Gordon Rock

1. Недвижимость Израиля. Новые возможности Gordon Rock 15.05.2009 Москва

2. Содержание: Москва, ул. Cадовническая, 57, стр.1 +7 (495) 795 31 20 www.gordonrock.ru info@gordonrock.ru Международная компания по продаже зарубежной недвижимости • рынок недвижимости Израиля и его особенности • последние новости недвижимости Израиля, немного аналитики • россияне- инвестиции в недвижимость Израиля • что важно знать, приобретая недвижимость в Израиле • интересные и знаковые проекты на рынке • вопросы

3. Рынок недвижимости Израиля и его особенности • Основные предпосылки для формирования спроса на недвижимость Израиля • стабилизация экономики, расцвет индустрии высоких технологий (Хай Тек) • окончание военных действий, мир с приграничными странами • волна антисемитизма в Европе • приход частных инвесторов в Израильский сектор недвижимости • активное развитие ипотечного кредитования и доступные кредиты для иностранцев • формирование рынка курортного и элитного жилья • высокий спрос на новое современное жилье • стабильный и высокий доход от сдачи в аренду «Рынок недвижимости Израиля стоит на первом месте по привлекательности для инвесторов». Журнал Forbes

4. Рынок недвижимости Израиля и его особенности • Кто покупает и основные причины для покупки? Израильтяне: • Молодые семьи - первая квартира • Религиозные семьи - большие семьи, эмиграция в Израиль • Эмигранты (олим) из Западной и Восточной Европы • Коренное население - улучшение существующих жилых условий Иностранные граждане, имеющие еврейские корни • Евреи, выходцы из Западной Европы и США - по религиозным соображениям • Евреи, выходцы из Европы – второй дом по причине антисемитизма в Европе (Франция, Австрия) • Евреи из России - второй дом на исторической родине. На всякий случай

5. Рынок недвижимости Израиля и его особенности • Кто покупает и основные причины для покупки? Инвесторы и туристы • Англичане, Французы, Американцы, Россияне- невысокие цены на недвижимость, прозрачная процедура покупки, потенциал роста, доступная ипотека, высокая доходность • Россияне – теплый морской климат, отсутствие виз, отсутствие языкового барьера, альтернатива Турции, Кипру, Египту • Все – профилактическое лечение, курортыКрасного, Мертвого морей, частные клиники

6. Последние новости недвижимости Израиля. Немного аналитики • Рынок Израиля на фоне мирового кризиса • Инвестиции в экономику Израиля :Динамика цен 2008 г. • Тель Авив рост на 20% • Бат Ям рост на 25% • Рамат Ган рост на 20% • Нетания, Раанана, Герцлия- рост на 15%

7. Рынок недвижимости Израиля и его особенности • Географическое распределение спроса среди всех иностранных покупателей в 2008 году* • 21% сделок приходится на Тель Авив и окрестности • 27% сделок приходится на Нетанию и пригороды • 18% сделок приходится на Эйлат и Беер Шеву • 15% сделок приходится на Иерусалим • 7% сделок приходится на Реховот, Модеин, Ашдод • 12% сделок приходится на остальные районы Израиля *данные на сентябрь 2008 года

8. Последние новости недвижимости Израиля. Немного аналитики • Рынок Израиля на фоне мирового кризиса • с осени 2008 г. количество сделок сократилось на 40% • цены снизились на 2% на квартиры стоимостью до $300 000, на 4% на квартиры свыше $300 000 и на 7% на квартиры свыше $800 000 • цены на готовое жилье снизились в 4 квартале 2008г. на 4.7%Цены на готовое жилье в Израиле в 2008 году в тыс. шекелях. $1=4.165 шекеля

9. Последние новости недвижимости Израиля. Немного аналитики Израиль – есть потенциал • На рынке недвижимости произошла незначительная корректировка цен, но обвала не произошло • Согласно данным экономического портала «Глобс» на февраль, 5.9% жителей Израиля в ближайшее время планирует приобретение квартиры • Запас квартир в Израиле достиг минимального количества с 2001 г.

