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ENTORNO MACROECONÓMICO Y PERSPECTIVAS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO BANCO BICE Junio 2011 Tomás Izquierdo Director

ENTORNO MACROECONÓMICO Y PERSPECTIVAS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO BANCO BICE Junio 2011 Tomás Izquierdo Director GEMINES SA. TEMARIO. Entorno Macroeconómico Economía Internacional Economía Chilena Señales de Recuperación Proyecciones de Crecimiento

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ENTORNO MACROECONÓMICO Y PERSPECTIVAS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO BANCO BICE Junio 2011 Tomás Izquierdo Director

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  1. ENTORNO MACROECONÓMICO Y PERSPECTIVAS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO BANCO BICE Junio 2011 Tomás Izquierdo Director GEMINES SA

  2. TEMARIO • Entorno Macroeconómico • Economía Internacional • Economía Chilena • Señales de Recuperación • Proyecciones de Crecimiento • Problemas: Inflación y Tipo de Cambio • Sector Inmobiliario • Comenzando un Ciclo Positivo • Análisis de Costos y Precio de las Viviendas • Crecimiento de Largo Plazo

  3. ENTORNO MACROECONÓMICO

  4. ENTORNO ECONÓMICO MUNDIAL • Errática y Ruidosa Recuperación de la Económica Mundial • Sin embargo, Crecimiento estimado para este año y el Próximo Mayor a Tendencia Histórica. • El sistema Financiero Avanza en su Normalización • Tiende a Desaparecer el Riesgo de Recaída Global • Persiste: • Problema Fiscal-Financiero Europeo : Dos Europas • Falta de Acuerdos Políticos en EEUU • Efectos Terremoto Japón. • Economías Emergentes Juegan Rol Central en Recuperación Mundial • Destacan China e India, ayudan el resto de Asia y Latinoamérica

  5. EVOLUCION EXPECTATIVAS CRECIMIENTO MUNDO Fuente: Consensus Forecasts.

  6. CRECIMIENTO MUNDIAL Fuente: Consensus Forecasts.

  7. PERSPECTIVAS ECONOMÍA CHILENA • Buen Crecimiento el 2010, a pesar del Terremoto • Dinamismo Provino de Demanda Interna (Consumo e Inversión) • El 2011 Volveremos a tener un Buen Desempeño con Importante Crecimiento en Demanda Interna y Producto. • Demanda Privada Fuerte • Consumo de los Hogares Mantiene Alto Dinamismo • Inversión: Energía, Minería, Construcción en General. • Demanda Pública (Gasto): Algo más lenta.

  8. Fuente: Bco. Central.

  9. Fuente: Banco Central.

  10. SEÑALES DE RECUPERACIÓN Fuente: Banco Central

  11. QUANTUM EXPORTACIONES DE BIENES Fuente: Banco Central.

  12. SEÑALES DE RECUPERACIÓN Fuente: Banco Central.

  13. ¿PORQUÉ SE MANTENDRÁ FUERTE EL GASTO DE LOS HOGARES? • Buen Mercado Laboral: • Caída en Desocupación • Fuerte Crecimiento del Empleo • Buen Crecimiento de la Masa Salarial • Mercado Financiero Favorable • Mayor Disposición a Prestar del Sistema Financiero • Menor Temor a Endeudarse • Todavía Tasas Atractivas • ¿Y las Expectativas?

  14. EVOLUCION DESEMPLEO Fuente: INE.

  15. EVOLUCION ESPERADA PLANILLA Fte: INE y Gemines.

  16. COSTO DEL CRÉDITO Fuente: Bco. Central.

  17. PROYECCIONES PARA EL CRECIMIENTO SECTORIAL • Mantienen Buen Crecimiento: • Comercio • Comunicaciones • Transporte • Servicios • Se suma • Construcción • Minería • Mejoran • La Industria • La Pesca

  18. Fuente: Bco. Central y Gemines.

  19. EVOLUCION BRECHA GASTO PIB Fuente: Bco. Central y Gemines.

  20. ¿PROBLEMAS? • Presiones Inflacionarias • Brechas • Tipo de Cambio • Precios Externos • ¿Esta Muy Bajo en valor del Dólar? • No

  21. Proyección Inflación(Var % 12 Meses) Fuente: INE y Gemines.

  22. Proyección Inflación(Var % 12 Meses) Fuente: INE. Bco. Central y Gemines.

  23. PROYECCIÓN INFLACIÓN: • Diciembre 2011: 4,1% • Junio 2012: 3,5% • Diciembre 2012: 3,0%

  24. SECTOR INMOBILIARIO Y CONSTRUCCION

  25. ACTIVIDAD SECTOR CONSTRUCCIÓN (Serie Mensual) Fuente: Bco. Central y CCHC

  26. EMPLEO ECONOMÍA Y SECTOR CONSTRUCCION (Var % 12 Meses) Fuente: INE

  27. EMPLEO SECTOR CONSTRUCCION (Miles de Empleos) Fuente: INE

  28. DESEMPLEO PAIS Y SECTOR CONSTRUCCION Fuente: INE

  29. TRAYECTORIA EMPLEO Y REMUNERACIONES REALES (Var % 12 Meses) Fuente: INE

  30. DESPACHO MATERIALES DE CONSTRUCCION (Var % 12 Meses) Fuente: CCHC

  31. DESPACHO MATERIALES Y VENTA DE PROVEEDORES (Var % 12 Meses) Fuente: CCHC

  32. INDICE DESPACHO MATERIALES (Base 1980 = 100) Fuente: CCHC

  33. PERMISOS DE EDIFICACION (M 2) Fuente: INE

  34. Fuente: CCHC

  35. Fuente: CCHC

  36. Fuente: CCHC

  37. Fuente: CCHC

  38. Fuente: CCHC

  39. Fte: CCHC

  40. Fuente: CCHC

  41. Fuente: CCHC

  42. Fuente: CCHC y Gemines

  43. PODEMOS ESPERAR UN FUERTE CRECIMIENTO EN LA INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA EN LOS PROXIMOS TRIMESTRES Fuente: Banco Central

  44. CATASTRO INVERSIÓN PRIVADA Fuente: Corporación Bienes de Capital

  45. Fuente: Makenzie Hill.

  46. Fuente: Makenzie Hill y Gemines.

  47. CRECIMIENTO ESPERADO SECTOR CONSTRUCCIÓN Fuente: Bco. Central y Estimación Gemines.

  48. TRAYECTORIA DE COSTOS Y PRECIOS PARA LA VIVIENDA

  49. TREYECTORIA PRECIO DEL SUELO

  50. TREYECTORIA PRECIO DEL SUELO

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