1 / 24

Asuntopula kasvun tulppana

Asuntopula kasvun tulppana. Keski-Uudenmaan elinkeinopäivä 29.8.2013 Mäntsälä Suunnittelupäällikkö Kirsti Ruislehto Järvenpään kaupunki, Kaupunkikehitys. Mikä asuntopula?. Asuminen on kallista koko Helsingin seudulla

aira
Download Presentation

Asuntopula kasvun tulppana

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Asuntopula kasvun tulppana • Keski-Uudenmaan elinkeinopäivä 29.8.2013 Mäntsälä • Suunnittelupäällikkö Kirsti Ruislehto • Järvenpään kaupunki, Kaupunkikehitys

  2. Järvenpään kaupunki • Ruislehto Kirsti

  3. Järvenpään kaupunki • Ruislehto Kirsti

  4. Järvenpään kaupunki • Ruislehto Kirsti

  5. Järvenpään kaupunki • Ruislehto Kirsti

  6. Mikä asuntopula? • Asuminen on kallista koko Helsingin seudulla • Paheneva puute pienistä ja kohtuuhintaisista omistus- ja vuokra-asunnoista • Markkinat huolehtivat kohtuullisen hyvin perheellisistä – jatkuva ylitarjonta perheasunnoista – niin vuokra- kuin omistuspuolellakin • asuminen vie kohtuuttoman paljon mm. matalapalkka-aloilla työskentelevien tuloista • kotitaloudet velkaantuvat johtuen kalliista omistusasunnoista

  7. Valtion ja Helsingin seudun kuntien välinen maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) aiesopimus 2012-2015

  8. Helsingin seudun yhteinen maankäyttösuunnitelma ja liikennejärjestelmäsuunnitelma Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisessä maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimuksessa (MAL) 2012–2015 (20.6.2012) sovittiin, että Helsingin seudulle laaditaan yhteinen maankäyttösuunnitelma, jossa sovitetaan yhteen alue- ja yhdyskuntarakenteen sekä liikennejärjestelmän kehittämisperiaatteet ja ratkaisut.

  9. Helsingin seudun yhteinen maankäyttösuunnitelma

  10. MAANKÄYTTÖ • Suunnitelmassa on tarkoitus • laatia maankäyttöä koskeva rakennemalli, joka vastaa maankäytön ja liikenteen ratkaisujen yhteensovittamiseen kestävästi ja rakennetta eheyttävästi • suunnitelma, joka voidaan yhteisesti hyväksyä ja jonka pohjalta investoinnit voidaan Helsingin seudulla suunnata järkevästi • työn yhteydessä määritellään maankäyttö- ja rakennuslain 46 a) §:n mukaisen pääkaupunkiseudun yhteisen yleiskaavan tarve ja aikataulu • seudun muiden kuntien alueille laadittavien yhteisten yleiskaavojen tarve ja aikataulutus

  11. ASUMINEN Suunnitelmassa • määritellään Helsingin seudun asuntopoliittiset tavoitteet • aiesopimuksen määriteltyjä asumisen kohdealueita analysoidaan rakentamispotentiaalin, toteuttamisvalmiuden sekä asumisen monipuolisuuden näkökulmasta • keskeistä on toteutettavien alueiden priorisointi ja ajoitus 10-vuoden tähtäimellä sekä kytkökset liikennejärjestelmään

  12. Kotitalouksien asuntovelkaantuminen Lähde: Tilastokeskus 2013

  13. Asuntokuntien koot 31.12.2012 Lähde: Tilastokeskus

  14. Asuntokuntien koot JÄRVENPÄÄ Lähde: Tilastokeskus

  15. Vuokra-asuntojen hakijat ja ikäjakauma 30.6.2013 JÄRVENPÄÄ

  16. Helsingin seudun asuntojen vuokrataso 2012 ARA-asunnot Vapaarahoitteiset Lähde: Tilastokeskus

  17. ..ja arkitodellisuus yksiön vuokraajalle….. JÄRVENPÄÄ - lisäksi yleensä 2 kk:n vuokran suuruinen vakuusmaksu - ei lemmikkieläimiä, ei tupakointia jne - tilanne 2.7.2013 haulla 20 – 50 m2:n kerrostaloasunnot

  18. Selvitys vuokra-asuntotuotannon turvaamiseksi KUUMA -kunnissa • Liittyy em. aiesopimukseen • Selvityksen laati tohtori Teija Ojankoski • toimenpide-ehdotukset mm: • yhteisen rakennuttajaorganisaation kilpailuttaminen vuokrataloyhtiöille • kunnat sovittavat nykyistä selkeämmin yhteen maapoliittiset ja asuntopoliittiset tavoitteensa vuokra-asuntotuotannon edellytysten varmistamiseksi • kunnat laativat säännönmukaisesti päivitettävän tonttiohjelman, jolla turvataan tonttitarjonnan jatkuvuus sekä omalle vuokrataloyhtiölle että muulle vuokra-asunto- ja asumisoikeusasuntotuotannolle

  19. Harjoitettu asuntopolitiikka / seudun asunto-ongelmat Vuosikaudet jatkunut vuokratalojen rakentamisen välttely Helsingin seudulla Asuntomarkkinoilla paha epätasapaino: huomattava ylitarjonta omistusasunnoista ja huutava vuokra-asuntopula Edellisten yhteisvaikutus ylläpitää omistusasunnoissa korkeita hintoja sekä vuokrat korkeina. Laskun maksavat asunnontarvitsijat ylivelkaantumalla sekä kuntien sote-puoli kasvavina toimeentulotukina sekä työnantajat rekrytoinnin tyssätessä asuntokysymykseen Seudulle pääsee työhön lähinnä vain ostamalla asunnon ja velkaantumalla.

  20. Miksi normaaleja ARA -vuokra-asuntoja ei rakenneta asuntopulasta kärsivälle Helsingin seudulle? • Isot valtakunnalliset yhtiöt pitävät eivät halua enää tuottaa (muuttunut arvomaailma!) • Kunnat eivät luovuta tontteja, halutaan korkein mahd. hinta ja kunnankamreerien tarvitaan hyviä veronmaksajia -hokema estää ajattelemasta • Rakentamisen kalleus • ARA-rakentajien vähäisyys • Seuraus: • Vuokra-asuntojen markkinatilanne pks-seudulla ja erityisesti radanvarsikunnissa pysyy kireänä ja nykyinen asuntokanta jatkaa eriytymistään todellisesta tarpeesta/kysynnästä. Yhä kalliimmaksi käyvä asuminen heikentää koko seudun kilpailukykyä ja hidastaa jo muuta taloudellista toimeliaisuutta.

  21. Valmistunut asuntotuotanto Helsingin seudulla 2012

  22. Helsingin seudulla 2012 valmistuneet ARA -vuokra-asunnot

  23. KIITOS!

More Related