1 / 16

Scenario’s kwaliteit en betaalbaarheid

Scenario’s kwaliteit en betaalbaarheid. Wooncongres 11 april 2013. Vraag. De Nederlandse woningmarkt is gestagneerd. Problemen die daaraan ten grondslag liggen zijn deels het gevolg van de crisis, deels veel structureler.

zahir-irwin
Download Presentation

Scenario’s kwaliteit en betaalbaarheid

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Scenario’s kwaliteit en betaalbaarheid Wooncongres 11 april 2013

  2. Vraag De Nederlandse woningmarkt is gestagneerd. Problemen die daaraan ten grondslag liggen zijn deels het gevolg van de crisis, deels veel structureler. De overheid vermindert het aantal en de omvang van financiële interventies op de woningmarkt. Wat zijn hiervan de gevolgen voor de betaalbaarheid van het wonen en de kwaliteitsconsumptie op de woningmarkt?

  3. Historische schets 1945 - 2012 Woningnood

  4. Historische schets woonlasten kwaliteit regulering

  5. Historische schets beschikbaarheid woonlasten kwaliteit regulering

  6. Historische schets beschikbaarheid subsidiëring woonlasten kwaliteit regulering

  7. Historische schets • 1945-1960 • Bestrijden woningnood • Gematigde huurontwikkeling • Weinig aandacht voor bestaande voorraad • Nauwelijks ongesubsidieerde woningbouw • 1960-1980 • Stijging welvaart; start discussie over liberalisering • Politieke kentering: einde discussie over liberalisering • Invoering IHS • Aandacht bestaande voorraad (stadsvernieuwing) • Nauwelijks ongesubsidieerde woningbouw

  8. Historische schets • 1980-1990 • Inzet op herstel economie en ondersteunen bouwsector • Sober en doelmatig bouwen; bezuiniging op subsidies • Gematigde huurontwikkeling • Toename ongesubsidieerde woningbouw • 1990-2012 • Brutering en decentralisatie woonbeleid • Explosie kwaliteit en bouwkosten • Gematigd huurbeleid; sterke prijsstijging koopwoningmarkt • Dynamiek koopwoningmarkt/stagnatie huurwoningmarkt

  9. Historische schets Streven naar meer evenwicht in kosten en opbrengsten sociale huursector Verlaging minimumkwaliteit woningen Verhoging huren Verlaging bouwkosten Boekhoudkundig verbeteren van het exploitatieresultaat Subsidie

  10. Problemen anno 2013 Woningnood?

  11. Problemen anno 2013 beschikbaarheid (stagnatie doorstroming) subsidiëring woonlasten kwaliteit regulering

  12. Problemen anno 2013 beschikbaarheid subsidiëring woonlasten kwaliteit regulering • Getrapte huurverhoging • Inkomensafhankelijke huren • Marktconforme huren i.c.m. verhoging huurtoeslag

  13. Problemen anno 2013 beschikbaarheid subsidiëring woonlasten kwaliteit regulering • Soberder en kleiner bouwen • Stoppen met herstructurering en renovatie • Beste delen sociale huurvoorraad verkopen

  14. Debat Stelling Er is sprake van overconsumptie van kwaliteit aan de onderkant van de woningmarkt. Sociale huurwoningen moeten in de toekomst een stuk kleiner en soberder worden: dus minder sloop, minder renovatie en lagere onderhoudsniveaus

  15. Debat Stelling Voor doorstroming van huur naar koop moet de huren volledig marktconform worden gemaakt. De huurtoeslag garandeert de betaalbaarheid voor de laagste inkomens.

  16. Debat Stelling De dynamiek op de woningmarkt zal na de crisis niet meer terugkeren.

More Related