成都市房地产市场周报（ 2013.06.24-2013.06.30 ）

成都市房地产市场周报（2013.06.24-2013.06.30）

本周看点 咨询看点：国家发改委称将推动房价与消费能力相适应。 1 咨询看点：我国首次明确城镇化路径，小城市将放开落户限制。 2 • 市场看点：本周主城区住宅成交1899套，成交面积为18.21万方，成交套数上涨55.4% ，成交面积上涨29.89%，日均成交约271套。 3 • 市场看点：本周市场供应42.59万方，共有17个项目、16家开发商拿下预售证。 4 • 市场看点：本周监控175个成交项目，两个项目成交上百。 5 • 土地市场：成都市国土资源局于6月28日以拍卖的形式出让3宗郊区土地，共计45.13亩。 • 本周暂无地块成交。 6 7 • 媒投放看点：中海城南华府。 8 • 个案分享：西派国际。

目录第一部分 . 每周资讯第二部分 . 市场表现第三部分 . 土地市场第四部分 . 报媒投放第五部分 . 个案分享

第一部分每周资讯 房产税扩围再成焦点泸州南充作为全国第二批据省住建厅消息，住建部从2010年开始推行的全国房地产信息联网系统，该系统目前已将60多个大中型城市和热点城市的个人房产信息实现联网可查询。按照住建部的工作规划，个人房产信息系统联网将覆盖所有地级城市。成都作为首批30个全国重点城市，已实现个人住房信息与住建部联网。目前，泸州、南充作为全国第二批纳入系统的城市，正在进行数据采集等前期准备工作。省住建厅房地产监管处工作人员介绍，个人住房信息系统全国联网，可能为下一步房产税的开征奠定基础。中国"钱荒" 央行决定继续实施稳健的货币政策国家发改委：推动房价与消费能力相适应据中国人民银行货币政策委员会日前召开会议强调，要继续实施稳健的货币政策，加强和改善流动性管理。央行货币政策委员会在2013年第二季度例会上指出，当前我国经济金融运行总体平稳，物价形势基本稳定，但也面临不少困难和挑战。会议强调，要密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，继续实施稳健的货币政策，并着力增强政策的前瞻性、针对性和灵活性，适时适度进行预调微调。要健全宏观审慎政策框架，综合运用多种货币政策工具，加强和改善流动性管理，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。在保持宏观经济政策稳定性、连续性的同时，优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力地支持经济结构调整和转型升级，更好地服务实体经济发展，更扎实地做好金融风险防范。其中指出，要进一步推进利率市场化改革，更大程度发挥市场机制在资源配置中的基础性作用。继续推进人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。十二届全国人大常委会第三次会议昨天举行第一次全体会议。报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。　　优化行政层级和行政区划设置，合理增设城市建制，形成设置科学、布局合理、服务高效的行政区划和管理体制。此外，还要加强生态文明制度建设，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式和生活方式。

第一部分每周资讯 国土部摸底养老用地谨慎尝试划拨为主国土资源部近期针对养老项目用地做了一次调查，个别养老用地存在偏离养老产业领域发展的倾向。据悉，这一次国土部调查了30多个养老项目。实际上，国土部对于各地养老用地在政策与规划上的突破一直持审慎态度。另外，在民政部对养老项目性质尚未厘清及具体用地细则未明晰的情况下，国土部不会提前出台与养老产业相关的用地政策，但是鼓励地方国土资源局进行实践探索。日前，国土部正在深入研究支持养老产业发展的用地政策，并着手制定《关于支持养老产业用地政策的意见》。同时也正在征集各试点城市的养老用地招拍挂经验，以进一步推动养老用地发展。我国首次明确城镇化路径小城市将放开落户限制昨日召开的第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。专家表示这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。 2011年，《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》印发实施。国家发改委、人力资源和社保部等相关部门出台了配套措施，18个省（区、市）出台了具体实施意见，14个省（区、市）探索建立了城乡统一的户口登记制度，初步为农业人口落户城镇开辟了通道。据公安部统计，2010-2012年，全国农业人口落户城镇的数量为2505万人，平均每年达到835万人。京上半年新房成交量将破6万套均价2.2万元∕㎡根据某市场研究部统计数据来看，2012年第三季度北京新建住宅（剔除保障房）成交均价为20587元∕㎡；2012年第四季度这一数据为20580元∕㎡，销售均价环比上一季度只下降7元㎡；而2013年第一季度这一数据为21458∕㎡，环比上一季度上涨了878元㎡；2013年第二季度这一数据则为22843元∕㎡，环比上一季度上涨了1385元∕㎡，上涨幅度为6.45%。除此之外，仅从6月份的前25天时间来看，新建住宅签约套数为6772套。对此，张大伟预计，6月全月新建住宅签约套数将达8000套。如此来看，北京上半年新建住宅成交量将破6万套，而成交均价也将直逼22000元∕㎡。

