1 / 39

Putkiremontti 2008 -tutkimus

Putkiremontti 2008 -tutkimus. Esityksen sisältö. Toteutus 5 Tutkimuksen vastaajat 5 Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta 10 Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 14 Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa 19

lani
Download Presentation

Putkiremontti 2008 -tutkimus

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Putkiremontti 2008 -tutkimus

  2. Esityksen sisältö Toteutus 5 Tutkimuksen vastaajat 5 Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta 10 Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 14 Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa 19 Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus 23 Hinnat 31 Tulevaisuus, haasteet 36

  3. Toteutus • Ensimmäinen laajasisältöinen kysely putkiremonttien toteutuksesta isännöitsijöille • Tavoitteena saada tietoa putkiremonttien toteutuksen eri vaiheista; valmistelusta remontin toteutukseen ja hintoihin • Lisäksi kysyttiin eri saneerausmenetelmien tunnettuudesta ja kokemuksista (vastaajalla mahdollisuus arvioida ko. menetelmän tarjoajaa) • Tutkimuksen sisältö • Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta • Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa • Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta • Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus • Hinnat • Tulevaisuus, haasteet • Tiedonkeruu: • Sähköinen toteutus • Vastaaminen: 15.12.2008 – 12.01.2009 • Yhteensä 312 vastausta • Vastausprosentti n.30%

  4. Toteutuksessa mukana: • Suomen Isännöintiliitto ry • Promenade Research Oy • LVI-Tekniset Urakoitsijat ry • Rakennuslehti • Aarsleff Oy • EW-Liner Oy • NCC Rakennus Oy • NRG Nordic Renovation Group Oy • Oy DaKKI Suomi Ab / PutkiReformi Oy • Picote Oy • Pipe-Modul Oy • Putkistosaneeraus Eerola Oy • Suomen Putkisto Palvelu Oy • Uponor Suomi Oy

  5. Tutkimukseen vastaajat 1/3 Kokemus N312

  6. Tutkimukseen vastaajat 2/3 2.5 Kuinka montaa putkiremonttia yhteensä olet itse ollut toteuttamassa isännöimissäsi kiinteistöissä? Kuinka monessa isännöimässäsi taloyhtiössä putkiremontin toteutus alkaa vuonna 2009? Käynnistyviä putkiremontteja v. 2009 yht. 143 kpl N312

  7. Tutkimukseen vastaajat 3/3 Milloin viimeisin putkiremontti on valmistunut, jota itse olet ollut toteuttamassa N312

  8. Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 1/2 Kuinka monella prosentilla isännöitsijöistä meneillään seuraavat vaiheet (N312) Kuinka monta kappaletta seuraavia vaiheita meneilään (N) yht. Hankkeen valmistelu – rakentamisvaihe menossa yhteensä 527 hankkeessa!

  9. Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 2/2 Valmistelussa tai meneillään olevat hankkeet (N), keskiarvo määristä per isännöitsijä Kaikissa mediaani 1

  10. Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta (N191)

  11. Viimeisin putkiremonttikohde 1/3 N191

  12. Viimeisin putkiremonttikohde 2/3 Kokonaisneliömäärä Keskiarvo: 3643,64 m2 Mediaani: 2500 m2 Kiinteistön valmistumisvuosi N191

  13. Viimeisin putkiremonttikohde 3/3 Huoneistojen lukumäärä N191

  14. Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta

  15. Hankkeen valmistelun tekijät (N191)

  16. Urakkatarjousten määrä ja projektin johtaja Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Kuka toimi projetkin johtajana? N191

  17. Rakennuttajan edustaja ja valvoja Kuka toimi rakennuttajan edustajana? Kuka toimi valvojana? N191

  18. Hankkeen valmistelu: keskimäärin hyviä arvioita tarjousten määrästä ja laadusta Yleiset kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta N191

  19. Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom. menetelmän merkityksestä vaihtelevia käsityksiä Kuinka suuri merkitys seuraavilla tekijöillä oli urakoitsijan valinnassa? N191

  20. Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa

  21. Putkiremontin suunnittelun käynnistämisen syyt (N191) • Useat tekijöistä vaihtelvat vastaajan taustan ja remontoidun kohteen suhteen. • Erityisen paljon vaihtelua on seuraavissa syissä: • Putkistossa ilmenneiden vuodot • Käyttövesiputkiston sisäiset kuntotarkastukset • PTS:n kanta remontin ajankohtaan

  22. Alle puolet remonteista on sellaisia, jossa on tehty kuntoarvio / -tutkimus viemäri- tai käyttövesiputkistoista (N191) Jos projektin johtajana on käytetty projektipäällikköä/raken-nuttajakonsulttia, ko, tutkimuksia käytetty useammin

  23. Päätöksenteossa harkittiin usein muiden remonttien tekemistä samanaikaisesti, mutta yhteistyö naapuriyhtiöiden kanssa oli esillä harvoin (N191) Päätöksenteon muut tekijät

  24. Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus

  25. Putkiremontin laajuus / saneeratut kohteet Korjattiinko tai uusittiinko putkiremontissa seuraavia? N191

  26. Käyttövesijohtojen uusimisen menetelmät, N180

  27. Lämmitysputkistojen uusimisen menetelmät. Huom. N28! Huom! Lukumääriä, ei prosentteja!

  28. Talon sisäpuolisten viemäreiden uusimisen menetelmät, N120

  29. Pohja- / tonttiviemärien uusimisen menetelmät, N108

  30. Kosteiden tilojen lattialämmityksen uusimisen menetelmät, N191 Jos uusittu, millä menetelmällä:

  31. Toteutusmalli, huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit N77

  32. Hinnat

  33. Putkiremontin hinnat, taustat • Putkiremonttien hintojen tarkastelussa huomioitava seuraavaa: • Isännöitsijöiltä kysyttiin tarjoushinta ja toteutunut hinta remontista • Remontti pyydettiin määrittelemään sen mukaan, mitä remontissa oli uusittu, vaihtoehdot: • Käyttövesijohdot • Lämmitysputkistot • Talon sisäpuoliset viemärit • Pohja- / tonttiviemärit • Kylpyhuoneet • Kosteiden tilojen lattialämmitys • Lisättiinkö huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit • Näistä eri vaihtoehdoista syntyy teoriassa 5040 eri vaihtoehtoa esittää putkiremontin hinta

  34. Hinnat, yleistä Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero? Mikä oli putkiremontin toteutunut lopullinen hinta (sisältäen kaikki työt)? Halvimman ja kallemmeinnan tarjouksen ero keskimäärin 82,75€

  35. Tyypillisimpien remonttimuotojen hinta / m²

  36. Tyypillisen putkiremontin hintahaarukka (alin kolmannes – ylin kolmannes) Huom. koko maa

  37. Tulevaisuus, haasteet

  38. Taloustilanne ja ennakoitu muutos putkiremonttien määriin Miten arvioit nykyisen taloustilanteen vaikuttavan taloyhtiöiden putkiremontti-investointeihin? N312 Kysytty kaikilta vastaajilta, myös isänöitsijöiltä, jotka eivät ole olleet mukana ko. saneerauksissa

  39. Arviot hintojen muutoksesta seuraavat 12 kk. Miten uskot putkiremonttien hintojen muuttuvan seuraavan 12 kk:n aikajaksolla

More Related