1 / 26

FV 31-40 delvis också repetition

FV 31-40 delvis också repetition. Översiktsplan och områdesbestämmelser Mer om detaljplaner Byggrätt Förköp Expropriationslagen Lantmäteriåtgärder Fastighetsplan Tomträtt Bostadsarrende. Kommunöversikt.

perry
Download Presentation

FV 31-40 delvis också repetition

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. FV 31-40 delvis också repetition • Översiktsplan och områdesbestämmelser • Mer om detaljplaner • Byggrätt • Förköp • Expropriationslagen • Lantmäteriåtgärder • Fastighetsplan • Tomträtt • Bostadsarrende

  2. Kommunöversikt • Heltäckande översikt om markanvändningen i kommunen –finns i alla kommuner och med olika aktualiteter • Politiskt behandlad i kommunfullmäktige • Ger vägledning men låser inte markanvändningen • Finns på kommunen –brukar finnas en sammanfattning numera ofta på nätet

  3. Kommunöversikt • Reservat för kommande vägar/gator • Utbyggnadsområden för bostäder och industrier • Planerade järnvägssträckningar • Riktlinjer vid byggnation utanför tätbebyggt samhälle

  4. Områdesbestämmelser • Exvis säkerställa kommunöversiktens intentioner • Kan inte skapa nya byggrätter • Kan skärpa eller mjuka upp bygglovregler

  5. Byggrätt Kommunöversikt Detaljplan Områdesbest Fastighetsplan Byggrätt

  6. Byggrätt • Förhandsbesked enklast • Bygglov kan alltid sökas men underlag krävs – kostar pengar

  7. Lagstiftning –markåtkomst • PBL rätt att lösa in mark för bl a gataVägL • Lag om byggande av järnväg • Ledningsrättslagen • Anläggningslagen • Miljöbalken • Miljöbalken • m fl m fl

  8. Normalt full ersättning vid varje slag av intrång under förutsättning av att mark berörs. • Berörs inte mark kan ersättningen bli mycket olika • Normalfallet Expropriationslagens ersättningsbestämmelser

  9. Expropriationslagen • Minskning i marknadsvärde dvs rätt till pågående markanvändning • Annan ersättning • Företagsskada

  10. Expropriationslagen • Marknadsvärdet är utgångspunkten • Affektionsvärden ersätts inte • 70 talet tillämpades lagstiftningen fullt ut • Idag förhandlingslösningar på olika sätt

  11. Praktiskt exempel • Du äger en villafastighet i utkanten av Malmö • Kommunen vill bygga ut en gata som berör din fastighet • Vad tycker du att du ska ha i ersättning och vad säger lagen?

  12. Breddning gata breddning gata

  13. Breddning eller ny väg väg på landet

  14. Ny väg

  15. Lantmäteriet • Ansökan viktig • Vad vill du som ägare? • Förrättningen följer med fastigheten ! • Beslut

  16. Avstyckning • Detaljplan –vad säger den? • Utanför detaljplanelagt område – finns det möjligheter till VA, väg mm – kommunöversikten och samråd med BN

  17. Avstyckning -exempel Lotten A stamfastighet

  18. Avstyckning och pantbrev • Inteckningen belastar hela fastigheten • Vid avstyckning utan relaxation belastar inteckningen stamfastigheten i första hand och styckningslotten i andra hand. • Normalt idag prövar lantmätaren detta och relaxerar. Bankens intressen tillgodoses härigenom

  19. Fastighetsreglering och pantbrev • Fastighetsreglering innebär överföring av mark mellan fastigheter och eller ny, ändring eller upphävning av servitut • Lantmätaren bevakar här bankens intresse så att deras pant inte minskar i värde

  20. Fastighetsreglering Alby 1:2 Alby 1:3 10 ha 30 ha 75 ha

  21. Fastighetsbestämning • Gränsen oklar pga oklara handlingar eller inga handlingar • Begär fastighetsbestämning med hjälp av lantmäteriet

  22. Fastighetsplan

  23. Fastighetsplan • Många fastighetsägare i kvarteret • Komplicerad fastighetsindelning • Låser fastighetsindelningen i kvarteret • Framgår av fastighetsdatautdrag om det finns fastighetsplan

  24. Tomträtt • Nyttjanderätt till fastighet • Upplåtas av stat eller kommun • Tomträttsavtal minst 60 år med rätt till förlängning • Avgälden låst i minst 10 årsperioder (tidigare avsevärt längre perioder)

  25. Bostadsarrende • Arrendera mark för bostadsändamål • Skriftligt avtal • Minst femårsavtal • Normalt fritidshus exvis Sandskogen Ystad • Fastighetsägaren erbjuds köpa byggnaden vid ev överlåtelse • Ej belåningsbart

  26. Några saker till • Samfälld mark • Samfällighetsförening exvis för en ga eller för samfälld mark

More Related