تعريف المجاورة السكنية

1. تعريف المجاورة السكنية • هي تجمع مكاني يشمل كل العناصر اللازمة لتحقيقي المعيشة المناسبة للسكان وتهيئة الظروف الملائمة بما يخدم التقدم الحضاري. اسكتش يبين حركة المرور والفراغات البينية في المجاورة • وفكرة المجاورة السكينة قديمة منذ العصور القديمة حيث كانت بداية التجمعات السكنية وكانت اول ظهور لها على يد المهندس الانجليزي بيري عام 1933.

2. نشأة المجاوره • شرح ( بيرى ) المجاوره السكنية بأنها مساحه سكنيه مأهولة بالسكان تحتاج الى مدرسه ابتدائية يتراوح عددها من 570_1000 تلميذ اى ساكن بين 5000_8000 نسمه ولو نميت بكثافة منخفضة ومن هنا بدأت نشأت المجاوره والتفكير بها فستحتاج المجاوره الى حوالى 160 فدان حيث تخصص مساحه حوالى 10% من المساحه الكلية للترفيه وتحيط الشوارع الرئيسيه بالمجاورة ولا يخترقها المدور الطوالى وأظهرت اكثر من دراسة ان عدد سكان المجاوره يتراوح بين 3_ 12 الف نسمه ففى احد الدول الخارجية تراوحت البنيه من 4 _ 12 الف نسمه عام (1942) وفى مكان آخر عام (1944) من 6 _ 10 آلاف نسمه بينما فى مصر 5000 نسمه • وكان لدى بيري مجموعة من الاسس التي قامت عليها فكرة المجاورة السكينة

3. وهذه الاسس هي : • شبكة الشوارع الرئيسية وطرق المرور السريع يجب ان لا تخترق الكتلة السكنية بل يجب ان تخدم المنطقة من الخارج فقط • شبكة الشوارع الداخلية يجب ان تصمم على اساس توفير الأمان والهدوء لسكان المجاورة. • مساحة المجاورة السكنية في حدود 190 فدان بكثافة قدرها 150 فرد/فدان • يعتمد سكان المجاورة على خدمة مدرسة ابتدائية بحيث لايسمح للطفل ان يسير مسافة اكثر من 800 متر الى المدرسة. • يجب أن تخدم المجاورة مجموعة من المحلات التجارية ومبنى ديني ومكتبة ومركز اجتماعي

4. انواع الطرق في المدينة

5. أنواعالحارات

6. مواقفالسيارات • يجب ان يكون عند تصميم مجاورة سكنية ان يتم التخطيط لكيفية وقوف السيارات وقد وجد انه في حالة عدم وجود مواقف سيارات مخصصة فان الاتجاه العام لذلك هو انتظارها بجوار الرصيف لذا فانه هناك حالات كثيرة يمنع فيها الوقوف بجوار الرصيف من أمثلتها • ممنوع الانتظار في الشوارع ذات الاتجاه الواحد اذا كان عرضها اقل من 5 متر او في الاتجاهين في حالة انها اقل من 6 متر • ممنوع الانتظار نهائيا في اوقات الذروة في الاماكن المزدحمة • ممنوع الانتظار في التقاطعات في حدود 50 متر او عند اماكن عبرو المشاه في حدود 7 متر • ممنوع الانتظار في المنحيات التي يقل نصف قطرها عن 80 متر والتي يقل فيها مسافة الرؤية عن 50 متر

7. أنواع المواقف • جراجات عامة تحت المباني التجارية لتسهيل الخدمة الرأسية ولاستغلال باقي المسطح • جراجات عامة ذات ادوار مختلفة لاستيعاب اكبر قدر من مساحة الارض • مسطحات فضاء متصلة بالشوارع الرئيسية والميادين وتحدد فيها مدة الانتظار عن طريق عدادات عامة

8. عناصر المجاورة السكنية • تتكون المجاورة السكنية من العناصر التالية: • المباني السكنية بمساحاتها الكافية والتي يجب ان تتمتع بالتهوية والإضاءة الجيدة الطبيعية والخصوصية. • مركز المجاورة والخدمات الخاصة بها وتشمل خدمات ثقافية وترفيهية واجتماعية وتعليمية • المرافق العامة وهي شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي والتليفونات بالإضافة للشرطة والمطافئ والإسعاف. • شبكة الطرق والمواصلات الداخلية.

