Download
1 / 58
580 likes | 823 Views
. الدورة الثالثة ال مكثَّفة في :. فقه المعاملات المالية. المحاضرة ال رابعة : الإجارة. اختر الإجابة الصحيحة:. الإجارة: تمليك......مباحة مدة معلومة بعوض. عين. أموال. منافع. كل ما سبق صحيح. أركان عقد الإجارة:. عاقدان وصيغة ومعقود عليه. مؤجر ومستأجر وشيء للأجار. كل ما سبق صحيح.
E N D
الدورة الثالثة المكثَّفة في: فقه المعاملات المالية
الإجارة: تمليك......مباحة مدة معلومة بعوض عين أموال منافع كل ما سبق صحيح
أركان عقد الإجارة: • عاقدان وصيغة ومعقود عليه. • مؤجر ومستأجر وشيء للأجار. • كل ما سبق صحيح. • مؤجر ومستأجر وإيجاب وقبول.
شروط الإجارة في العاقدين: • البلوغ أو موافقة الولي. • الإسلام، العقل، البلوغ • (ب) & (ج). • العقل، الملك أو الولاية.
اتفق الفقهاء على اشتراط: • كون المعقود عليه مباحاً • تعيين المعقود عليه • كل ما سبق صحيح • بيان المدة المطلوبة في الإجارة
استأجر ساحراً لتعليم السحر؟ • يجوز ذلك • لا يجوز؛ لحرمة اتخاذ أجرة على التعليم. • (ب) & (ج). • لا يجوز؛ لأن المنفعة المؤجرة محرمة.
بدل الخلو الأول (الفروغ بعد العقد): • لا مانع منه شرعاً. • حرام؛ لأنه غصب. • لا شيء مما سبق. • واجب للتعجيل في التنفيذ.
أخذ المستأجر الفروغ مقابل تنازله عن اختصاصه بمنفعة العقار المأجور لشخص آخر يحل محله؟ • جائز إذا كانت مدة الإجارة باقية، وإلا فغصب حرام. • جائز إذا انتهت مدة الإجارة. • لا يجوز سواء كانت مدة الإجارة باقية أو منتهية. • جائز سواء كانت مدة الإجارة باقية أو منتهية.
أنواع الإجارة: • إجارة الأشخاص. • إجارة الأعيان. • (أ) & (ج). • إجارة أموال.
على المستأجر الضمان في حال: • الإتلاف والإفساد • ترك الحفظ. • كل ما سبق صحيح. • مخالفة شرط المؤجر نصاً أو دلالة.
استأجر بيتاً فانهدم حمامه؟ يبقي على الإجارة ويدفع كامل الأجرة. يفسخ العقد. يتخير بين (أ) و (ب). لا شيء مما سبق صحيح.
عند بيع العين المؤجرة: • ينفسخ عقد الإجارة. • يبطل البيع. • (أ) & (ج). • لا ينفسخ عقد الإجارة
إذا أطلق العقد زمن تسليم الأجرة فتلزم الأجرة: • في لحظة إبرام العقد. • تسقط الأجرة. • (أ) & (ب). • تلزم جزءاً فجزءاً.
استأجر شخص عيادة، فأنزل فيها حداداً أفسد جدرانها وتجهيزاتها؟ • على المستأجر الضمانلتفريطه • يصح, لأن فيه منفعة المستأجر
نشاط: • ما حكم من أجّر متجراً لرجل، فاستخدمه المستأجر في بيع المحرمات، هل يأثم المؤجر، وهل يجب عليه فسخ العقد أم لا؟
موقف المؤجّر من تصرفات المستأجر غير المشروعة: • يحرم على المالك أن يعقد مع المستأجر عقد إجارة فيه شرط باستعمال المأجور في عمل محرم، فإن عقدت الإجارة على ذلك فالعقد باطل ، ويجب إزالة هذا المنكر. • إذا لم يشترط المستأجر في عقد الإجارة استعمال المأجور في عمل محرم ينظر: إن علم المالك بقصد المستأجر يقيناً أو بغلبة الطن فإن عقد الإجارة على ذلك حرام، ويفسخ العقد، وتستحق الأجرة عما مضى من المدة قبل الفسخ ويحتاط المالك بالتصدق بهذه الأجرة.
إذا كان الغرض من الإجارة مشروعاً كالسكنى وزوال المستأجر بعض المنكرات الفردية دون مجاهرة فإثم ذلك على المستأجر ولا يخل ذلك بعقد الإجارة. • المستأجر ملزم عن استعماله العين المؤجرة بالتقييد بما اتفق عليه في العقد أو بما هو متعارف عليه بين الناس في حدود الشرع.
من الملتزم بالإصلاح والترميم عند فساد مجاري المياه في المأجور؟ • المؤجر: لأن الدار ملك له وإصلاحها عليه. • المستأجر: لأنه المستهلك. • كل ما سبق صحيح. • بين المستأجر والمؤجر مناصفة.
أصلح المستأجر تمديدات المياه من دون إذن المالك، ثم طالبه بالمال؟ • يجبر المالك على دفع المال. • ليس له المطالبة بالمال • لأنه أصلح ملك غيره بغير طلب منه ولا ولاية عليه. • (أ) & (ب). • إن فعل ذلك بطلب من المؤجر أو وكيله احتسب له.