第二部分市场表现 主城区商品住宅走势当周当周 • 本周特征，均价下滑，去库存消化缓慢。数据来源于：锐理数据

第二部分市场表现 主城区商品住宅成交情况数据来源于：成都房管局 • 本周主城区住宅成交1899套，成交面积为18.21万方，成交套数上涨55.4% ，成交面积上涨29.89%，日均成交约271套。 • 数据监控下本周成交项目175个，比上周增加6个项目，单盘销售量上百位数，中德英伦联邦崛起。

第二部分市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况成交套数成交面积㎡数据来源于：成都房管局 • 锦江区成交排名第一的项目卓锦城，成交129套，均价8360.86元/㎡；成华区为蓝光coco时代，成交77套，均价10899.79元/㎡；金牛区为保利梧桐雨，销售30套，均价售8783.37元/㎡；青羊区为中大君悦金沙，成交57套，均价8985.49元/㎡；武侯区为天际花园，成交16套，均价7577.38元/㎡；高新区为中得英伦联邦，销售143套，均价为9081.67元/㎡。

第二部分市场表现 两周主城区各环域商品住宅情况对比数据来源于：锐理数据 • 本周特征，销售量上涨，环域的均价普降。 • 本周一环内成交项目11个均价维持在1.1-1.3万元/㎡区间，较高价位的产品本周未受青睐。一~二环监控成交8个项目，由于数量有所减少，蓝光项目独领风骚，将价格拉平。二~三环项目成交均价接近1万元打堆，出现最低4300元㎡项目。三环~绕城舒适盘、品质盘占一定比例。

第二部分市场表现 主城区各环域商品住宅成交均价情况当周数据来源于：锐理数据 • 从数据来看，本周4环域价格再次回归平稳，新盘的推出市场注入新鲜血液的同时，开发商乘热促销，销量明显有所起色，一定程度上鼓励了市场未来走势。

第二部分市场表现 主城区各方位商品住宅供销存情况数据来源于：锐理数据 • 本周方位销售量微幅普降，环比上周城东销量上涨86.11%，城南销量环比上涨60.23%，城西销量环比上涨45%，城北销量环比上涨91.07%，城中销量环比下降24.32%。 • 均价方面，城北环比下降6.52%，城东环比下降2.49%，城南环比下降3.54%，城西和城中均价基本保持不变。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应42.59万方，共有17个项目、16家开发商拿下预售证。 • 其中含新项目4个，成华区东郡城拿下3万方住商公预售；紫提东郡拿下1.5万方住商预售，锦江区蓝润锦江春天拿下7000㎡住公预售。本周新项目拿预售数量有所减少。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应量保持高位通道，环比下降14.42%。

第二部分市场表现 主城区住宅供应明细数据来源：成都房管局

第三部分土地市场 • 供应——成都市国土资源局于6月28日以拍卖的形式出让3宗郊区土地，共计45.13亩。新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村集体双流县黄水镇板桥村3社新都区石板滩镇金三角社区一组 2 1 1

第三部分土地市场 小结

第四部分媒体投放 报媒广告投放情况数据来源于：锐理数据本周两家报媒投放总金额为1057.79万元，环比增长24.03%。其中《成都商报》投放金额为567.62万元；《华西都市报》投放金额为4190.17万元，两家报媒的投放次数合计126次；共有68个项目投放广告。

第四部分媒体投放 报广投放活跃楼盘本周，报广投放次数最多的项目为中航国际广场，媒体共投放2次，投放金额为49.19万元，本周主打“精装”为宣传噱头。周四/周五成都商报/华西都市报

第四部分媒体投放

第五部分个案分享 基本信息

第五部分个案分享 项目区位项目位于锦城大道与剑南大道交汇处,拥有剑南大道、锦城大道、地铁一号线、地铁五号线（规划中）等交通配套。目前客户主要通过剑南大道、锦城大道到访，交通条件良好。项目定位高端，以高层电梯公寓为主要建筑形态，以舒适型户型为主力产品供应。锦城大道现状

