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Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário

Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário. CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção CII – Comissão da Indústria Imobiliária. 03/09/08. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário. Três reuniões realizadas 02/04/08 16/04/08 30/07/08.

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Presentation Transcript

  1. Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção CII – Comissão da Indústria Imobiliária 03/09/08

  2. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário • Três reuniões realizadas • 02/04/08 • 16/04/08 • 30/07/08

  3. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Entidades participantes: • Dia 02/04 • Min. das Cidades • Sinduscon-MG • Sinduscon-SP • Ademi-RJ • CBIC • Sinduscon-RS • Sinduscon-DF • AELO • Sinduscon-PR • Sindicon-ES • Secovi-PR • Secovi-SP • Dia 16/04 • Sinduscon-MG • Sinduscon-SP • Ademi-RJ • Sinduscon-RS • Secovi-PR • Sindicon-ES • Sinduscon-PR • Secovi-SP

  4. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário TERMO DE REFERÊNCIA • Proposta: Cálculo de indicadores sobre o desempenho do mercado imobiliário nacional, utilizando as pesquisas atualmente realizadas a partir da contratação de uma consultoria especializada.

  5. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS • Necessidade de consolidação dos indicadores do mercado imobiliário existentes: • Velocidade de Vendas • Lançamentos • Unidades Vendidas • Preço Médio de venda por M² • Oferta/Estoque • VGV

  6. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS • Mercado de imóveis residenciais novos • Segmentada por dormitórios e por tipo (Vertical/Horizontal) • Cada entidade possui metodologia específica que impossibilita a consolidação sem um tratamento estatístico adequado.

  7. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS • Dados amostrais e dados extrapolados • Dados amostrais – Não é possível realizar expansão dos dados • Objetivo: Criar alternativa para elaboração de um dado nacional • Contratação de uma Instituição de pesquisa, para analisar e propor fórmulas de extrapolação das amostras. • Estudo tem que ser imparcial, objetivando um resultado confiável, possibilitando a comparação entre os dados das diversas cidades.

  8. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS • Não pode haver interferência na fórmula de cálculo já realizada. • Os dados serão de conhecimento público • A Consultoria terá que apresentar habilitação técnica, referências e capacidade condizente. • A intenção da contratação é buscar a conclusão do projeto no prazo estipulado e que possibilite à equipe da CII absorver conhecimentos que contribuirão para a auto-suficiência na manutenção e no aperfeiçoamento do modelo adotado.

  9. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS • Formar grupo técnico para acompanhar o trabalho da consultoria. • A padronização dos dados deverá prever uma flexibilidade de modo a permitir adaptações à medida sejam registradas alterações nos dados, como por exemplo: inclusão de alguma variável ou de uma nova cidade.

  10. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS • Trabalho a ser entregue é dividido em quatro grupos: • Notas técnicas sobre as pesquisas do mercado imobiliário realizadas pelas diversas entidades; • Notas técnicas sobre fundamentos e princípios gerais utilizados na padronização e extrapolação dos dados; • Relatório final com dados padronizados, extrapolados e unificados • Apresentação à diretoria da CII/CBIC

  11. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário EMPRESAS COTADAS • FGV Consult • Embraesp • Interscience • Ipsos • Clade

  12. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário EMPRESAS COTADAS FGV Consult Realiza uma série de estudos e pesquisas para o setor, foi contatada e inicialmente mostrou interesse em participar do trabalho, mas verificou ser inviável participar no projeto, pois está sobrecarregada de projetos.

  13. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário EMPRESAS COTADAS IPSOS Eduardo Sincofsky explicou que o ponto forte da empresa é a pesquisa com o comportamento do consumidor. Uma pesquisa de indicadores nacionais demandaria um orçamento elevado por se iniciar da etapa “zero”. A Ipsos poderia oferecer produtos voltados para prospecção da demanda.

  14. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário EMPRESAS COTADAS Embraesp Luis Pompéia demonstra interesse, mas necessita de maior prazo para realização da proposta

  15. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário EMPRESAS COTADAS Interscience Paulo Secches solicitou “Termo de Referência” para apreciação, mas demonstrou não possuir interesse.

  16. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário EMPRESAS COTADAS Clade Cícero Yagi, que presta consultoria para algumas empresas e entidades do ramo imobiliário, inclusive para o Secovi-SP e a CBIC, estudou o termo de referência e realizou duas reuniões com o Celso Petrucci e o depto. de economia, apresentou uma proposta inicial de consolidação dos indicadores, que visa realizar em duas etapas, sendo a primeira, um estudo das pesquisas existentes, a uniformização dos dados e consolidação do índice de velocidade de vendas por estado e segmentado por dormitórios (no âmbito das atuais 15 cidades); na segunda etapa a expansão da pesquisa será para outras cidades.

  17. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Clade / Cícero Yagi Proposta: Cálculo de indicadores sobre o desempenho do mercado imobiliário nacional, utilizando as pesquisas atualmente realizadas

  18. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Clade / Cícero Yagi • Apresentação do problema • Diagnóstico feito pela CBIC • Objetivo desejado pela CBIC • Tipo de imóvel pela CBIC • Abrangência geográfica • Padronização dos dados

  19. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Clade / Cícero Yagi • Metodologia para a abordagem do problema • Desenvolver os seguintes procedimentos: • Etapa 1 – Estimar os parâmetros de expansão para o conjunto de 15 cidades (em 13 unidades da federação brasileira) • Aperfeiçoamento da proposta da CBIC • Aprimoramento dos fatores de expansão nas 15 cidades, em 13 UF’s • Desenvolvimento de pesquisas e fatores de expansão para outras unidades da federação, a critério da CBIC, para obter indicadores consolidados “nacionais” de maior abrangência geográfica

  20. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Clade / Cícero Yagi • Estimar fatores de expansão • Procedimentos metodológicos que serão efetuados • CBIC disponibilizará o cadastro das entidades que fazem pesquisas, indicando as pessoas que fornecem as informações • CBIC contribuirá para que as Entidades se coloquem à disposição para responder as questões – o sucesso de uma das fases do trabalho depende desse grau de comprometimento • CBIC ou as entidades que realizam as pesquisas deverão providenciar um cópia do relatório das pesquisas.

  21. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Clade / Cícero Yagi • Procedimentos que serão efetuados • Fase de levantamento das informações sobre como as pesquisas atuais estão sendo desenvolvidas • Proposta de metodologia para desenvolvimento de pesquisas imobiliárias • Montagem do perfil econômico-social-imobiliário • Desenvolvimento de Metodologia para cálculo de fatores de expansão das pesquisas • Aplicação dos fatores de expansão aos dados das pesquisas imobiliárias

  22. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Clade / Cícero Yagi • Produtos do projeto • Notas técnicas sobre as pesquisas do mercado imobiliário realizadas pelas diversas entidades • Notas técnicas sobre fundamentos e princípios gerais utilizados na padronização e extrapolação dos dados • Relatório final com dados padronizados, extrapolados e unificados • Relatório final: • Sumário Executivo com as principais conclusões e recomendações estratégicas • Metodologia utilizada • Desenvolvimento do projeto • Apresentação à diretoria da CII/CBIC

  23. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Clade / Cícero Yagi Cronograma de execução do projeto

  24. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário Clade / Cícero Yagi Custo do Projeto: Primeira etapa: R$ 19.720,00

  25. CBIC/CIIMetodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário 30/07/08

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