10. Последние новости недвижимости Израиля. Немного аналитики Израиль – есть потенциал • В феврале рынок недвижимости оживился и количество сделок на рынке увеличился на 29% по сравнению с предыдущим месяцем • Отложенный спрос с октября 2008 г. начал реализовываться и многие покупатели столкнулись с ограниченным предложением готовых проектов • Учетная ставка ЦБ Израиля 0.75%, что делает ипотеку очень привлекательным инструментов • Ипотека для россиян до 60-70% суммы

11. Россияне - инвестиции в недвижимость Израиля Окупаемость инвестиций в недвижимость Израиля

12. Россияне - инвестиции в недвижимость Израиля • Географическое распределение спроса среди российских покупателей* • 40% сделок приходится на Тель Авив и окрестности • 30% сделок приходится на Нетанию и пригороды • 10% сделок приходится на Эйлат • 10% сделок приходится на Хайфу и север Израиля • 5% сделок приходится на Иерусалим • 5% сделок приходится на южные районы Израиля *Данные Gordon Rock на январь 2009 года

13. Россияне - инвестиции в недвижимость Израиля • Прогноз приобретения израильской недвижимости россиянами в 2009 г. (на основе итогов продаж 2008 г.)* • 67 % сделок придется на жилую недвижимость и апартаменты • 11% сделок придется на виллы, дома • 9% сделок придется на коммерческую недвижимость • 7% сделок придется на инвестиционные проекты • 6% сделок придется на земельные участки *Данные Gordon Rock на январь 2009 года

14. Россияне - инвестиции в недвижимость Израиля Предпочтения россиян по классам жилой недвижимости в Израиле (результаты 2008 г. +прогноз на 2009г.)

15. Россияне- инвестиции в недвижимость Израиля • Основные факторы привлекательности израильской недвижимости для россиян • доступные цены, средняя цена 210.000 USD за трехкомнатные апартаменты в крупных городах • доходность от 5% годовых • прозрачная процедура приобретения • юридическая безопасность сделки • низкое налогообложение при приобретении квартиры • отсутствие сезонности в аренде

16. Россияне- инвестиции в недвижимость Израиля • Первые результаты • спрос россиян на покупку недвижимости в Израиле в четвертом квартале 2008г. вырос по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года более чем в 2.5 раза • по прогнозам нашей компании, в 2009 г. более 2000 россиян приобретут недвижимость в Израиле

17. Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле • Технология покупки в строящемся объекте • выбор объекта • заключение предварительного договора-заявки + предварительный взнос в размере от 1 до 5% от стоимости недвижимости • проверка договора с юристом и согласование контракта с застройщиком • подписание договора купли продажи в течении 30 дней со дня подписания заявки на приобретение недвижимости + доплата до 10-15% от стоимости недвижимости • согласование системы платежей. Платежи раз в 3 месяца, но они привязаны к индексу цен. Можно оплатить в первые 60 дней с момента подписания договора купли продажи 80% стоимости объекта и зафиксировать цену • оплата налога на приобретение недвижимости в течении 50 дней со дня подписания Заявки на приобретение

18. Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле • Технология покупки готовой квартиры • выбор объекта • заключение предварительного договора ( юридическая экспертиза документов, составление договора купли продажи) • подписание договора купли продажи и регистрация недвижимости и прав собственности в государственных органах

19. Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле • Расходы связанные с приобретением недвижимости в Израиле Налог на приобретение недвижимости (Мас Рехиша)Первая квартира • до 1 026 600 шекелей – нет налога • от 1 026 600 до 1 442 870 шекелей – 3.5% • от 1 442 870 шекелей 5%Вторая и более квартира • до 873 500 шекелей – 3.5% • от 873 500 шекелей - 5% Юридическое сопровождение • экспертиза документов удостоверяющих права на собственность • составление договора купли продажи • получение согласований органов государственной власти или органов местного самоуправления • государственная регистрация недвижимости • услуги юриста составляют от 0.5% до 2% от стоимости сделки

20. Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле • Расходы связанные с приобретением недвижимости в Израиле Регистрация жилья и госпошлины • 1000 шекелей Банковская гарантия-защита капиталовложений • 0.8% годовых от стоимости квартиры. Иногда банковская гарантия, включена в стоимость

21. Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле Расходы на содержание недвижимости • чем больше доп.услуг предлагает здание (бассей, лифт, СПА и т.д), тем выше стоимость содержания. Стоимость варьируется от $0.5до $4 за кв.м. • муниципальный налог - «АРНОНА» ,выплачивается раз в 2 месяца и варьируется от $150 до $400 • электричество, вода –выплаты раз в 2 месяца ~ $100- $200 • телефон, Интернет, кабельное ТВ –ниже чем в Москве

22. Ипотека Особенности и условия получения ипотеки для россиян • первоначальный взнос не менее 40% • оценка недвижимости независимым оценщиком - (шамай) • справка 2-НДФЛ за последние 3-4 месяца и выписка с банковского счета за тот же срок • нотариально заверенный перевод • ответ от банка приходит в течении недели. Желательно подавать сразу в несколько банков • погашение кредита происходит помесячно

23. Ипотека Процентные ставки по ипотеке (наиболее популярные варианты) • под переменный процент + инфляционный индекс • под устойчивый процент + инфляционный индекс • ипотека в шекелях для россиян в среднем 3-4% годовых • ипотека в валюте (USD) сроком более 15 лет LIBOR + 1.75%-2.0%

24. Интересные и знаковые проекты на рынке • Тель Авив, самый высокий пентхаус на Ближнем Востоке

25. Интересные и знаковые проекты на рынке • Иерусалим, Jerusalem of Gold, уникальное местоположение, с видом на Старый Город

26. Интересные и знаковые проекты на рынке • Нетания, Island, уникальное местоположение, прямо на берегу Средиземного моря

27. Интересные и знаковые проекты на рынке • Тель Авив, Lev Ha Yir, уникальное местоположениеу моря, в районе названном Юнеско «Белый Город»

28. Интересные и знаковые проекты на рынке • Эйлат, Residence du Golfна берегу Красного Моря, жемчужина Эйлата

29. Интересные и знаковые проекты на рынке • Нетания, Апартотель 5* под управлением международной сети Ramada. Возврат инвестиций 5% годовых под банковскую гарантию на 3 года. Без гарантии 7%-9% годовых!

30. Gordon Rock О нас • Gordon Rockпредлагает клиентам в России и странах СНГ : • более 200 жилых комплексов, строительство которых завершено или находится в завершающей стадии • от 50 ведущих застройщиков • в 12 странах (Чехия, Англия, Черногория, Израиль, Германия, Кипр, Румыния, Болгария, Испания, Португалия, Албания, США) которые являются оптимальными для жизни и инвестиций наиболее популярных у россиян-покупателей зарубежной недвижимости + подбор любой недвижимости в любой стране мира по запросу клиента Мы предлагаем только лучшие, уникальные проекты для отдыха и инвестиций, которые до нас, как правило, не были представлены в России, но пользуются огромной популярностью у европейцев и американцев

31. Вопросы Москва, ул. Cадовническая, 57, стр.1 +7 (495) 795 31 20 www.gordonrock.ru info@gordonrock.ru Международная компания по продаже зарубежной недвижимости Спасибо за внимание,а теперь вопросы…

32. Контакты Москва, ул. Cадовническая, 57, стр.1 +7 (495) 795 31 20 www.gordonrock.ru info@gordonrock.ru Международная компания по продаже зарубежной недвижимости Центральный офисМоскваул. Садовническая, д. 57, стр. 1 м. «Новокузнецкая»+7 (495) 795 31 20 E-mail : info@gordonrock.ru Skype: Gordon Rock Представительство в ИзраилеТель-Авив +972 (0) 546969517