عند فساد العين بيد الأجير الخاص دون تعدٍ: على الأجير الضمان؛ لأنه المتسبب بالفساد. يضمن الأجير 50% من العين. لا يضمن؛ لأن يده يد أمانة. لا شيء مما سبق صحيح.
عند فساد العين بيد الأجير المشترك: • لا يضمن إلا في حال التعدي أو التقصير • لا يضمن في كل الأحوال؛ لأن يده يد أمانة كالأجير الخاص. • كل ما سبق صحيح • يضمن في كل الأحوال؛ احتياطاً لأموال الناس
كلف مصلح الغسالات بتصليح غسالته، فخربها أجيره؟ • الضمان على الأجير؛ لأنه المسؤول عن الخطأ. • الضمان على المالك؛ لأنه المتصرف في العين. • (أ) & (ب). • الضمان على معلمه؛ لأنه هو المسؤول أصالة
سلم شخص خياطاً قماشاً ليخيطه قميصاً، فخاطه معطفاً؟ يضمن الخياط قيمة القماش. يأخذ المخيط ويعطي للأجير أجرة المثل. يتخير صاحب القماش بين ما سبق. لا شيء مما سبق صحيح.
ينتهي عقد الإجارة: • هلاك العين المؤجرة • بالإقالة • كل ما سبق صحيح. • بانقضاء المدة.
مات أحد المتعاقدين؟ انفسخ عقد الإجارة لم تنفسخ، وإنما تنتقل إلى القاضي لم تنفسخ، وإنما انتقلت إلى الورثة (أ) & (ب).
استأجر سيارة فهلكت؟ • الإجارة قائمة، والضمان على المستأجر. • الإجارة قائمة، وعلى المؤجر تأمين البديل. • يتم تحكيم طرف ثالث. • انفسخت الإجارة؛ لأن المعقود عليه قد هلك.
استأجر أرضاً ليزرعها، وانقضت المدة، وفي الأرض زرع لم يُحصَد؟ • يترك إلى أن يُحصَد بأجر المثل. • الزرع للمالك. • لا شيء مما سبق. • ينتظر المالك الحصاد دون أجر لأن المقصود بالمنفعة لم يتم
بدل الخلو المستأجر + المالك المالك + المستأجر المستأجر + المستأجر الجديد عند انتهاء العقد عند انتهاء العقد في أثناء العقد في أثناء العقد عند بدء العقد
بدل الخلو (الفروغ): قرار مجمع الفقه الإسلامي: • (أولاً: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي: • 1- أن يكون الاتّفاق بين مالك العقار وبين المستأجر عند بدء العقد. • 2- أن يكون الاتّفاق بين المستأجر وبين المالك وذلك في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها. • 3- أن يكون الاتفاق بين المستأجر وبين مستأجر جديد، في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها.
4- أن يكون الاتفاق بين المستأجر الجديد وبين كل من المالك والمستأجر الأول، قبل انتهاء المدة، أو بعد انتهائها. • ثانياً: إذا اتفق المالك والمستأجر على أن يدفع المستأجر للمالك مبلغاً مقطوعاً زائداً عن الأجرة الدورية - وهو ما يسمى في بعض البلاد خلواً-، فلا مانع شرعاً من دفع هذا المبلغ المقطوع على أن يعد جزءاً من أجرة المدة المتفق عليها، وفي حالة الفسخ تطبق على هذا المبلغ أحكام الأجرة.
ثالثاً: إذا تم الاتفاق بين المالك وبين المستأجر أثناء مدة الإجارة على أن يدفع المالك إلى المستأجر مبلغاً مقابل تخليه عن حقه الثابت بالعقد في ملك منفعة بقية المدة، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعاً، لأنه تعويض عن تنازل المستأجر برضاه عن حقه في المنفعة التي باعها للمالك. • أما إذا انقضت مدة الإجارة ولم يتجدد العقد، صراحة أو ضمناً عن طريق التجديد التلقائي حسب الصيغة المفيدة له فلا يحل بدل الخلو؛ لأن المالك أحق بملكه بعد انقضاء حق المستأجر
رابعاً: إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد، في أثناء مدة الإجارة، على التنازل عن بقية مدة العقد، لقاء مبلغ زائد عن الأجرة الدورية، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعاً، مع مراعاة مقتضى عقد الإجارة المبرم بين المالك والمستأجر الأول، ومراعاة ما تقضي به القوانين النافذة الموافقة للأحكام الشرعية .
على أنه في الإجارات الطويلة المدة، خلافاً لنص عقد الإجارة طبقاً لما تسوغه بعض القوانين، لا يجوز للمستأجر إيجار العين لمستأجر آخر، ولا أخذ بدل الخلو فيها إلا بموافقة المالك : • أما إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد بعد انقضاء المدة فلا يحل بدل الخلو، لانقضاء حق المستأجر الأول في منفعة العين.
استأجر موظفاً لعمل، ثم مُنع الموظف من العمل قانوناً؟ • انفسخت الإجارة بالعذر • الإجارة قائمة، وللموظف الأجرة
أجره مركبة لم يرها المستأجر ولم توصف له؟ • لا تصح لأن العين المؤجرة غير مشاهدة ولا موصوفة • تصح إن صدقت توقّعات المستأجر
خرَّب عامل الصحية الخلاط بفعل الشد الزائد عن الحاجة؟ • يضمن الأجير إذا تعدى وتعمد الإتلاف • لا ضمان على العامل مطلقاً
