英美财产法

英美财产法 吴一鸣 E-mail: wuyiming@126.com Website: wym.ipschool.net

财产法历来被誉为是英国法中最难理解的法律制度之一，的确，它受之无愧。……财产法在一开始就将其困难性裸露在初学者面前。但是，随着修习者渐入其道而掌握了财产法的一般原理和要领后，他就会感到轻松一些。然而，教学经验似乎表明，学生要花相当长的时间才能达到那般境地。财产法历来被誉为是英国法中最难理解的法律制度之一，的确，它受之无愧。……财产法在一开始就将其困难性裸露在初学者面前。但是，随着修习者渐入其道而掌握了财产法的一般原理和要领后，他就会感到轻松一些。然而，教学经验似乎表明，学生要花相当长的时间才能达到那般境地。 ——F.H.Lawson,B.Rudden：The Law of Property

第1章英美不动产法史（1）：历史基础 不动产的含义保有制度的建立保有制度的类型保有制度发展过程中的几次重要立法

制作人：吴一鸣 第1节不动产（Real Property）的含义对物之诉（real actions）不动产（real property）对人之诉（personal actions）动产（personal property）第1章英美不动产法史（1）：历史基础第1节不动产的含义

制作人：吴一鸣 租赁地产权的定性纯粹的动产（chattels personal）动产准不动产（chattels real）第1章英美不动产法史（1）：历史基础第1节不动产的含义

制作人：吴一鸣 不动产的分类有形的不动产（corporeal hereditaments）不动产无形的不动产（incorporeal hereditaments）第1章英美不动产法史（1）：历史基础第1节不动产的含义

制作人：吴一鸣 财产的分类有形的不动产不动产无形的不动产财产准不动产动产纯粹的动产第1章英美不动产法史（1）：历史基础第1节不动产的含义

制作人：吴一鸣 第2节保有制度的建立威廉一世(征服王) King William I The Conqueror 生于 1028年9月卒于1087年9月9日英格兰国王 1066－1087年在位第1章英美不动产法史（1）：历史基础第2节保有制度的建立

制作人：吴一鸣 第2节保有制度的建立 own hold 第1章英美不动产法史（1）：历史基础第2节保有制度的建立

制作人：吴一鸣 欧洲封建社会的基本单位：采邑（manor）采邑基本上由以下几个部分组成： • 领主私人使用的宅邸土地及其周围一大片上好的土地 • 自由的佃农持有的领主的土地 • 农奴所持有的领主的土地 • 荒地 • 领主的司法权提示：采邑不单单是一个领土单位，它更是一个具有自主行政管理职能的单位第1章英美不动产法史（1）：历史基础第2节保有制度的建立

制作人：吴一鸣 欧洲封建社会的基本单位：采邑（manor） “（采邑中）存在着等级化的司法制度，这个制度以土地保有为基础，根据这个制度，领主有权进行审判、收税、对地位低于他的人发号施令，私战、私人铸币、私人监狱取代了国王的统治。” ——Constitutional History, vol. i. 第1章英美不动产法史（1）：历史基础第2节保有制度的建立

制作人：吴一鸣 持有人持有的土地名称 Fief feudumfeud fee 第1章英美不动产法史（1）：历史基础第2节保有制度的建立

制作人：吴一鸣 英国土地保有（tenure）的结构国王 A B C …… H tenant in chief 采邑分租 subinfeudation mesne lord tenant in demesne 第1章英美不动产法史（1）：历史基础第2节保有制度的建立

制作人：吴一鸣 第3节保有制度的类型爱德华一世 Edward I 生于1239年6月17日卒于1307年7月7日英格兰国王 1272－1307年在位第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 1.军役保有（military tenures）大服侍保有（grand sergeanty）军役保有骑士保有（knight’s service）第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 1.军役保有（military tenures）军役保有中的主要领主特权： • 监护权（wardship） • 婚姻指定权（marriage） • 继承权利金（relief） • 贡金（aids） • 收回（escheat） • 没收（forfeiture）第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 2.农役保有（socage） • 持有人无需向领主效忠 • 领主不享有监护权和婚姻指定权 • 继承权利金的数额也变为土地一年的租金而不是一年的收成因而：农役保有持有人的封建义务相对较轻第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 3.教义保有 • 服务的内容：宗教性 • 区别于其他保有的特点：永续性 • 转化的可能性：向农役保有转化第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 4.农奴保有和誊本保有 • 农奴保有（villeinage）核心特点：劳役内容的不确定第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 4.农奴保有和誊本保有 • 农奴保有（villeinage）核心特点：劳役内容的不确定 “当他们在星期天晚上就寝的时候，不知道星期一的工作会是什么；也许是打谷，也许是挖沟，也许是搬运，他们并不能确定。” ——Pollock and Maitland, History of English Law(2nd edn) 第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 4.农奴保有和誊本保有 “随着劳务义务向金钱支付义务转变的完成，农奴保有可以说已经走到了尽头。” —— Page, The End of Vellainage 第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 4.农奴保有和誊本保有誊本保有（copyhold）的名称与土地转让方式有关: 交还和承认（surrender and admittance）第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 4.农奴保有和誊本保有誊本保有的特点: ○领主和持有人关系的持续明确 ○纠纷解决适用采邑习惯法第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 4.农奴保有和誊本保有誊本保有的特点: ○领主和持有人关系的持续明确 ○纠纷解决适用采邑习惯法 “采邑的习惯是誊本保有的灵魂和生命。” ——1581年布朗案判决第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 5.小结自由保有保有非自由的保有：农奴保有（后演变为誊本保有）其它类型的保有第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 5.小结军役保有世俗保有农役保有自由保有保有教义保有非自由的保有：农奴保有（后演变为誊本保有）其它类型的保有第1章英美不动产法史（1）：历史基础第3节保有制度的类型

