1 / 5

Dr Barbara Więckowska

Dr Barbara Więckowska Katedra Ubezpieczeń SGH Regulacje prawne w zakresie odwróconej hipoteki w krajach Europy Zachodniej. Po co produkty „uwalniające” nieruchomość?. Obniża się stopa zastąpienia dla świadczeń emerytalnych

oakley
Download Presentation

Dr Barbara Więckowska

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Dr Barbara Więckowska Katedra Ubezpieczeń SGH Regulacje prawne w zakresie odwróconej hipoteki w krajach Europy Zachodniej

  2. Po co produkty „uwalniające” nieruchomość? • Obniża się stopa zastąpienia dla świadczeń emerytalnych W latach 2005-2011 przeciętna stopa zastąpienia netto w krajach OECD spadła o 10 punktów procentowych. Równocześnie prognozuje się, że, na skutek przeprowadzonych reform, przeciętna stopa zastąpienia ulegnie zmniejszeniu o kolejne 20%-25% (OECD Pensions Outlook 2012). Wykres 1. Stopa zastąpienia netto w krajach OECD Źródło: Pensions at a glance, OECD 2011 • Coraz większe jest ubóstwo wśród osób starszych (cash poor asset reach) Średni relatywny wskaźnik ubóstwa wśród osób starszych w krajach OECD wyniósł w roku 2011 11,7% dla osób w wieku 66-75 oraz 16,1% dla osób w wieku 75+ (Pensions at a glance 2011). • Równocześnie zwiększają się potrzeby finansowania świadczeń medycznych oraz opiekuńczych

  3. W jaki sposób można pozyskać środki z nieruchomości? • Wynajem części nieruchomości • Sprzedaż nieruchomości wraz z przeprowadzeniem się • Sprzedaż nieruchomości wraz z jej wynajęciem od nowego właściciela (ang. sell and lease back) • Pożyczka hipoteczna (ang. second mortgage loan) • Odwrócona hipoteka (ang. equity release scheme) = spieniężnienie nieruchomości (mieszkalnej) gospodarstwa domowego z odroczonym terminem jej przekazania • usługa finansowa (wypłata jednorazowa, renta, linia kredytowa) • finansowana z nieruchomości (mieszkania, domy) • zabezpieczająca prawo długoterminowego (dożywotniego) użytkowania • ograniczająca ryzyko finansowe gospodarstwa domowego do wartości nieruchomości

  4. Model pożyczkowy a model sprzedażowy opracowanie własne na podst. U. Reifner, S. Clerc-Renaud, E. F. Pérez-Carrillo, A. Tiffe, M. Knobloch, Study on Equity Release Schemes in the EU, Part I: General Report, Institut für Finanzdienstleistungen e.V., 2009, str. 8.(http://ec.europa.eu/internal_market/finservices-retail/docs/credit/equity_release_part1_en.pdf)

  5. Miesięczna wysokość renty brutto w zależności od wieku rozpoczęcia pobierania Założenia: wartość nieruchomości 400 000zł,, 20% narzut na długowieczność. Przeciętne dalsze trwanie życia

More Related