Politiques foncières , logement, formes urbaines et ville durable

1. Politiques foncières , logement, formes urbaines et ville durable Vincent Renard Directeur de recherchesau CNRS IDDRI Sciences Po Septembre 2014 Vincent Renard

2. L’inertie des villes: 70% du bâti qui existera en 2050 est déjà construit aujourdhui

3. Vincent Renard

4. France 2011: 240 000 maisons 160 000 maisons « en diffus » Maison « à l’unité »

6. Vincent Renard

7. La financiarisation de l’immobilier: l’immobilier devient –il un actif comme un autre? Vincent Renard

8. Un évènement annonciateur: la crise des « subprime » aux Etats Unis La pratique du mortgage Boom immobilier, titrisation et produits toxiques L’impact urbain Une telle crise est elle possible en France? Vincent Renard

10. close • Le Blog de Sophie et Maxime • Pour nous suivre à la trace… • Détroit, une sacrée expérience • Tags : crise, détroit, diego rivera, Etats-Unis, ford, forum social, General motors, motor cityClassé dans Etats-Unis par Maxime le 13 juillet 2010 • Sortie du tunnel reliant Windsor (Canada) et Détroit et deux heures de douane plus tard, nous voilà plongés dans Motor City. Construite pour 2 millions de personnes, la ville de Détroit n’en compte plus que 800 000 environ. Le déclin démographique n’est pas nouveau : il a débuté au début des années 1950. Ford, Général Motors et Chrysler font la pluie et le beau temps sur la ville. Avec la crise actuelle, nous nous attendons à rencontrer des habitants broyant du noir, des quartiers dévastés, des industries abandonnées, bref, une ville « insecure ». • les fresques murales de Diego Rivera. Commandées par Edsel Ford, le fils unique d’Henry Ford, ces immenses peintures décrivent la vie à l’usine, fastidieuse et sans autre finalité que la production matérielle source de profit. Magnifiques, elles vous font oublier les Van Gogh, Matisse, Picasso ou Warhol croisés dans les galeries. A noter aussi une très belle exposition de photos de Robert Frank prises à Détroit en 1955. • Par ailleurs, dans une ville si chamboulée, pas étonnant de trouver des artistes, puisant leur inspiration dans l’urbain et la consommation, (dé)construisant une culture populaire qui dit beaucoup sur la vie à Détroit. Détroit est par ailleurs un berceau des poteries en céramique aux Etats-Unis. • On the Road… La location de voiture se poursuivant, nous voilà partis, sur la route de Denver, Colorado, en passant par le Michigan profond, puis Milwaukee, puis… qui sait … ! • Un commentaire • SAADA Louis a dit le 17 juillet 2010 à 16 h 04 min: • Salut à vous!!Super reportage sur Détroit, loin de l’idée que l’on peut s’en faire..Continuez à nous captiver.A bientôtLouis • Réagissez • Nom (obligatoire) • Courriel (ne sera pas publié) (obligatoire) • Site • Derniers articles : • Détroit, une sacrée expérience 13 juillet 2010 • Toronto, un avant-goût des Etats-Unis 23 juin 2010 • Dans la ville aux mille clochers… 19 juin 2010 • Cologne et Bonn, 1ère étape 11 juin 2010 • Pays traversés • Allemagne • Canada • Etats-Unis • C’est du passé ! • juillet 2010 • juin 2010 • Méta • Connexion • Articles RSS • RSS des commentaires • WordPress.org • Flux RSS - thème Italic Smile ;) de Tim Bowen et Jake Snyder traduit par WordPress tuto - admin

12. Grèce, Irlande, Espagne… L’immobilier et l’économie ou quand le bâtiment va trop bien, rien ne va plus Vincent Renard

14. Soutenabilité et formes urbaines • Densité, compacité, hauteur et étalement urbain: de la difficulté de mesurer ce qu’on entend par « étalement périurbain », « mitage », « consommation d’espace » • Controverses anciennes sur « le coût du mitage » • Faiblesse et inefficacité des politiques de « lutte contre le mitage ». L’exemple de la loi SRU • L’acceptabilité sociale et politique de la densification • L’empreinte écologique des tours…

18. Les facteurs de l’étalement urbain • L’amélioration des transports • La demande d’espace • Prêts à taux zéro, défiscalisation et alii • La part déterminante du diffus ( moins de 30% des maisons sont construites dans des opérations organisées) • Etalement des riches et étalement des pauvres

19. Les facteurs de l’étalement urbain(2) • Les locaux d’activité contribuent davantage que le logement à la « consommation » d’espace. • C’est en particulier le cas des grands utilisateurs d’espace à faible valeur ajoutée ( plateformes logistiques, grandes surfaces commerciales périphériques) • Artificialisation et réversibilité: un débat ouvert • Retournement démographique: vers des « shrinking cities »

21. Une nécessité: des politiques foncières Définir les objectifs: offrir du foncier pour construire des logements et développer les activités économiques Protéger l’espace naturel, limiter les émissions de GES Répartir équitablement les plus values Assurer une mixité sociale É Vincent Renard

22. La politique d’offre foncière et la déréglementationQuelques illusions sur les effets de la dérèglementation Vincent Renard

23. Refonder la planification urbaine Flexibilité, négociation, corruption Regards vers quelques autres pays Vincent Renard

24. Le rôle de la propriété publique du foncier Mise en perspective, quelques expériences d’EPF L’échelle de l’intervention Quelques conditions de réussite: Une perspective stratégique de long terme L’action foncière publique au service d’un projet Vincent Renard

25. Les outils de l’acquisition publique L’acquisition amiable L’expropriation Le droit de préemption Vincent Renard

26. La fiscalité foncière Le serpent de mer du foncier non bâti La résistance de Bercy La saga des plus values A quand la réévaluation générale Vincent Renard

27. Le droit de propriété Absolutisme ou « bundle of rights » Quel rôle pour la propriété publique? Dissocier la propriété du sol de la propriété du bâti Vincent Renard

28. Duflot, Pinel …et les autres La question de la gouvernance La régulation économique Le rôle de l’Etat Vincent Renard

29. Vincent Renard