制作人：吴一鸣 第4节保有制度发展过程中几次重要立法 • 1290年《完全保有法》 • 1660年《保有废除法》 • 1925年财产法改革第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 1.1290年《完全保有法》完全保有法（The Statute Quia Emptores 1290）的立法动因：无限制的采邑分租严重损害了上层领主、尤其是大领主的利益第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 1.1290年《完全保有法》完全保有法的主要内容： ○禁止通过采邑分租的方式转让土地 ○自由保有土地的持有人有权转让土地第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 1.1290年《完全保有法》完全保有法的主要内容： ○禁止采邑分租（国王除外） ○自由保有土地的持有人有权转让土地提示：前者是目的，后者是一种妥协第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 1.1290年《完全保有法》完全保有法的历史意义： ○确立了土地可以自由转让的观念 ○封建社会的等级结构开始收缩 ○领主和持有人之间的人身依附关系开始弱化第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 2.1660年《保有废除法》保有废除法《The Tenures Abolition Act 1660》对保有类型的简化：骑士保有废除大服侍保有转化为农役保有教义保有实践中已很少见结果：实际留存下来的主要保有类型只剩农役保有和誊本保有第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 2.1660年《保有废除法》保有废除法对封建义务的废除： ○无需缴纳贡金 ○转让土地无需缴纳罚金 ○领主不再拥有监护权、婚姻指定权和初占有权结果：除领主的收回权和没收权之外，几乎所有的封建义务均被免除第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 2.1660年《保有废除法》保有废除法的历史意义：标志着严格的封建土地法制的结束，使保有成为了持有人和领主之间的一种经济安排。第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 3.1925年财产法改革农役保有的主要缺点：产权证明手续复杂誊本保有的主要缺点：法律适用不统一第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 3.1925年财产法改革立法对保有体系的简化：强制转化誊本保有农役保有教义保有几乎不存在保有中的地方继承习惯由统一的法定继续制度代替大服侍保有中的荣誉性服务继续保留第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 3.1925年财产法改革 1925年之前实际上仅剩的领主特权：当持有人死亡、而既无继承人又没有留下遗嘱时，领主有权收回土地第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 3.1925年财产法改革 1925年之前实际上仅剩的领主特权：当持有人死亡、而既无继承人又没有留下遗嘱时，领主有权收回土地 1925年《遗产管理法》规定：如果持有人在死亡的时候未在遗嘱中对土地作出处分，并且不存在该法所规定的各顺序的继承人，那么土地就像无主动产那样收归国王所有。第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 4.小结 Freehold 自主持有第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 4.小结 Freeholder 自主持有地产权人第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 4.小结保有制度的基础理念： • 土地是保有的对象而不是所有权的对象 • 持有人能够拥有的对土地的最大权利是不限嗣继承地产权（fee simple） • 除国王外，任何人都是在持有他人土地的基础上对土地享有权利 • 英国国王是整个王国范围内的最高领主第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 4.小结 “虽然保有这个概念在英国法的历史上扮演了重要的角色，但事实上，它现在只是一个理论上的概念了。” ——Cheshire and Burn’s Modern Law of Real Property 第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 4.小结 Estate 地产权第1章英美不动产法史（1）：历史基础第4节保有制度发展过程中几次重要立法

制作人：吴一鸣 SUMMARY • Real property这个概念来源于英国封建社会时期的对物之诉，它包括土地、地上定着物，以及一切与土地有关的权利。 • 租赁地产权至今在理论上仍然被视为动产，尽管在法律适用上适用的是不动产法。 • 现代英美财产法来源于英国封建社会时期的保有制度，保有是人身关系和财产关系的综合，是英国封建社会的基础。第1章英美不动产法史（1）：历史基础

制作人：吴一鸣 SUMMARY • 保有可以根据持有人应向领主提供的劳役内容的不同作不同分类。其中骑士保有中的领主特权最大，持有人的义务最重。 • 1290年《完全保有法》实现了土地的自由流转；1660年的《保有废除法》标志着严格的封建土地法制的结束；1925年财产法改革对保有的类型和持有人的义务作了彻底简化。第1章英美不动产法史（1）：历史基础

制作人：吴一鸣 SUMMARY • 农役保有成为现存唯一的保有类型，并且拥有了一个现代化的名称：自主持有。 • 随着保有中的人身关系和财产关系被渐次抽空，它在实践中已经不再发挥作用。 • 随着保有制度退出历史舞台，地产权制度（system of estate）成为英美财产法的核心和基础。第1章英美不动产法史（1）：历史基础

制作人：吴一鸣 SUMMARY Real property（不动产） Personal property（动产） Tenure（保有） Hold （持有） Socage（农役保有） Freehold（自主持有）第1章英美不动产法史（1）：历史基础

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