天津海河高新区帝达 ﹒ 东谷国际简介天津帝达投资集团有限公司 2013-02-28

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东丽区——“两个中心的中心” 东丽开发区—— “津滨黄金点” “海河高新区” 连接海河上游知识创新及研发区海河中游总体规划——总体结构天津市中心东丽区滨海核心区新立镇军粮城新市镇行政及国际功能区海河城市发展轴海河教育园东丽开发区国家会展中心连接海河下游东丽开发区 1 东丽开发区提升改造

机场：距滨海机场3.5公里； 港口：距天津港大约30公里；铁路：西距天津站14公里、东距军粮城高铁站约9.2公里；公路：开发区北部5公里处有京津塘高速公路、2.5公里处有津滨高速公路通过；轻轨：津滨高架轻轨在此设站；地铁：地铁十号线在三经路与四纬路交口设站 2 半小时经济圈区位优势明显，半小时可达天津城区、滨海新区、滨海机场、天津港，一小时可抵北京。

3 “海河高新区”区域概况 “海河高新区”规划总用地 —— 10.76平方公里两轴、三区、两核心两轴——沿机场大道商业服务轴、沿津塘二线办公服务轴三区——津塘路现代服务发展区、高新技术产业研发及转化区、海河创意文化发展区两核心——配套商业服务中心、金融办公服务中心津塘公路二纬路机场大道津塘路现代服务发展区津塘二线配套商业服务中心五纬路金融办公服务中心高新技术产业研发及转化区海河创意文化发展区四至范围：西邻新立新市镇、东邻城市绿廊、北邻宜家、红星美凯龙以及蓝庭国际等住宅项目、南靠海河

海河高新区已形成了以汽车零配件、新能源新材料、电子信息、生物医药为主的三大主导产业。未来将依托海河中游创意产业带，大力发展智慧产业，引进创意、科技研发、高技术服务业等创新元素，构筑可持续发展的高科技产业集群。海河高新区已形成了以汽车零配件、新能源新材料、电子信息、生物医药为主的三大主导产业。未来将依托海河中游创意产业带，大力发展智慧产业，引进创意、科技研发、高技术服务业等创新元素，构筑可持续发展的高科技产业集群。

4 项目概况 项目规划总占地面积6.2万㎡，总建筑面积14万㎡，容积率2.2。以总部经济、研发中心、高科企业孵化为主，以及相配套的商务办公、国际公寓及商务配套服务，全力建设“产、学、研、用一体的一站式科技商务综合体”。项目预计2013年全面竣工入驻。 2# 1# 4# 3# 5# 6# 7# 8# 帝达·东谷国际

项目概况 精装公寓企业总部电子商务企业总部创新大厦研发中心酒店留学生创业园高科企业孵化器帝达·东谷国际

万：形成10000家有自主创新能力的 科技型中小企业研居住千：培育1000家科技小巨人学商务百：引进100家市级以上科研院所及研发中心产产业 5 定位依据及招商方向围绕落实政府“122”计划，重点引进战略性新兴产业，结合中国汽车研究院、中国国家电网及国家第八个半导体产业基地，集合其上下游产业，走产、学、研、用一体道路，打造配套完善、产值大、未来税收强的高科技综合产业园。快速集聚高新技术和高层次人才，带动高端产业项目的转化与引进，打造“海河高新区”的示范区。

6 项目功能及理念 • 以完善的服务配套，提升物业品质； • 以高端的功能配套，打造高端物业； • 以高端的物业，引进优质项目； • 以优质的项目，引进专业人才； • 以专业的人才，引进成果、承接转化。

7 产品形式及配套--创新大厦 1-2层：引进两家银行、基金公司、小额贷款公司等金融机构；为入驻园区的企业提供“一站式服务”的行政许可大厅、商务餐厅，如上岛咖啡、永和豆浆等；创新大厦 3层：展示中心、会议中心、贵宾厅、签约厅、宴会厅及员工食堂； 4-12层：其中一幢：中科院深圳先进院育成天津中心；另一幢：留学生创业园及西北大学天津研究院。顶层：绿色休闲区，咖啡厅、茶室及健身场所。