9. صورة توضح فكرة المجاورات السكنية بالنسبة للمدينة

10. مساحة المجاورةالسكنية يتوقف تحديد المجاورة السكنية على العوامل الاتية: • مسافة السير القصوى بين مختلف العناصر • المسطحات اللازمة للمساكن والخدمات والشوارع ومن اهم المميزات التي يجب وضعها في الاعتبار: هي ان يكون التنقل بين الخدمات سيرا بالأقدام وألا يزيد المسير فيها عن مسافة تتراوح بين 10 و15 دقيقة كحد أقصى وهناك انواع من الخدمات يجب ان تكون محددة بالمسير • دار الحضانة والمراكز الشرعية لا تزيد عن 400 متر • المدرسة الابتدائية والملاعب والخدمات الثقافية لا يجب ان تزيد المسافة عن 800 متر

11. أشكال المجاورة السكنية • ليس هناك اشكال محددة للمجاورة السكينة بل تتبع طبوغرافية الموقع ومساحته والعوامل المناخية كما يجب مراعاة السكنية داخل الوحدة السكنية ولأجل ذلك يجب الحفاظ على الكثافات المتعلقة بالمجاورة...

12. حدود المجاورة السكنية • أهم شيء ظاهر يحدد المساحة الحقيقية للمجاورة هو وجود حدود مناسبة للمجاورة • غالباً ما يحد المجاورة حدوداً طبيعية كمجاري الأنهار ومظاهر التضاريس كالجبال والتلال • كما تمثل طرق المواصلات الموجودة أو المقترحة كالطرق الرئيسية السريعة والسكك الحديدية حدوداً للمجاور. • ومن العناصر الأخرى التي تشكل حدوداً للمجاورة المناطق الصناعية والتجارية والمساحات الخضراء المخصصة للترفيه.ويجب أن تغطي حدود المجاورة كل عمليات التنمية, كما يجب أن تختار هذه الحدود بدقة حتى لا تفصل الحدود الطبيعية أجزاء من المجاورة وتمنعها من القيام بوظيفتها. • وإذا خططت مجاورة سكنية ملاصقة لأرض زراعية او أي أرض لم تجر عليها عمليات التنمية الحضارية, وبدون حدود تفصل بينهما في الوقت الحاضر, فيجب تحديد الاستعمال المحتمل لمثل هذه الأرض في المستقبل قبل وضع أي حدود.

13. التشريعات المنظمة للعمران • الربط بين المساحة المراد تنميتها كمجاورة سكنية وبين المدينة التي هي جزء منها, ليس ربطاً طبيعياً فقط بل يجب أن يتعداه ليشمل العلاقة الادارية, بمعنى هل يضمن الجهاز الحكومي المحلي توفير وصيانة وتشغيل المرافق العامة والخدمات الضرورية التي ستنشأ بالمجاورة السكنية المقترحة وهل يوجد تخطيط عام يوجه عمليات التنمية العامة للحي الذي تقع فيه المجاورة؟ • لهذا يجب أن يعرف المخطط مسبقاً وقبل اتخاذ أي خطوات مدى الإشراف الاداري والقانوني الذي سيطبق على المجاورة السكنية, أي يجب التأكيد من مدى وجود قوانين للإشراف على تخطيط المناطق أو تخطيط عام للمدينة أو للإقليم الذي تقع فيه المدينة.

14. ويمكن أن تحدث في المستقبلبعض التغييرات غير المرغوب فيها في المساحات القريبة من المجاورة, حيث يمكن أن تدمر هذه التغييرات مشروع المجاورة للاستعمال السكني... ومن امثلة ذلك إنشاء مطار جديد بالقرب من المجاورة, ولهذا كان من المهم معرفة عمليات التنمية التي ستحدث في المستقبل بالنسبة للأراضي القريبة منها. وفي حالة وجود لجنة تخطيط سواء على مستوى المدينة أو المركز الاداري فيجب استشارتها بالنسبة لمشاكل التنمية التي تحدث في المستقبل, وفي حالة عدم وجود مثل هذه اللجان فيجب على المخطط الاتصال بالسلطات المحلية مثل مجلس المدينة أو مهندس تنظيم البلدية, وبالطبع سوف تساعد نصائح هؤلاء المسئولين المخطط عند تخطيط المجاورة وجعلها متمشية مع عمليات التنمية التي ستحدث في المستقبل بالنسبة للأرض القريبة من المجاورة المقترحة.

