asuintalovaraus ja rahastointimenettely l.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Asuintalovaraus ja rahastointimenettely PowerPoint Presentation
Download Presentation
Asuintalovaraus ja rahastointimenettely

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 11

Asuintalovaraus ja rahastointimenettely - PowerPoint PPT Presentation


  • 1441 Views
  • Uploaded on

Asuintalovaraus ja rahastointimenettely. KTM Tapio Tikkanen Suomen Kirjurituote Oy. Tilinpäätöksen järjestely. As. Oy ei tavoittele voittoa => tavoitteena on vuosittain välttää verotettavan tulon syntyminen Veronalaiset tuotot ja vähennyskelpoiset kulut oltava tasapainossa

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Asuintalovaraus ja rahastointimenettely' - Lucy


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
asuintalovaraus ja rahastointimenettely

Asuintalovaraus ja rahastointimenettely

KTM Tapio Tikkanen

Suomen Kirjurituote Oy

tilinp t ksen j rjestely
Tilinpäätöksen järjestely
  • As. Oy ei tavoittele voittoa=> tavoitteena on vuosittain välttää verotettavan tulon syntyminen
  • Veronalaiset tuotot ja vähennyskelpoiset kulut oltava tasapainossa
  • Jaksotuserot kirjanpidossa ja verotuksessa voivat aiheuttaa ongelmia
  • Kun varoja kerätään säästöön etukäteen ennen menojen syntymistä, on tilinpäätöksessä oltava tuloksenjärjestelykeinoja käytettävissä, jottei verotettavaa tuloa syntyisi
asunto osakeyhti n tilinp t s
Asunto-osakeyhtiön tilinpäätös
  • Yhtiön ja sen omistajien verotuksesta voi syntyä myös ”ristiriitatilanteita”
    • esim. hankeosuuden rahastointi/tuloutus
  • Ratkaisut tulee yhtiöissä aina tehdä ensisijaisesti yhtiön omasta näkökulmasta
    • yhtiön ”turha” veronmaksu ei ole kenenkään edun mukaista
asuintalovaraus
Asuintalovaraus
  • Varaus = varautuminen etukäteen tulevaan menoon => ennenaikainen kulukirjaus
  • Voidaan tehdä asuinrakennuksista (vähintään 50 % huoneistojen pinta-alasta vakituisessa asumistarkoituksessa)
  • Varauksen enimmäismäärä 68 e/m2, minimivaraus kuitenkin 3.500 e (vähintään 200 m2)
  • Käyttöaika 10 vuotta
asuintalovaraus5
Asuintalovaraus
  • Käyttökohteita verotuksessa vähennyskelpoiset menot; asuinrakennuksen rakentaminen käyttö, huolto ja korjausrakentaminen
    • voidaan käyttää siten sekä vuosikuluihin että taseeseen aktivoitaviin menoihin
  • Myös asuinrakennukseen liittyvän tontin huolto- ja käyttökulut varauksen käyttökohteita
asuintalovaraus6
Asuintalovaraus
  • Varaus on tehtävä myös kirjanpidossa
  • Voidaan muodostaa vasta tilinpäätöstä laadittaessa
  • Ei vaadi yhtiökokouksen päätöstä tilikauden aikana; tilinpäätöksen vahvistaminen riittää
  • Joka vuosi voidaan muodostaa uusi varaus vaikka aiempia varauksia olisi käyttämättä
  • Varauksen osalta ei kuitenkaan vahvisteta tappiota
rahastointi
Rahastointi
  • Rahastointi = osakkaiden yhtiöön tekemä pääomasijoitus
  • Rahastointikohteet
    • uusinvestoinnit
    • perusparannukset
    • aktivoitavat vuosikorjaukset
    • edellisiin liittyvien lainojen takaisinmaksu
  • Rahastointi edellyttää aina menojen (eli rahan käytön) aktivointia
rahastointi8
Rahastointi
  • Rahastoinnin muotomääräykset
    • rahastointi perustuu yhtiöjärjestyksen määräykseen tai yhtiökokouksen päätökseen
    • yhtiökokouspäätös on tehty viimeistään tilikauden aikana
    • rahastoituja varoja ei voida käyttää vuosikuluihin
    • lainaosuussuorituksista vain tilikauden lainanlyhennyksiä vastaava osa voidaan rahastoida
rahastointimenettely
Rahastointimenettely
  • Ennakkorahastointi
    • yhtiökokouksen päätös tilikauden aikana
    • vain aktivoitavan hankkeen toteutukseen
    • rahastoidut varat säilytettävä hankkeen toteutushetkeen saakka
    • säästöaika käytännössä 3-5 vuotta
rahastointimenettely10
Rahastointimenettely
  • Lainanlyhennysrahastointi
    • liittyy aktivoituun menoon liittyvän lainan takaisinmaksuun
    • maksimissaan lainan lyhennystä vastaava määrä (koron osuutta ei voi rahastoida)
    • rahastoinnista yhtiöjärjestyksen määräys tai yhtiökokouksen päätös tilikauden aikana
    • rahastoida voidaan sekä lainaosuussuorituksia että kuukausittaisella pääomavastikkeella kerättyjä varoja
osakkaiden verotus
Osakkaiden verotus
  • Osakkaalla usein halu vähentää yhtiölle maksamansa suoritus omassa verotuksessaan => rahastomenettelyä ei suosita
  • Vähennysmahdollisuus koskee käytännössä vuokranantajia ja liiketoiminnan harjoittajia
  • Ratkaisut yhtiössä yhtiön tilanteen mukaan