25 september 2012 Stockholm Tarja Karppinen Finanschef & Kicki Björklund VD

1. Vad gör vi med miljonprogramsområdena - affärsmässigt och samhällsnyttigtFörhandling av nyproduktion, upprustning och de årliga förhandlingarna 25 september 2012 Stockholm Tarja Karppinen Finanschef & Kicki Björklund VD

2. Boende med omtanke Vårt löfte? SigtunaHemVarumärke och Värdegrund Kategori Ett bostadsföretag som erbjuder attraktiva hyresrätter i Sigtuna kommun Vision Sigtunahem skall ha Sveriges mest nöjda hyresgäster Position • Värderingar • Vi arbetar som ett lag • Vi arbetar med ständiga förbättringar • Vi bryr oss • Vi håller våra löften • Vi tror på dialog Enkelt Vänligt Aktivt Vad kännetecknar det vi levererar? Vad ska vi uppfattas vara bäst på? Engagerat värdskap

3. Största lyftet serviceindexmedelstora företag 2011

4. Utgångspunkt • Hur ser vårt fastighetsbestånd ut • Teknisk status • Vad måste vi göra • Vad kan och vill vi göra mer • Kundstatus • Vad vill hyresgästerna ha • Ekonomisk status • Hur ser företagets ekonomiska status ut • Löpande ekonomi • Fritt och bundet kapital • Hur ser hyresgästernas ekonomi ut

5. Utmaning läget 2011 innan försäljning • Antal bostadslägenheter 5 329 (3 000 byggda under miljonprogrammet) • Stort ombyggnadsbehov • Betydande teknisk skuld • Delaktig i kommunen expansion – betydande nyproduktion

6. Tekniska skulden

7. Anpassning till familjestruktur SigtunaHem Genomsnitt

8. Disponibel hushållsinkomst genomsnitt per år

9. Nuläge antal lägenheter per storlek (9%) (1,5%)

10. Lägenhetsstorlek medelvärdesamt minsta och största

11. Strategi när SigtunaHem bygga nytt Anpassad lägenhetsfördelning och yteffektivitet baseras på: • Befintligt utbud, statistik • Efterfrågan, hämtas från statistik, intressekö och jämförbara projekt • Betalningsförmåga, hämtas från boendeprofiler och statistik

12. Betryggande justerad soliditet

13. Snabb expansion påverkar ekonominMotivet till försäljning. Prognos 2 2011 visade ett nollresultat. 8 000 kkr sämre än budget, trots besparingar under året Detta trots att vi endast bygger om 180 lägenheter och att vi fick 4,35 % from 1 april på årsbasis 3,26% Vi behöver ekonomiska resurser möjliga finansieringskällor: • Lån soliditeten sjunker är nu 17,0 % sjunker 2011 till ca 13% • Hyresökning vi fick inte vad vi behövde • Ägartillskott inte aktuellt • Försäljning Det som återstår

14. Vad vann vi på försäljningen? • Vi fick resurser för att genomföra ombyggnaden: mini, midi, maxi i snabbare takt • Vi fick resurser att renovera allmänna utrymmen och driftsystem • Vi fick resurser att i större utsträckning tillmötesgå våra hyresgästers önskemål om bättre bostadsmiljö. • Vi fick en partner i utvecklingen av ett Stort miljonprogramsområde med viss nybyggnad • Vi kan fortsätta att bygga nya hyresrätter • Vi får en jämnare åldersstruktur i vår fastighetsportfölj

15. Utmaning:stor nyproduktion och omfattande ombyggnad • Antal bostadslägenheter 4 400 • varav 2 200 byggda under miljonprogrammet. • Vi har byggt om 310 (14 %) • Delaktig i kommunen expansion – betydande nyproduktion • Stort ombyggnadsbehov • Betydande teknisk skuld • NYCKELORD BOINFLYTANDE: • Valfrihet • Delaktighet

16. Avtal med hyresgästföreningen • Generellt avtal för hela ombyggnadsbeståndet • Områdesspecifikt avtal • Kvalitetsfaktorer bestäms utifrån • Generell överenskommelse • Områdesspecifika förutsättningar • Visningslägenhet byggs • Slutlig områdesförhandling • Ombyggnad etappvis

17. Valfrihet : Mini – ”måste”åtgärder Midi + nya köksluckor Maxi Nyrenoverad lägenhet Nya stammar Nytt badrum Ny el Ny ventilation

18. Först ut i nytt koncept - Tingvallavägen • Byggnadsår 1961 – 1962 • 481 Lägenheter (ca 40 lägenheter klara) • Visningslägenheter med enkät • Hyresförhandling • Information • Ombyggnadstid, 5 veckor per lägenhet • Arbete pågår i 12 lägenheter samtidigt • Byggtakt ca 90 lägenheter per år • Fullt färdigt till sommaren 2015

19. Kommunikation under ombyggnaden • Områdesinformation inför varje etapp • Personligt möte om så önskas • Information innan flytten till Stugbyn • Information innan återflytten till lägenheten • Veckobrev i trapphus • Avstängning av media aviseras i trapphusen • Välkommen hem, Välkomstpaket

20. Evakuering till ”Stugbyn”

21. Underhåll: ”Måste”- pengen

22. Genomsnittligt målpris Befintliga hyresgäster väljer fritt Vi vet inte fördelningen mellan alternativen Tilläggsisolering är redan utförd i Tingvalla

23. Ny månadshyra förhandlad Nivåhöjning mini 2010 Grundhyran inkluderar att man har kyl/frys och att säkerhetsdörren är utan brevinkast Till hyran ovan tillkommer eventuell tilläggshyra för inglasning av balkong samt avgifter till HGF (ekonomiskt boinflytande 8 kr/mån och hyressättningsavgift 10 kr/mån)

24. Ny månadshyra Område 6 Sätuna 3;183 Dalgatan 8-10, Södergatan 29 Stationsgatan 5 Grundhyran inkluderar att man har kyl/frys och att säkerhetsdörren är utan brevinkast Till hyran ovan tillkommer eventuell tilläggshyra för inglasning av balkong samt avgifter till HGF (ekonomiskt boinflytande 8 kr/mån och hyressättningsavgift 10 kr/mån) Gäller fr o m 2012-01-01 tom 2013-01-01

25. Allt är inte investering?

26. Ombyggda lägenhet fördelad på standardnivå 22 flyttat av 210 6 Flyttat av 66