1 / 23

Den svenska bostadspolitiken

Den svenska bostadspolitiken. Den svenska bostadspolitiken. Statlig fastighetsskatt eller kommunal fastighetsavgift? Hyresregleringen Inför valet 2010: vad tycker partierna?. Fastighetsskatt eller fastighetsavgift?. Fastighetsskatten. Villor och fritidshus Tidigare 1,5 % av taxeringsvärdet

signe-lyons
Download Presentation

Den svenska bostadspolitiken

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Den svenska bostadspolitiken

  2. Den svenska bostadspolitiken • Statlig fastighetsskatt eller kommunal fastighetsavgift? • Hyresregleringen • Inför valet 2010: vad tycker partierna?

  3. Fastighetsskatt eller fastighetsavgift?

  4. Fastighetsskatten • Villor och fritidshus • Tidigare 1,5 % av taxeringsvärdet • Villa på 2,5 miljoner - över 2000 kr/mån

  5. Motivering till fastighetsskatten • Likformighetsprincipen • Alla tillgångar som ger avkastning ska beskattas • "Skatt på villaägarens inkomster i form av boendetjänster” • Ingen samhällsekonomisk skada

  6. Problem med fastighetsskatten • Felräkning av taxeringsvärdet • Likviditetsproblem • Bofast befolkning i attraktiva fritidshusområden

  7. Kommunal fastighetsavgift • Ersatte fastighetsskatten 2008 • 0,75 % av taxeringsvärdet • Max 6387 kr/år • Nya hus: Ingen avgift första fem åren • Finansiering: Höjd vinstskatt vid försäljning av bostad • Röd-gröna mycket kritiska

  8. Hyresregleringen

  9. Reglering… • Sedan andra världskriget • Skulle hindra prisstegring temporärt – blev permanent • Endast direkta kostnadshöjningar godtogs för att höja hyran

  10. Syftet med regleringen… ”alla skulle beredas möjlighet att bo i sunda, rymliga, välplanerade och ändamålsenliga bostäder av god kvalité” (Bryntesson 2001: 44)

  11. Vad innebär det? Prisreglering på hyran… P sätts under jämviktspriset  efterfrågeöverskott efterfrågeöverskott = bostadsbrist Bostadsbristen främst i storstäder Hyran i mellanstora och mindre städer ligger oftast relativt nära jämviktspriset!

  12. MEN!! …I vissa förorter präglade av miljonprogrammet: Hyran kan ligga över jämviktspriset (som det hade varit på en fri marknad)

  13. Konsekvenser för nybyggandet Då hyran är för låg lönar det sig inte att bygga nytt (speciellt om subventioner uteblir) … … Byggandet av nya hyreslägenheter är rekordlågt idag!!!

  14. Om marknadshyror Avreglering (införande av marknadshyror)  Hyran av attraktiva lägenheter ↑ Hyran av mindre attraktiva lägenheter ↓ Införande av marknadshyror kan innebära en minskning av allmännyttan (kan innebära ”social housing”)

  15. Argument FÖR hyresregleringen ❶ Införandet av marknadshyror kan innebära ”social housing” ❷ Skydd mot monopol

  16. Argument MOT hyresregleringen ❶ Ökad bostadsbrist ❷ Hyresreglering behöver inte innebära minskad segregation ❸ Hyresregleringen är ineffektiv för samhället ❹ Fastighetsägarna får onaturligt mycket makt genom svarta marknaden

  17. Argument MOT hyresregleringen forts. ❺ Kan kontrollera bostadsbolagens monopolmakt UTAN reglering ❻ Omvandling av hyresrätter till bostadsrätter missgynnar fattiga – skapar segregation

  18. Vad tycker partierna?

  19. Bestämmanderätt • Stat och Kommun • Så mycket på individnivå som möjligt

  20. Subventioner • ”Statligt investeringsstöd för miljövänliga hyresrätter till överkomliga och förhandlade hyror” • Inga subventioner till bostads- och byggbolag • Lägre skatter för folket och gynnsammare villkor för byggande som gör det billigare att bygga nytt • Redan överhettad marknad

  21. Segregation • Blanda bostadsformer i olika områden • Blanda bostadsformer i olika områden

  22. Hyresrättens vara eller icke vara? • Statligt stöd för att stimulera ökat bostadsbyggande med inriktning mot hyresrätter • Förbättra villkoren för hyreslägenheter vilket gör dom till ett attraktivare val att bygga och driva

More Related