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COMO EVITAR EL PROCESO DE EMBARGO

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COMO EVITAR EL PROCESO DE EMBARGO

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Presentation Transcript

  1. COMO EVITAR EL PROCESODE EMBARGO Presentado por: Sandy Flores Broker / Realtor GRI – Graduada en BienesRaíces 714-963-7462 www.sandyflores.com

  2. EJECUCION DE UNA HIPOTECA • Tipos de Embargo: • Judicial • No-Judicial • Deed of Trust - Colateral con la Propiedad • Promissory Note : Nota (Interes Fijo/Ajustable)

  3. LLAME A SU BANCO!!! Llame a su banco tenga o no tenga pagos atrasados si se encuentra en una situación financiera difícil y solicite toda la información y ayuda que le pueden ofrecer y analice sus opciones.

  4. PROPUESTAS: * Modificación en su prestamo actual. * Consolidación de sus pagos atrazados * Haga el seguimiento correspondiente y constante.. * No espere que le llamen * No permita que el tiempo le gane!!!

  5. REFINANCIAMIENTO • No Pagos Atrazados • Equidad – Plusvalia - Ganancia • Interés mas bajo • Mensualidades mas bajas. • Programa de Estabilidad y Capacidad de Pago Para Propietarios de Vivienda.

  6. SI USTED PUEDE REFINANCIAR • Analice su situación personal. • Pregunte y espere por respuestas claras • Exija su Estimado de Buena Fe por escrito antes de comprometerse a Refinanciar. • Interés/Tipo de Interés/Puntos/Gastos de Cierre.

  7. ESCRITURAS EN LUGAR DE REPOSESION • Propietario transfiere todos los derechos de la propiedad al Banco.

  8. VENTA CORTA • Primera, Segunda, Tercera Opcion no califican • Propiedad se pone a la Venta de acuerdo al precio de las propiedades vendidas en el area.

  9. PROCEDIMIENTO DE VENTA CORTA • Se prepara la documentación financiera para mostrar al banco que su situación financiera no le permite continuar efectuando los pagos, y evitar la Reposesion. • Se submite toda esta información al banco para la autorización correspondiente de la Venta Corta o Short Sale.

  10. QUIEN PAGA POR EL DESCUENTO QUE SE HACE • Una vez que la Venta corta es aceptada el banco enviara la Aprobación con los términos correspondientes.

  11. EMBARGO/REPOSESIONEJECUCION DE HIPOTECA • Cuando la propiedad es vendida en subasta (Trustee Sale) al mejor postor, o regresa al banco convirtiendose en Casa Reposeida

  12. BANCARROTA • Se puede considerar como alternativa de ultimo recurso. • Si piensa que esta es la forma masapropiada para Usted, consulte y busqueasesoria profesional para determinar si esta es la soluciónmasacertada y beneficiosa para Usted.

  13. DEFICIENCIA DE PAGO • El Banco se Reserva el derecho de requerir la diferencia del balance pendiente en corte.

  14. IMPLICACION EN SUS IMPUESTOS • Venta Corta y el Embargo (Foreclosure) tienen implicaciones en sus impuestos consulte a un especialista para evitar cualquier malentendido.