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ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICA UTILITA'. a cura di. RAMPELLI ENRICO. Docente di Tecniche di Gestione Aziendali nell’ Istituto d’Istruzione Secondaria “Ignazio Calvi” di Finale Emilia (Mo) giugno 2003. ESPROPRIAZIONI PER PUBBLICA UTILITA’. ESCURSUS STORICO

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Presentation Transcript
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ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICA UTILITA'

a cura di

RAMPELLI ENRICO

Docente di Tecniche di Gestione Aziendali

nell’ Istituto d’Istruzione Secondaria

“Ignazio Calvi”

di Finale Emilia (Mo)

giugno 2003

espropriazioni per pubblica utilita
ESPROPRIAZIONIPER PUBBLICA UTILITA’
  • ESCURSUS STORICO
  • DETERMINAZIONE DELL’INDENNIZZO
  • MAGGIORAZIONE DELL’INDENNITA’ IN CASO DI CESSIONE VOLONTARIA
  • INDENNITA’AGGIUNTIVE PER IL COLTIVATORE DIRETTO
  • ITER ESPROPRIATIVO
escursus storico
ESCURSUS STORICO

Legge fondamentale

25 giugno 1865

n° 2359

Articolo 39 per

espropriazione totale

Articolo 40 per

espropriazione parziale

Emanata per realizzare

Il risanamento della città

di Napoli, colpita

da continue

epidemie di colera

Legge Napoli

15 gennaio 1885

n° 2892

Legge per la casa

22 ottobre 1971

n° 865

Legge Bucalossi

28 gennaio 1977

n° 10

Legge n° 359

08 agosto 1992

Con questo testo sono state

abrogate le vecchie leggi, tuttavia,

i precedenti criteri di indennizzo

sono stati recepiti dalla

nuova normativa

Necessaria per

Regolare lo sviluppo urbanistico

delle città più industrializzate

Del nord

Testo Unico

DPR 08 giugno 2001

N°237

esproprio totale
Esproprio totale

PARCOPUBBLICO

  • DETERMINAZIONE DELL’INDENNIZZO:
  • L’indennità è determinata sulla base delle caratteristiche del bene al momento dell’accordo di cessione volontaria o alla data dell’emanazione del decreto di esproprio.
  • AREEE EDIFICABILIind. = Valore venale + 10 Redditi domenicali x 60%
  • 2
  • AREE EDIFICATEind. = In base all’art. 38 del Testo unico l’indennità è
  • (con fabbricato)determinata nella misura pari al valore venale
  • (corrispondente al valore di mercato o al valore
  • di ricostruzione)
  • AREE AGRICOLEind.= in base all’art. 40 è determinata col criterio
  • del valore agricolo medio (VAM), tenendo conto
  • della coltura effettivamente praticata.
  • Se l’area non è effettivamente coltivata,
          • l’indennità è commisurata al VAM corrispondente
          • al tipo di coltura prevalente nella zona
esproprio parziale
Esproprio parziale

DETERMINAZIONE DELL’INDENNIZZO:

In caso di esproprio parziale, il valore della parte espropriata è determinato tenendo conto della diminuzione di valore della parte non espropriata e cioè secondo l’aspetto economico del valore complementare.

Il valore complementare si ottiene dalla differenza tra il valore di mercato del bene intero (Vm) e il valore di mercato che il bene avrebbe senza la parte oggetto di stima (Bene residuo Vm’)

Vc= Vm – Vm’

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - nuova tangenziale - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Bene residuo

Bene intero

Azienda agricola

Sig. Bianchi Giuseppe

Superficie espropriata

- - - - - - - - - - - - Vc- - - - - - - - - - - -

Bene residuo

maggiorazioni dell indennit in caso di cessione volontaria
Maggiorazioni dell’indennità in caso di cessione volontaria
  • Per le aree edificabili

non si applica la riduzione del 40% alla media del valore venale e di 10 redditi domenicali rivalutati.

Ind = Valore venale + 10 Redditi domenicali

2

  • Per le aree agricole

Se il proprietario non è coltivatore diretto, l’indennità è pari al VAM aumentato del 50%

Ind = VAM x 1,5

Se il proprietario è coltivatore diretto, l’indennità è pari al VAM aumentato del 200%

Ind = VAM x 3

indennit aggiuntive per coltivatore diretto
Indennità aggiuntive per coltivatore diretto

Nel caso in cui l’area espropriata sia utilizzata dal proprietario coltivatore diretto (o da un imprenditore agricolo a titolo principale) per fini agricoli, al proprietario spetta oltre all’indennità di esproprio, un’indennità aggiuntiva pari al VAM corrispondente al tipo di coltura effettivamente praticata.

La stessa indennità spetta all’affittuario coltivatore diretto che, per effetto della procedura di esproprio, sia costretto ad abbandonare il fondo coltivato da almeno un anno. Tale indennità aggiuntiva si applica anche ai proprietari delle aree edificabili, quando tali aree sono al momento utilizzate per fini agricoli

schema dell iter espropriativo
Schema dell’iter espropriativo

Approvazione dello strumento urbanistico(piano regolatore generale, variante)

Vincolo preordinato all’esproprio

Avviso ai proprietari dell’avvio

del procedimento

Dichiarazione di pubblica utilità

Approvazione del progetto definitivo e approvazione del piano di attuazione

Compilazione elenco dei beni

da espropriare

Indennità di espropriazione

Determinazione dell’indennità

provvisoria

Accordo di cessione

VOLONTARIA

RIFIUTO

(anche con il silenzio)

Pagamento dell’indennità

Determinazione dell’indennità

definitiva

Immissione in possesso

Decreto d’esproprio

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FINE

Unità didattica realizzata dal

Prof. Enrico Rampelli,

insegnante di Tecniche di Gestione Aziendale nell’ Istituto di Istruzione Superiore “I. Calvi” di Finale Emilia (Modena)

nel mese di giugno 2003