15. أنواعالكثافات • الكثافات هي التي يعتمد عليها المخطط في تنفيذه لمنطقة تحتاج الى تخطيط وهذه الكثافات نتجت من القوانين المشرعة او عن طريق الابحاث العلمية : • ومن أنواع الكثافات المتعارف عليها: • الكثافات السكانية • الكثافة السكانية الاجمالية • الكثافة السكنية • معدلات الازدحام • الكثافات غير السكنية

16. اولا الكثافات السكانية الكثافة السكانية الصافية وهي عبارة عن عدد السكان نسبة الى المسطح السكني ويكون الناتج شخص لكل فدان ثانيا الكثافة السكانية الاجمالية هي نسبة بين عدد سكان المجاورة الى المساحة الكلية للمجاورة"بالخدمات والشوارع الرئيسية" عدد سكان المجاورة/المساحة الكلية للمجاورة= شخص/فدان

17. ثالثا الكثافة السكنية ينقسم الى نوعين الكثافة السكنية الصافية الكثافة السكنية الاجمالية رابعا:معدلات الازدحام بشرط انه عند حسابها يجب مراعاة ان تكون معدلات الازدحام الاجمالية بين كثافة السكان الاجمالية الى كثافة الاسكان الاجمالية ونفس المنطق مع معدلات الازدحام الصافية

18. خامسا:الكثافات غير السكنية وتحسب للمناطق غير السكنية مثل مناطق الخدمات المركزية وهنا وضعت اسس الحساب على المسطحات المشغولة معامل مسطح الارضيات للمباني معدل الانتفاع والمقصود به نسبة حجم المباني الى المساحة الكلية للارض

19. حجم المجاورة السكنية • يقصد بحجم المجاورة السكنية هو عدد السكان في المجاورة ويمكن حسابه بطريقة سلسة • المجاورة السكنية هي التي فيها خدمة مدرسة ابتدائية 6 سنوات تعليم من عمر 6 الى 12 سنة • لو فرض ان في كل فصل 30 طالب وكانت عدد الفصول لكل سنة دراسية مابين فصل و4 فصول • سيكون عدد الطلاب بين 180 و 720 طالب • بما ان هؤلاء الطلاب يمثلون شريحة قيمتها 9% من عدد السكان • سيكون حجم المجاورة بين 9000:2000 نسمة بمتوسط 5000 نسمة

20. خدمات المجاورة السكنية • خدمات المجاورة السكنية هي منطقة مخصصة لخدمة جميع سكان المجاورة وتشمل: • المدرسة الابتدائية • دور الحضانة • الخدمات التجارية • المركز الاجتماعي • دور العبادة • الحدائق والمسطحات المفتوحة

21. المركز التجاري المناطق المفتوحة المدرسة والحضانة المسجد المركز الاجتماعي المساكن سكتش يوضح تشكيل المجاورة السكنية بصورة مبسطة

22. اولا:المدرسة الابتدائية تمثل المدرسة الابتدائية اهم العناصر حساب مساحة المدرسة وتحدد بالأمتار بالنسبة المناطق المبنية والمناطق المفتوحة لكل طالب ويتراوح في مصر بين 8:10 متر مربع لكل طالب ومنها نجد ان المساحة المطلوبة لـ 600 تلميذ هي مابين 4800 و6000 متر مربع

23. ثانيا دور الحضانة يجب توزيع دور الحضانة بحيث تكون اقرب ما يمكن من المباني السكينة وتشمل الاطفال بين 3-5 لذا في مجاورة بها 5000 نسمة نجد ان عدد الاطفال في الحضانة هي 150 طفل وإذا فرضنا ان المجاورة تحتاج الى من 4 الى 6 دور حضانة نجد ان كل دار بها تقريا ما بين 25 طفل الى 40 طفل تقريبا

24. ثالثا:مركز الخدمات التجارية • اختيار الموقع • يعتمد اختيار موقع المركز على حالة الزبائن القادمين اليها فالبعض يفضل ان يكون مركز الخدمات في وسط المجاورة وله ميزه وهي سهولة الوصول اليه وبه عيب هو عدد السيارات التي ستكون داخل المجاورة من الوافدين من الخارج • أو في ناصية المجاورة وله ميزة وهي منع دخول الوافدين بسياراتهم داخل المجاورة السكنية

26. عناصر مركز الخدمات • 20محل تجاري و8 محلات خدمة • مساحة المركز • تقدر بحوالي 11800 متر مربع بما يعادل 2.8 فدان • ويحتوي المركز على • محلات المأكولات: البقالة واللحوم والخضروات • اللوازم المعيشية: ادوات مكتبية وصيدلية خردوات • الخدمات الحرفية: حلاق- خياط –مكوجي- كهربائي • خدمات الامداد: مخبز – محطة بنزين • الخدمات الترفيهية: سينما – كافتريا – ملعب أطفال

