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Aufgabe + Zielbeschreibung

Situation CAFM im Ablauf Planung-Ausführung-Übergabe-Betreiben. Aufgabe + Zielbeschreibung -Anforderung an den Projektentwickler: die Datengrundlage für ein leistungsfähiges CAFM ist dem Investor / Betreiber zu übergeben.

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Presentation Transcript

  1. Situation CAFM im Ablauf Planung-Ausführung-Übergabe-Betreiben Aufgabe + Zielbeschreibung -Anforderung an den Projektentwickler: die Datengrundlage für ein leistungsfähiges CAFM ist dem Investor / Betreiber zu übergeben. -Die vorstehende Forderung ist durch eine konsequente Ausrichtung des gesamten Planungs-und Ausführungsprozesses hierauf wirtschaftlich umzusetzen. Übergabeschnittstelle Interne Schnittstelle des Projektentwicklers Projektentwickler Investor / Betreiber Konzeption / Planung HOAI LP 1-4 Ausführungs Planung HOAI LP 5 Werkplanung Firmen Bestandsdokumentation Firmen Gebäudeverwaltung Nutzer / Mieter Servicefirmen Gebäudedaten Diensleister Internet Datenpool Schnittstelle zum Investor Übergabe der CAFM gerechten Dokumentation, als Datengrundlage für die Systeme des Investors / Betreibers strukturierte Datenablage Pläne Protokolle Gutachten etc. CAFM Richtlinien Vorraussetzungen: Verpflichtung der Planer auf die Einhaltung der CAFM Richtlinien und die Teilnahme am Internetdatenpool Verpflichtung der Planer auf die Verwendung von Standardprogrammen und festgelegten Datenaustauschformaten. Einsetzung eines EDV –Koordinators zur Überwachung des Internetportals Einsetzung eines Büros zur Überwachung der Einhaltung der CAFM Richtlinien in der Planung (möglicherweise ist der EDV-Koordinator mit der CAFM Überwachung zusammen zu vergeben). Einführung von Prüfungen zu bestimmten Projektzeitpunkten (z.B. zum Abschluss der Planungsphase, vor der GU Vergabe, Ausführungspläne des GU´s etc.). Interne Schnittstelle des Projektentwicklers zum GU Architekt Haustechnikplaner Fassadenplaner Statiker Bodengutachter GU / ausführende Unternehmen Erstellung der Ausführungsplanung Baudurchführung Erstellung der Dokumentations- unterlagen Schallschutzgutachte Weitere Gutachter Probleme: - Das gesamte Anforderungspaket (Teilnahme am Datenpool, Einhaltung der CAFM Richtlinien) muss am sinnvollsten bereits bei der Honoraranfrage der Planer mit benannt werden. Abgesehen davon, dass einige Büros technisch nicht in der Lage sind diese Anforderungen zu erfüllen, entstehen aus diesem Anforderungspaket dem Projektentwickler ansonsten erhebliche Honorarmehrforderungen der Planer. Der positive Effekt für das Projekt stellt sich nur ein, wenn konsequent die Einhaltung der Anforderungen und die Benutzung des Internetdatenpools kontrolliert werden. Bei Vertragsabschluss mit den Planer sollte sicherheitshalber die Nichteinhaltung dieser Anforderungen als Kündigungmöglichkeit aus wichtigem Grund aufgenommen werden.

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