1 / 20

Ff103A Moment Fastighetsmäklarlagen

Ff103A Moment Fastighetsmäklarlagen. Allmänt om upplägget Litteraturen Tentainfo mm. Moment Fastighetsmäklarlagen. Mäklarens grundläggande funktion Mäklarens opartiskhet Uppdragsavtalet God fastighetsmäklarsed Mäklaren och jordabalksreglerna Mäklarens ersättning Plus övning!.

shiela
Download Presentation

Ff103A Moment Fastighetsmäklarlagen

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Ff103A Moment Fastighetsmäklarlagen • Allmänt om upplägget • Litteraturen • Tentainfo mm.

  2. Moment Fastighetsmäklarlagen • Mäklarens grundläggande funktion • Mäklarens opartiskhet • Uppdragsavtalet • God fastighetsmäklarsed • Mäklaren och jordabalksreglerna • Mäklarens ersättning • Plus övning!

  3. Mäklarens grundläggande funktion • Inledning • Förmedling i Sverige och internationellt • Reglerat yrke • Mäklarens rättsliga ställning

  4. Mäklarens uppdrag: förmedling (1 § FML) • ”Med förmedling avses en fristående verksamhet (…) som har till syfte att anvisa uppdragsgivaren en motpart med vilken han kan träffa avtal.” - Prop. 1983/84:16, s. 27 • ”Detta är kärnan i mäklarens uppdrag, och det är huvudsakligen för det arbetet han får sin provision.” - Prop. 1994/95:14, s. 44

  5. Mäklaren Säljaren Köparen

  6. Historisk tillbakablick • Mäklare känt yrke redan under medeltiden • Montpellier • Prato • Brügge • De medeltida mellanmännen • Mäklare – reglerat yrke • Värdshusvärdar • Notarier – reglerat yrke

  7. Svensk förmedlingsprocess • I regel säljaren som uppsöker mäklaren och träffar ett uppdragsavtal med denne • Mäklaren hittar spekulanter och (förhoppningsvis) en köpare bland dessa • Mäklaren bistår parterna vid förhandlingarna • Mäklaren upprättar juridiska dokument och övervakar kontraktsskrivningen

  8. Den latinska notarien • Frankrike, Italien, Benelux, Portugal, Spanien, Brasilien, Argentina, Mexico mm. • Jurist i allmänhetens tjänst som: • Ger juridisk rådgivning till alla parter • Upprättar och bestyrker juridiska dokument • Är obligatorisk i bl a fastighetsöverlåtelser

  9. Utbredning av notariesystemet

  10. Förmedlingsprocess i ”notarieländer” • I regel säljaren som uppsöker mäklaren och träffar ett uppdragsavtal med denne • Mäklaren hittar spekulanter och (förhoppningsvis) en köpare bland dessa • Notarien bistår parterna vid förhandlingarna. • Notarien upprättar juridiska dokument och övervakar kontraktsskrivningen. • Notarien ger alla parter juridisk rådgivning.

  11. Svenska fastighetsmäklare: kontakt och kontrakt • Kontakt • Finna medkontrahent åt sin uppdragsgivare • Förmedla information om objektet • Kontrakt • Bistå vid förhandlingarna • Upprätta juridiska dokument • Övervaka kontraktsskrivning/ge rådgivning

  12. Reglerat yrke • Utbildningskrav – 6 § FML • 120 hp enligt FMN:s specifikation • Senast ändrat i december 2005 • Registreringsplikt - 5 § FML • Endast den som är registrerad fastighetsmäklare får utöva yrket

  13. Reglerat yrke • FML – fastighetsmäklarlagen (1995:400) • MFL – marknadsföringslagen (1995:450) • 18 kap HB – sysslomän • Allmän civilrättslig lagstiftning

  14. Reglerat yrke: branschens aktörer FMN = Fastighetsmäklarnämnden • Tillsynsmyndighet • För register över alla fastighetsmäklare • Prövar anmälningar om misskötsel ARN = Allmänna Reklamationsnämnden • Prövar civilrättsliga frågor mot mäklare • Skadestånd, provision • Inte bindande beslut!

  15. Reglerat yrke: branschens aktörer Branschorganisationer • Mäklarsamfundet (har AN) • Fastighetsmäklarförbundet (har FRN) Blanda aldrig ihop dessa med myndigheterna!

  16. Bärande tanke: konsumentskydd • Explicit konsumentskydd • 4 §: tvingande regler i konsumentförhållanden • Implicit konsumentskydd • Lagens ”anda” • Registreringskrav • Utbildningskrav • God fastighetsmäklarsed

  17. FML: Civilrätt resp. Offentlig rätt Civilrätt • Reglerar rättigheter och skyldigheter mellan rättssubjekt • ”Horisontella” rättsförhålladen • Ex: AvtL, KöpL, HB Offentlig rätt • Reglerar förhållandet mellan rättssubjekten och det allmänna (stat och kommun) • ”Vertikala” förhållanden • Ex: Förvaltningslagen, BrB, konkurrenslagen

  18. Civilrättsliga regler Rättigheter och skyldigheter mellan parterna Exempel: 11 § - uppdragsavtalet 21 § - provision Sanktion: skadestånd 20 § Forum: allmän domstol Offentligrättsliga regler Krav från det allmänna på M Exempel: 6§ Utbildningskrav 12 § God FM-sed Sanktioner: varning och avregistrering 8 §, straff 10 § Forum: FMN, förvaltningsdomstol FML: Civilrätt resp. Offentlig rätt

  19. Mäklarens (civil-)rättsliga ställning Mellanmän • Fullmäktig • Kommissionär • Mäklare • Bud Sysslomän • 18 kap HB • Advokat, mäklare, m fl.

  20. Mäklaren ”Opartisk mellanman” 12 och 15 §§ FML Säljaren Köparen

More Related