Om tiltak for å dempe veksten i byggekostnadene

1. Om tiltak for å dempe veksten i byggekostnadene Idedugnad hos statsråd Erna Solberg Gjennomgang av rapporten ”Økt Kostnadsfokus” Av seniorrådgiver Espen Paus

2. Om temaene i utredningen Kostnadsutviklingen for boliger finansiert av Husbanken Husbankens praksis - og effekter - av kostnadskontrollen Forslag til tiltak for å dempe veksten i byggekostnadene Tiltak for å øke tilgangen av byggeklare tomter

3. Utlån med pant i bolig i 2002. Anslag

4. Finansiering av nye boliger. 2002 Blokker 5 000 Øvrige 55 % Husbanken 45 % Eneboliger og småhus 5 400

5. Sammensetning av HB-finansierte* boliger * Godkjente

6. Godkjente boliger etter søker

7. Godkjente boliger etter region

8. Kostnadsutviklingen lik - uavhengig av finansiør! • Byggekostnadene for nye eneboliger i Husbanken svært lik prisindeksen for nye boliger som publiseres av SSB • Bør ideelt korrigere for effekten av kvalitetsendring og geografi

9. Kostnadsutviklingen for husbankfinansierte* boliger * Godkjente

10. Anleggskostnadene for ulike hustyper

11. Byggekostnadene : - økt mer enn KPI de siste årene

12. Historien om kostnadskontrollen Bør skille mellom før og etter 1986 Etter 1986 - og etter avvikling av rentesubsidier i 1996: praktisering av kostnadskontroll dempet effekten av kostnadskontroll dempet politisk fokus dempet et nøkternt syn på påvirkningseffekten arealgrensene demper etterspørsel

13. Kort om dagens praksis Mye skjønn i søknadsbehandlingen Husbankens komplementære rolle i boligfinansieringen Søker/utbygger må fastsette maks.pris på søknadstidspunktet Øvre tomtekostnadsgrenser tatt bort i 2002 Internt benyttes lite ressurser på kontroll Antar at entreprenørkostnadene ikke påvirkes av kostnadsgrensene, dvs ingen dempende effekt på materialpriser og arbeidslønninger ingen dempende effekt på lønnsomhet til entreprenør stilles for harde krav til byboligen: låner heller et annet sted

14. Teori om Husbankens rolle i markedet Områder med dyre tomte- og byggekostnader kan bli ekskludert I et oppadgående marked:.. utbyggerne avstår fra HB-finansiering og står friere til å justere opp prisene nærmere salgstidspunktet I et synkende marked:... utbygger må nedjustere prisen uavhengig av om prosjektet HB-finansieres

15. Dempe kostnader - et spørsmål om tiltak for økt produktivitet? ”Produktivitet er som kjærlighet. Mye sies om nytten av å ha mer av den, men uenighet om hvordan best oppnå mer”.Erwin Diewert, 2002 Bransjen lever et turbulent liv ”Konjunkturfølsom” ”Selve tilværelsen skifter stadig sted” Lav produktivitetsøkning Produktivitetsforbedringer bestemmes i bransjen - ikke av Husbanken

16. Dempe kostnader: - et spørsmål om økt konkurranse? Anbud: en slitsom konkurranseform for utbyggere Forslag for å styrke byggherreinteressen (etterspørrere) vs entreprenører (tilbydere) På lang sikt Husbanken som informasjonsspreder for kostnader elektronisk saksbehandling og BYGGSØK Standardløsninger Kreve åpne anbudskonferanser Nyere former for prosjektkonkurranser Husbanken positiv til departementets forslag om arbeidsgruppe for å dempe veksten i byggekostnadene

17. Tiltak for flere byggeklare tomter Om temaer som kunne vurderes jf. NOU 2002(2) ytterligere kompensasjon i inntektssystemet? tomtefinansieringsordning i Husbanken? Planlovutvalget behovet for langsiktig arealplanlegging gjenreise kommunenes autoritet