27. رابعا المركز الاجتماعي يعتبر مبنى المركز الاجتماعي هو بؤرة النشاط الاجتماعي والثقافي للمجاورة حيث تقام الاحتفالات وتقدر مساحتها حوالي 1000 متر مربع خامسا دور العبادة يتحدد للمجاورة التي تعدداها 5000 نسمة دار عبادة واحدة وهو المسجد ويجب ان يكون كافي لـ 500-600 شخص وعلى اساس ان احتياج المصلي هو 2.5 متر مربع وهناك متر واحد مساحة مفتوحة في المسجد لكل مصلي .

28. سادسا:الحدائق • يتم حساب المناطق الخضراء والمفتوحة للمدينة بشكل عام كل الاتي • مسطحات خضراء بين المساكن حوالي 4متر مربع/شخص • مسطحات خضراء كمناطق ترفيهية ورياضية 5 متر مربع/شخص • مسطحات خضراء داخل المدينة 1 متر مربع/شخص • اي ان اجمالي المسطحات الخضراء في المجاورة السكنية 0.6% متر مربع/شخص

29. وبالتالي يكون ملخص المساحات والمعدلات كالآتي

30. طريقة تخطيط المجاوراتالسكنية • اولا :تحديد مكان المجاورة ويتم ذلك بتحديد مكان المجاورة السكنية بالنسبة للمدينة ومعرفة كل العوامل المرتبطة بها • ثانيا :معرفة حدود المجاور المجاورة بصفة عامة تحدد بالشوراع المحيطة (كنهر او جبل) • ثالثا :عمل دراسة وافية ووضع برنامج لمشروع تخطيط المجاورة • رابعا: عمل zone ودياجرامات للعلاقات الوظيفية بين عناصر المجاورة • خامسا: رسم الخطوط العريضة للوحدات السكنية والخدمات • سادسا: تفصيل المجاورة

31. الخطوط العريضة لتخطيط المجاورة

33. أمثلة تحليلية لمجاوراتسكنية

34. في هذه المجاورة تم وضع مركز خدمات المجاورة في وسطها وتقسيم باقي المنطقة الى مسطحات خضراء ومباني سكنية المميزات: وضع الخدمات في المركز لسهولة وصول سكان المجاورة الى خدماتهم بكل يسر وسهولة عمل مسطحات خضراء لكل مجموعة سكنية بخلاف المسطح الكبير في ركن المجاورة وجود شوارع غير نافذة في المنطقة السكنية وجود ممرات مشاة كافية لحركة السكان عمل موقف سيارات داخلي قلة منافذ الدخول والخروج للمجاورة

35. العيوب • وجود المركز التجاري في وسط المجاورة مما يسمح بدخول غير سكان المجاورة الى وسطها ويمكن حلها بوضعها على اطراف المجاورة • كثرة الشوارع داخل المجاورة مما يسبب خطورة على الاطفال • موقف السيارات لا يكفي بتاتا لسكان المجاورة • وجود قطع أراضي صغيرة جدا في المجاورة

36. النموذجالثاني:مجاورة ذات حجم كبير

37. مميزات النموذج الثاني مركزية الخدمات في الوسط عمل مسطحات خضراء لكل مجموعة سكنية وجود منطقة ترفيهية لكل مجموعة سكنية وجود شوارع متصلة بكل تجمع سكني اختلاف كل مجموعة سكنية عن مثيلاتها العيوب وجود شوارع نافذة بصورة كبيرة داخل المجاورة عدم استغلال الارض بصورة كافية للمباني

38. النموذج الثالث

39. المميزات • مركزية الخدمات • وجود المركز التجاري على طرف المجاورة • اخلاف اشكال التجمعات السكنية • عدم استمرارية الطرق داخل المجاورة • وجود عدد كافي من ممرات المشاة • وجود مواقف سيارات كافية • اتصال مركز المجاورة بكل التجمعات السكنية من خلال ممرات المشاة

40. وجود نموذجين لأنواع المباني السكنية مع الفصل بينهم من خلال شوارع • اختلاف عروض الشوارع بحسب كثافة المرور • هذا النموذج يعتبرمن افضل النماذج من حيث التخطيط ومن حيث مراعاة حركة الاطفال • وخدمة السكان ومكان الوقوف للسيارات