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Cours IGH Projet E : tour Harmonie

Cours IGH Projet E : tour Harmonie. Romain BASSO Crystal LANGLOIS Antoine LEDOUX Rémy ROUSSEAUX Guanyu XIAO. URBANISME. Le cadre d’étude. Projet E : Carré de 200m de côté. Situation : entre l’avenue de France, la rue Hélène Brion, la rue Elsa Morante et le boulevard Masséna.

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Presentation Transcript

  1. Cours IGHProjet E : tour Harmonie Romain BASSO Crystal LANGLOIS Antoine LEDOUX Rémy ROUSSEAUX Guanyu XIAO

  2. URBANISME • Le cadre d’étude • Projet E : • Carré de 200m de côté. • Situation : entre l’avenue de France, la rue Hélène Brion, la rue Elsa Morante et le boulevard Masséna

  3. URBANISME • Le programme Objectif : mixité, intimité et harmonie Plan masse

  4. URBANISME • Le juxtaposition des projets • Aménagement concerté des projets E et F : • Deux tours encadrant l’avenue de France • Des tailles cohérentes • Harmonie des formes à la base

  5. ARCHITECTURE • Description de l’ouvrage : l’entrée Zone de transit / 5 étages commerciaux

  6. ARCHITECTURE • Description de l’ouvrage : les étages Agrandissement – Jardin d’étage Plan d’étage Hôtel Plan d’étage bureaux

  7. ARCHITECTURE • La façade en double peau Constitution Double vitrage + canal interstitiel + simple vitrage Brise-soleil dans l’espace interstitiel Médiathèque de Sendaï par Toyo Ito • Intérêt • Meilleur rendement énergétique • Installation protégée et esthétique des brise-soleil • Ventilation naturelle grâce au canal interstitiel • Traitement du verre • Incorporation de bandes d’aluminium sur la couche externe de verre •  Création d’un effet miroir progressif • Transparence totale aux étages inférieurs (commerces) • Atténuée à mi-hauteur (bureaux) • Très diminuée en haut de la tour (hôtel)

  8. ARCHITECTURE • Les flux • Les ascenseurs • Niveaux commerces : escalators, ascenseurs et monte-charges spécifiques • Niveaux bureaux : deux batteries de trois ascenseurs • Niveaux hôtel : une batterie de trois ascenseurs • Les parkings • Quatre niveaux de parking: • -3 et -4 réservés pour les bureaux. Niveaux à partir desquels le personnel monte directement sur les plateaux (accessibilité par badge) • -1 et -2 réservés aux commerces et à l’hôtel (qui bénéficie d’une zone spécifique)

  9. STRUCTURE • Présentation de la structure • Poids propre : 152 600 t • Charges d’équipement : 15 000 t • Charges d’exploitation : 21 700 t CHARGES VERTICALES TOTALES : 189 300 t

  10. COÛTS • Matières premières : • Béton C80 à 1600€/m3 pour 6465 m310M€ • Béton C60 à 1200€/m3 pour 27187 m3 32M€ • Béton C30 à 900€/m3 pour 4210 m3 3,8 M€ • Double peau : deux couches de verres à 1000€/m^2 (pose comprise), pour un total de 113 M€ Sous-total : 160 M€ • Construction : • On compte 3500€/ m2 47 M€ • TOTAL : 207 M€ • SHON : 97 500 m2 2123€/ m2 Donc pour une rentabilité au bout de 5 ans, la location sera de 424 €/m2/an Ceci convient bien aux prix du marché constatés à Paris.

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