区及和林县本月没有投放；大溪地，大学城、金隅时代城、华侨新村、维多利国际广场只投呼和浩特晚报。 北方周末报做为本月新媒体中海紫御东郡投一次报广；内蒙古晨报仅有5次投放。 通过以上分析发现：传统楼市旺季的到来引发了新一轮报广投放的飙升，4 月媒体组合上以 新报、晚报为主，晨报投放量依然低。市内四区采取新报、 晚报媒体组合策略；而开发区依旧主要以新报为主。

32. 纸媒分析 区域及广告主 区域分析 本月赛罕区的报纸投放以35.89%登首位；回民区和新城区以25.64%、19.65%分列第二、第三；如意区和玉泉区分别以7.69%、5.12%位列四、五位；金川和和林县以1.7%列最后，总占比达97.44%。 广告主分析 本月共31个楼盘投放报广，其中维多利时代城以12次放量居首位；万达广场以11次放量居第二；中海紫御东郡以10次列第三；海亮广场Ⅱ期以9次放量列第四；华侨新村以7次列第五；维多利摩尔城和东岸国际均已5次放量列第六；以上楼盘报广放量占到总体的52.17%。其他广告主本月报广放量在1～4次，包括嘉和国际、宽城、东河湾、兴泰御都、希望加州华府、金汉御园、金色华府、凤凰新城、大溪地等23个楼盘占到了47.83%。

33. 纸媒分析 版面及表现 版面规格分析 从投放次数看，整版占比已经超过六成，占到了66.66%；二分之一版占到15.38%；八分之一版占到了将近一成9.4%；较上月来看本月跨版投放2次，占1.7%。 其中整版中，万达广场11次；维多利时代城10次；中海紫御东郡6次；二分之一版中大溪地和维多利国际广场各4次，中海紫御东郡、凤凰新城各3次；八分之一版中华侨新村7次。 表现形式分析 本月报广投放中，以效果图为表现形式的占36.75%，占同样比重的还有以宣传图、示意图（概念图）为表现形式的，以软文表现的占10.25%，其他表现形式的占不到二成。

34. 纸媒分析 个案分析 万达广场 万达本月投放11次广告，媒体组合上采用5次晚报6次新报的组合方式；版面大小上全部为整版投放；投放时间上3次周二、4次周四、5次周五；表现形式上以效果图、软文结合的方式为主；卖点诉求上26、28、29号以效果图释放开盘信息，同时在26、28、29号以软文进行实力及形象的宣传，在重复的这几版报广中效果图跟软文进行不间断、穿插宣传。

35. 纸媒分析 个案分析 全为整版 4.29 4.28 4.29 4.26 4.28 4.29 4.26 4.29 4.28

36. 纸媒分析 个案分析 中海﹒紫御东郡 中海本月投放10次广告，媒体组合上采用6次晚报3次新报1次北方周末报的组合方式；版面大小上6次整版3次二次之一版、1次八分之一版；投放时间上7次周四、3次周五；表现形式上以概念图、精装效果图、软文结合的方式为主；卖点诉求上14、22、28、29号以概念图进行认筹，同时在28号以软文进行形象的宣传。

37. 4.14 整版 4.28 1/2版 4.28 整版 4.28 1/2版 4.29 4.28 纸媒分析 个案分析