莆田 2012 年 4 月房地产二级市场报告

莆田2012年4月房地产二级市场报告 2012年4月

4月份莆田楼市要闻 4月份莆田商品房签约情况 4月份莆田楼盘项目动态 4月份莆田土地市场 1 4 2 3 目录 Contents

1 1 4月份莆田楼市要闻

三月莆楼市销量创新高房价跌至半年最低 刚刚过去的阳春三月，莆田的楼市销售持续了前两个月的回暖行情，再度升温，但这背后呈现的却是今年以来房价持续下行的态势，尤其是3月份，莆田的房价下跌到了半年来的最低值。3月份，我市的商品居住用房销售面积达较一二月份有了明显上涨，渐趋接近去年四五月份的行情，楼市迎来了成交量上的小阳春。福莆宁同城化莆田楼市或迎质的飞跃对于传统意义上区域性极强的房地产行业而言，在以往，莆田城市的楼市发展往往只是依靠本地房地产企业的“自给自足”，使得本地居民购房只能在本地开发商所提供的产品中选择。“对于莆田本地的开发商来说，‘福莆宁同城化’概念的提出对他们既是一种机遇也是一种挑战。” 莆田2012年一季度房产市场运行形势分析第一季度受春节假期影响以及差别化信贷等房地产调控政策的继续，房地产开发投资速度明显放缓。1-3月份，全市房地产开发完成投资32.16亿元，较去年同期（24.10亿元）比增33.44%，增幅较2011年（55.05%）下降了近22个百分点。莆田市2012年第一季度空置房比增近三成 2012年第一季度，莆田房屋销售面积下降，房价回到合理区位，地价同比增幅下降。业内专家分析，在银行公积金等支持下，首套及改善型需求得以保证，并由观望转向逐渐释放，信用等级高的在建项目得到信贷扶持，全市房地产投资及消费较为理性，整个市场总体上表现为政策的效应期。

莆田调整普通住房标准市民可少交契税 莆田市开始调整普通商品住房标准。享受优惠政策的商品住房，要同时满足三个条件，其中实际成交价格较现有的标准有所提高。这意味着，市民在进行楼市交易时或许能省下一笔钱，在购买相同面积的商品住房，可少交不少契税。莆田品牌房企提供逆势销售新样本近期以来，中央多次强调楼市政策将不会松动，让期待楼市回暖的开发商极度纠心。业内人士认为，在楼市进入深度博弈期时，开发商应该随大流，在大环境出现降价时，应该尽早调整营销理念，合理定价，让消费者看到开发商的诚意。 1月1日起福建省企业退休人员养老金月增240元记者从福建省人力资源和社会保障厅获悉，福建省今年为去年12月31日前已办理退休、退职手续的省级统筹企业退休、退职人员调整养老金，调整幅度为月平均增加240元，是历年调整幅度最大的一次。 1月-3月份莆田城镇非私职工平均工资8638元今年一季度，莆田城镇非私营单位从业人员平均报酬为8624元，同比增长22.9％；在岗职工平均工资为8638元，同比增长21.9％，呈较快平稳增长态势。从国有、集体、其他单位分组来看，国有单位在岗职工平均工资为10627元，比上年同期增长16.4％。

1 2 4月份莆田商品房签约情况

福房网独家报道：莆田商品住宅2012年4月总备案套数达837套，平均日备案量约28套，环比（对比上个月）减少↓35套，下跌-4.01%↓；备案面积94028.4平方米，环比减少↓4635.3平方米，下跌-4.7%↓。

2012年4月从莆田住宅备案情况统计表可知，首位的荔城区共备案274套，其次是城厢区240套；备案最少的是秀屿区，仅备案35套。

2012年4月莆田住宅总备案套数达到837套，比2012年3月跌↓35套，日均备案套数为27.9套。荔城区位居榜首位置，274套,比2012年3月涨↑77套。而位列榜眼的城厢区为240套,比2012年3月跌↓118套。

1 3 4月份莆田楼盘项目动态

（一）开盘、加推

（二）活动

1 4 4月份莆田土地市场

2012年4月份莆田土地市场依然冷清，没有出让一幅地块。2012年4月份莆田土地市场依然冷清，没有出让一幅地块。 2012年5月土地出让资讯： 8日上午，PS拍-2011-25号地块拍卖在莆田市发展服务中心交易大厅进行，该幅地块起拍价为6600万元，加价幅度为100万元。最终经过三轮竞价，现场唯一一位买家福建长盛投资有限公司以6900万元成功拍得该地块。福建长盛投资有限公司是一家由民营企业家出资组建的股份制投资有限公司，注册资本1.2亿元，主要从事与实业投资、资本投资有关的各类项目投资。 PS拍-2011-25号地块相关资料：

Thank You 福房网 www.ffw.com.cn

莆田 2012 年 4 月房地产二级市场报告