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Bâtiment BBC - Ossature Bois « La Croix de la Planasse » 37 logements GRUISSAN

G RENELLE «  R ELANCE, E NERGIE » Mardi 22 septembre 2009. Bâtiment BBC - Ossature Bois « La Croix de la Planasse » 37 logements GRUISSAN. HABITAT AUDOIS EN QUELQUES DONNEES. Premier bailleur social du Département qui s’implique pleinement pour répondre à la crise du logement

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Bâtiment BBC - Ossature Bois « La Croix de la Planasse » 37 logements GRUISSAN

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  1. GRENELLE« RELANCE, ENERGIE »Mardi 22 septembre 2009 Bâtiment BBC - Ossature Bois « La Croix de la Planasse » 37 logements GRUISSAN

  2. HABITAT AUDOIS EN QUELQUES DONNEES • Premier bailleur social du Département qui s’implique pleinement pour répondre à la crise du logement • Généraliste public de l’Habitat au service des collectivités et des Audois • 5 166 logements répartis dans 77 Communes • 4 570 logements locatifs • 92 logements pour gendarmes • 504 logements accueil personnes âgées, handicapées, désorientées • Budget 66 M€ • 98 salariés • Développement : 195 logements en 2008, 600 programmés sur 2009-10 • Réhabilitation : 316 logements en 2008, 467 programmés sur 2009 • 1 Programme de renouvellement Urbain sur CARCASSONNE • 1982-1984 : Opération Programmée d’Habitat Bioclimatique, soit la réalisation de 400 logements au travers l’ensemble du Département • Depuis 1984 : réalisation de programmes performants sur le plan environnemental

  3. Le projet de GRUISSAN : Pourquoi et comment ? Une première opération de 6 logements réalisée en 2005 Un forte volonté politique de la Ville Un comité de pilotage Projet Un partenariat Ville - Habitat Audois exemplaire Un partenariat institutionnel Un projet ambitieux Une mixité sociale avérée

  4. Un forte volonté politique de la ville Préserver le site remarquable de la station, soumise à la loi n°86-2 du 3 janvier 1986, dite « Loi Littoral » , pour partie classée en Zone de Protection Spéciale des Etangs du Narbonnais, en zone Natura 2000 et en zone d’intérêt communautaire pour le massif de la Clape, Accroître l’offre de logements sociaux pour répondre à la demande des Gruissanais de vivre à Gruissan et, bien que la Commune n’y soit pas soumise, contribuer à atteindre les objectifs de la Loi SRU du 13 décembre 2000, Révision simplifiée du P.O.S. Mise à disposition d’un terrain de 10 000 m² à l’ € symbolique Réalisation de la viabilité primaire Intégrer ce programme dans une démarche de développement durable et de qualité environnementale : qualité de l’enveloppe, qualité des matériaux, recours aux énergies renouvelables... Participation à l’investissement Développer la mixité sociale et urbaine par un programme équilibré entre accession à la propriété et logement locatif,

  5. Un comité de pilotage efficient La Ville de Gruissan Habitat Audois ADEME COMITE DE PILOTAGE Le Comité National pour le Développement du Bois Services de l’Etat Un Bureau d’étude Conseil / Bois Construction U.R.O. Habitat

  6. Le site remarquable de GRUISSAN

  7. Un programme de qualité

  8. Une mixité sociale avérée 25 logements locatifs 17 PLUS 4 T2 - 6 T3 - 7 T4 5 PLAI 2 T3 - 3 T4 3 PLS 1 T3 - 2 T4 Dont 3 logements entièrement adaptés aux PMR 12 logements PSLA 12 T4

  9. Equipements et matériaux • Structure ossature bois • Adaptation terrain • Délais de chantier – chantier propre • Performances énergétiques sans négliger le confort d’été et l’acoustique • « Liberté » architecturale • Mise en œuvre de systèmes efficients (équipements individuels): • Générateurs à condensation • Capteurs solaires intégrés en toiture avec ballons / échangeurs ( T2: 2 m² de capteurs + ballon de 150 l - pour T3 et T4: 2 m² de capteurs + ballon de 250 l) • VMC double flux à haut rendement (90 % de récupération) • Choix de matériaux pérennes et ce notamment pour l’enveloppe

  10. Des logements BBC Et un label EFFINERGIE De 15 à 24 De 4 à 7

  11. Un Bilan Financier Equilibré TVA 5,5 %

  12. Quelques Chiffres • Pour la location des logements PLUS (hors garage et jardin) • T2 : 259 €/mois • T3 : 366 €/mois • T4 : 415 €/mois • Exemple de budget annuel pour un T4 de 80 m² de surface habitable (hors abonnement et contrat d’entretien) : • En Chauffage : 147 € • En Eau Chaude Sanitaire : 61 € • En auxiliaire (VMC) : 127 € • En éclairage : 70 € Soit un budget de 405 €, soit 33 € par mois

  13. Conclusion Projet exemplaire: Mixité sociale, Respect de l’environnement, Budget familles Participation àu développement de la filière bois construction Réalisation de nouveaux projets Vitrine Départementale, Régionale, Nationale, … Consolidation d’un Programme de qualité à coût maîtrisé

  14. Merci pour votre écoute.

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