第五部分个案分享 四至分析北临宋庆龄国际幼儿园，在家门口就能让小孩享受到好的教育环境。剑南大道锦城大道西临剑南大道，剑南大道来往的车辆较少，交通条件较好，方便业主的出行。东临金苹果幼儿园、泡桐树小学、南苑住宅小区。项目所处区域打造的是CBD高端住宅区，所以居住环境及周围配套都比较好。南临锦城公园，但是天府欣苑住宅小区影响了局部的景观视野。

第五部分个案分享 总体规划 6 一单元二单元 7 二单元 8 9 5 一单元二单元三单元一单元 13 一单元二单元 1 10 4 二单元一单元 11 最大楼间距270米 3 2 12 二单元二单元一单元一单元二单元一单元西派国际为围合式布局，共有13栋住宅，由1栋小高层和12栋高层组成，主推160-270平米精装大宅。1栋和13栋楼为楼王，面积均为270平米。项目分三期开发，一期：1#、4#、5#、6#、7#9F-30F电梯，二期：8#、9#、10#、13#27F-30F电梯，三期：2#、3#、11#、12#27F-30F电梯。目前正售1#、4#、5#。

第五部分个案分享 景观规划 6 1.水景花园 2.千色花园 3.绿茵花园 4.奥奇夫花园 5.星月花园 6.活力庭园 3 4 5 会所，目前是售楼部。 2 1 中庭约60000㎡欧式皇家园，共设六大主题花园。一年四季都能欣赏到不同的景观。 3600平米的高端会所，带恒温游泳池、红酒雪茄吧、咖啡厅。

第五部分个案分享 景观规划社区内部景观

第五部分个案分享 建筑风格项目为新古典主义建筑风格，以白色为主色调，注重装饰效果，用室内陈设艺术品，来增强历史文脉特色。

第五部分个案分享 户型配比 90m² 120-140m² 150-170m² 180-211m² 270m² 一期以120m²-170m²套三户型为主，套二90m²的户型为辅，目前在售1#、4#、5#，据置业顾问介绍，二、二期不会有套二小户型。但由于项目是精装房，所以总体价格趋高。

第五部分个案分享 户型分析建筑面积90²，实得面积约99m²，两室两厅一卫优势：客厅方正开阔，连接观景大阳台。大面积卧室设计，居住舒适度较强。劣势：主卧与客厅相对，影响主人私密性门门相对，不宜

第五部分个案分享 户型分析建筑面积154，实得面积约167。三室两厅两卫。优势：一体化客厅连接景观阳台，拉伸视觉空间。主卧带景观阳台配备储物间设计，方便实用。劣势：布局不合理，没有做到动静分区。存在一定空间浪费。

第五部分个案分享 户型分析建筑面积约276.76，实得面积约297，四室两厅两卫。优势：三梯两户设计，独立电梯入户。双玄关设计，奢华尊贵。 9.2米面宽一体化客厅餐厅。双主卧设计，配备独立衣帽间配备储物间设计，方便实用劣势：门门相对，不宜。主卧，配备衣帽间

第五部分个案分享 价格分析中国铁建西派国际一期开盘到现在，价格波动很小，临街的价格约18000元，目前已经售完。现在1#楼王，观双中庭售价22000。该项目面向的是高端客户群体，以舒适性户型为主力户型，而且是精装房，所以整体总价相当趋高。

第五部分个案分享 客户细分项目主要客户来自成都城南，以企事业单位CEO及政府人员为主。消费者比较看重项目的环境及居住感受。客户否定点：面积过大，总价过高。精装房虽然省时省力，但不能体现业主的个人风格需求。高峰期剑南大道车流量大，影响客户的出行。客户认可点：项目品质交通教育及生活配套社区环境及周边环境升值潜力

第五部分个案分享 推售节奏及优惠 2012.11.17一期开盘推出6号楼，60套房源。当天认购51套，认购率为85%。一次性优惠4%，揭优惠2%，分期优惠1%。持续推出7#，已售完。 2013.1，一期二批次推出1#、5#。一次性优惠4%，揭优惠2%，分期优惠1%。可售118套。 2013.5，一期三批次推出4#。一次性优惠4%，揭优惠2%，分期优惠1%。可售123套。

第五部分个案分享 工程进度一期已封顶

第五部分个案分享 样板房展示

第五部分个案分享 现场展示区域内缺乏必要的指示牌，外部展示实体楼、局部的绿化景观。

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