7 产品形式及配套--创新大厦 标准层电梯厅首层精装大堂

多功能厅 商务洽谈室会议中心内部功能展示

内部功能展示 3 1 4 2 1、宴会厅 2、银行 3、员工食堂 4、行政许可中心

7 产品形式及配套—精装公寓 精装公寓总计448套，面积区间在44-73平米，定位于园区居住配套，满足周边企业高级管理人才生活需要。精装公寓精装公寓：社区商业、商务配套；居住、办公；高端商务酒店

精装公寓户型展示

公寓相关配套 1 3 2 1、商务中心 2、药店 3、酒店大堂

7 产品形式及配套—研发中心1# 研发中心研发中心（1#）集研发、生产、制造、展示、商务于一体的电子型总部经济研发中心

7 产品形式及配套—研发中心1# • 园区景观设计，尽享绿色办公空间 • 层高4.5m---5m,单层面积2472-2545㎡ • 生产、办公两相宜，可自由分割组合 • 电梯直达，畅享便捷办公方式

7 产品形式及配套—研发中心2#，3# 研发中心（2#-3#）：集研发、生产、制造、展示、商务于一体的企业总部

7 产品形式及配套—研发中心2#,3# • 单层面积1310㎡，生产办公两相宜，分割灵活，超高使用率 • 电梯直达，畅享便捷办公方式 • 园区景观设计，尽享绿色办公空间 • 4.2m---5.5m挑高，楼板承重500Kg/m2，采光通透，办公环境舒适

7 产品形式及配套—研发中心4# 研发中心（4#）：集研发、生产、制造、展示、商务于一体的企业总部

7 产品形式及配套—研发中心4# • 敞开式办公环境，单层面积924㎡可灵活分割，使用率高 • 电梯直达，畅享便捷办公方式 • 园区景观设计，尽享绿色办公空间 • 4.2m---4.5m挑高，采光通透，办公环境舒适

7 产品形式及配套—商务花园 电子商务企业总部（5#-8#）：企业总部、电子平台商务配套或IT、营销、财务、物流等分中心的企业电子商务企业总部

7 产品形式及配套—商务花园 • 格局方正，契合企业需求，可自由分割组合 • 企业独立电梯直达各层，保证独立办公 • 首层进驻时尚品牌商业，完善园区配套 • 层高4.2m---6m,单套面积578-629㎡

相关商业配套 2 1 4 3 1、商务会馆 2、健身会所 3、餐厅 4、咖啡厅

8 帝达·东谷国际招商大厅 接待区洽谈区展示区

9 园区景观效果

10 搭建政企服务平台 方向把控、政策扶植政府海河高新区帝达·东谷国际降低运营成本及政策风险招商引资贡献税收、支持财政优化招商环境 12 孵化载体、服务支持入驻企业生产、经营运营商提供场地、人才、融资平台产业链聚合，提升品牌价值

政府政策支持发展层面股权质押 PE、VC成长投资担保公司入孵企业基金公司上市后获取收益提高层面提供担保向其放贷获取收入提高层面金融服务公司基础层面提供相关的金融服务投融资服务（引进风投、VC、PE等）银行为入驻的优质企业技术、管理咨询、企业培训、产权交易等服务向银行提供担保科研成果交易、一站式服务 11 打造三级孵化平台

12 帝达宏图 定位于总部经济与商业服务配套，吸引周边区域大中型企业总部进驻招商引资，聚集产业集群，提供就业岗位，扩大税收，提升区域价值帝达 · 东谷国际帝达 · 智慧城充分利用区位”双港”优势，挖掘物流潜力，打造产业项目电子交易平台为企业提供高端商务环境及服务，吸引优质人才落户，增强地区吸引力帝达电子商务平台帝达国际公寓

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