Besøk av statssekretær Roger Iversen 18. april Om retningslinjene for det nye grunnlånet

1. Besøk av statssekretær Roger Iversen 18. april Om retningslinjene for det nye grunnlånet Strategidirektør Bård Øistensen

2. Skaffe boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet Øke antall miljøvennlige og universelt utformede boliger og boområder Et supplement til det private kredittmarked Distriktene skal sikres finansiering

3. Om prosessen så langt: • Ny forskrift • trådte i kraft 1. Januar • (marginal endring 21.mars) • ”Husbankens hovedstyre kan gi nærmere retningslinjer om lån og låneutmåling” • Ny retningslinje • utkast drøftet i hovedstyret i februar • legges opp til vedtak i hovedstyret 18. og 19. april • begrenset høring i bransjen (NBBL og BNL v/Boligprod.forening) • Veiledningsmateriell: • under arbeid i banken - avsluttes primo juni 05

4. Føringer for utarbeidelse av retningslinjene: • Oppfølging av boligmelding, forskrifter og tildelingsbrev • tydeligere målstyring • kundene skal tydelig oppleve forenkling • oppheve kostnadsgrenser • oppheve arealgrenser • oppheve minstestandard • Friere låneutmåling- ingen basislån eller lånetillegg • Omtale av betydningen av forhåndsvurdering og intensjonsavtaler

5. Retningslinjenes faktiske utforming • Forenklet • ca 3 sider . Mye overført til veiledning (vises til i retn.linjene) • gml ”Blåboka” ca 40-50 sider. • Bygd opp omkring formål, sikkerhet og kvalitet • tydelige formål • prosjekter som tilfredsstiller kvalitet i det bygde miljø får velge låneutmåling inntil 80% • seriøse aktører (oppbygd tillit) skal kunne prioriteres samarbeidsavtaler kan gi anledning til å øke låneutmåling

6. Kvalitetsområdene • God helhetlig kvalitet bygd opp omkring tre kvalitetsområder: • Universell utforming: • tilrettelegging av tilnærmet livsløpsstandard; planlegge og utforme boligen og omgivelsene slik at de kan brukes av så mange som mulig • veiledning legger opp til • trinnfritt inn i boligen • i boligens funksjoner : kjøkken/soverom/oppholdsrom/toalett

7. Miljø og byggeskikk • Miljø og bærekraft • redusert energibehov som går utover gjeldende forskriftskrav (lavenergihus) • inneklima, radontiltak, gjenbruk/ombruk • Byggeskikk • antikvariske og kulturhistoriske hensyn • ”Kompensatoriske” forhold” vektlegges

8. Vanskeligstilte og distrikten • Kvalitetskravene vil kunne fravikes • Behov for rimelige boliger • særskilte behov i enkelte distrikter

9. Intensjonsavtaler • Kommunisere våre mål med kundene i en tidlig fase • Har allerede blitt kommunisert og etterspurt av våre kunder • Styrker kontakten med bransjen uavhengig av konkrete prosjekt - felles arenaer og innsalg av kvalitetsmål • Kan bidra i forhold til produktutvikling og i konkrete gjennomføring • Gjennomgår likevel ordinære sikkerhetsvurderinger

10. Avveininger og tolkninger av retningslinjene • Supplement til det private kredittilbud; • hva er kvalitet • hvem er vanskeligstilt • kostnader • vi vil ikke finansiere prosjekter hvor høye kostnader relaterer seg til stort areal, men har få kvaliteter. For å få lån til boliger over 120 kvm så skal det stilles høye kvalitetskrav • Er likevel innstilt på å tolke retningslinjene på å si ja til en konkret søknad om et kostbart eneboligprosjekt i Bærum ( ca 5 mill. kr).