1 / 169

La fiscalit degli immobili nellle imposte sui redditi

jendayi
Download Presentation

La fiscalit degli immobili nellle imposte sui redditi

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

    35. Fabbricati/Terreni Allineandosi alla prassi contabile internazionale (IAS 16) il co. 7 dell’art. 36 del DL 4/7/2006 ha previsto che “ai fini del calcolo delle quote di ammortamento deducibili il costo complessivo dei fabbricati č assunto al netto del costo delle aree occupate dalla costruzione e di quelle che ne costituiscono pertinenze”

    36. IAS 16 Lo Ias n. 16, “Immobili, impianti e macchinari” stabilisce, infatti, che “I terreni e gli edifici sono beni separabili e sono contabilizzati separatamente, anche quando vengono acquistati congiuntamente. Con qualche eccezione, come cave e siti utilizzati per discariche, i terreni hanno una vita utile illimitata e quindi non vengono ammortizzati. Gli edifici hanno una vita utile limitata e perciň sono attivitŕ ammortizzabili. Un incremento nel valore del terreno sul quale un edificio č costruito non influisce sulla determinazione del valore ammortizzabile del fabbricato”.

    37. Fabbricati/Terreni La norma fiscale č stata oggetto di continue modifiche che si sono in particolare concentrate sul profilo della quantificazione del valore del terreno da scomputare dal costo complessivo del fabbricato

    41. ALCUNE PRECISAZIONI Regole valide anche per fabbricati non cielo terra (diversitŕ con IAS 16 che in tal caso ammette l’ammortamento sul costo complessivo) Nozione di Fabbricato industriale: FABBRICATO INDUSTRIALE = la identificazione avviene sulla base dell’attivitŕ che in essi vieni svolta (LOCAZIONE DAL LOCATARIO) FABBRICATO INDUSTRIALE = quello destinato alla produzione e trasformazione dei beni

    86. SPESE DI MANUTENZIONE Differenza tra manutenzioni ordinarie (costo di esercizio) e straordinarie (incremento costo ammortizzabile del bene) Per le ordinarie limite 5 % che non sarŕ piů Irap rilevante Novitŕ introdotta dal c.d. correttivo Ires “per i beni ceduti, nonché per quelli acquisiti nel corso dell’esercizio, compresi quelli costruiti o fatti costruire, la deduzione spetta in proporzione alla durata del possesso ed č commisurata, per il cessionario, al costo di acquisizione”

More Related