uppdragsavtalet n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Uppdragsavtalet PowerPoint Presentation
Download Presentation
Uppdragsavtalet

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 12

Uppdragsavtalet - PowerPoint PPT Presentation


  • 70 Views
  • Uploaded on

Uppdragsavtalet. Vem är part i uppdragsavtalet? Överlåtelse av uppdraget Delegering av arbetsuppgifter Formkrav för uppdragsavtalet. Vem är part i uppdragsavtalet?. 1 § FML – mäklaren är en fysisk person En juridisk person kan alltså aldrig vara mäklare i lagens mening!

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Uppdragsavtalet' - yagil


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
uppdragsavtalet
Uppdragsavtalet
  • Vem är part i uppdragsavtalet?
  • Överlåtelse av uppdraget
  • Delegering av arbetsuppgifter
  • Formkrav för uppdragsavtalet
vem r part i uppdragsavtalet
Vem är part i uppdragsavtalet?

1 § FML – mäklaren är en fysisk person

  • En juridisk person kan alltså aldrig vara mäklare i lagens mening!

Ex: ett mäklarföretag sluter ett förmedlingsavtal

  • Avtalet betyder att företaget skall anvisa en av sina mäklare
  • Den anvisade mäklaren blir då part i själva förmedlingsuppdraget
vem tillkommer avtalet
Vem tillkommer avtalet?

Avtalet är personligt!

  • Tillkommer alltid den mäklare som i avtalet angetts som ansvarig mäklare.
  • Denna person har rätt och skyldighet att genomföra avtalet.
  • Ev. interna regler hos mäklarföretaget om övertagande binder inte uppdragsgivaren!
verl telse av uppdraget
Överlåtelse av uppdraget
  • Kan överlåtas till annan mäklare om uppdragsgivaren samtycker.
  • FMN gillar inte klausuler i avtalet om att mäklaren har rätt att överlåta uppdraget.
    • Får inte ske rutinmässigt och utan godtagbara skäl (dock ej varning ännu).
  • Den nye mäklaren ansvarar enligt befintligt avtal.
  • Överlåtelsen skall vara skriftlig! Se 11 §.
delegering av arbetsuppgifter god fastighetsm klarsed 12
Delegering av arbetsuppgifterGod fastighetsmäklarsed 12 §

Uppgifter som får delegeras till assistent:

  • Upprätta boendekostnadskalkyl
  • Upprätta objektsbeskrivning
  • Handlägga tillträde
  • Handha öppna visningar (riktade visningar mer oklart)
11 skriftlighetskrav
11 § - Skriftlighetskrav
  • Avtalet skall vara skriftligt.
  • M får inte åberopa ett villkor som inte är skriftligt.
    • Ett muntligt avtal är inte civilrättsligt ogiltigt.
    • Mäklaren har ändå rätt till provision, som dock ev. kan jämkas enligt 23 §.
  • E contrario: uppdragsgivaren får åberopa ett muntligt avtalsvillkor
undantag fr n skriftlighetskravet
Undantag från skriftlighetskravet

4 § - Lagen dispositiv gentemot näringsidkare

  • Kan avtala bort skriftlighetskravet

11 § - Ändring av förmedlingsobjektets pris

  • Avser utgångspriset i marknadsföringen
  • Uppdragsgivaren kan vilja ha en snabb ändring för att acceptera ett anbud.
  • FMN 4-1507-03 – sänkning av utgångspriset inte OK när man kommit överens om högre provision om köpeskillingen översteg utgångspriset (provisionstrappa).
undantag fr n skriftlighetskravet1
Undantag från skriftlighetskravet

11 § - ”Andra villkor för överlåtelsen (…)”

    • Val av budgivningsmodell
    • Sättet för köpeskillingens erläggande
    • Krav/önskemål om tillträdesdag
    • Krav på friskrivningar, garantier eller andra särskilda villkor i köpekontraktet
  • Skall tolkas och tillämpas restriktivt!
11 2 st ensamr ttsavtal
11 § 2 st. - Ensamrättsavtal
  • Ensamrätt max 3 månader
  • Längre ensamrätt gäller inte mot konsument
    • Anses i så fall vara 3 månader
    • Mot näringsidkare kan ensamrätten vara längre.
  • Förlängning kräver särskilt avtal
    • Automatisk förlängning inte acceptabelt
  • Förlängning möjlig tidigast 1 mån före ensamrättens upphörande.
upps gning av uppdragsavtalet
Uppsägning av uppdragsavtalet
  • Obefogad uppsägning av avtal = kontraktsbrott
    • Ersätta motparten all skada

Om säljaren säger upp:

  • Ersätta mäklarens nedlagda kostnader = SKADESTÅND
  • Mäklaren måste dock
    • Förklara konsekvenserna för uppdragsgivaren
    • Ge uppdragsgivaren tid att fundera på saken
begr nsade uppdragsavtal
Begränsade uppdragsavtal
  • Fall där mäklaren inte förmedlar
    • T ex upprätta juridiska handlingar, värdering

FML tillämplig om

  • Uppdraget innehåller förmedling
    • D v s att förena två avtalsparter – ELLER
  • Uppdraget utförs av reg. mäklare och har anknytning till förmedling.
    • T ex värdering, kontraktsskrivning
    • Dock ej att bevittna testamente