UVOD - PowerPoint PPT Presentation

• Upravljanje realizacijom investicije (upravljanje izgradnjom objekata) podrazumeva tehnički, ekonomski i pravni koncept, bilo koja faza realizacije da je u pitanju
• Tehnički koncept podrazumeva projektovanje i izvođenje predmetnog objekta i infrastrukture

• Finansijski aspekt upravljanja investicijom podrazumeva vrednovanje postignutih materijalnih efekata u pojedinim fazama i upravljačke akcije da se održi vrednost investicije
• Pravni koncept podrazumeva obezbeđenje lokacije, dobijanja odobrenja za izgradnju kao i raseljavanje lokacije, odnosno celokupnu pravnu proceduru od ideje, pa do korišćenja objekta

• Pod investicijom se podrazumevaju novčana ulaganja u osnovna sredstva koja su u formiranju– npr. izgradnja nekog objekta, ali i u obrtna sredstva
• To je proces koji se odigrava pre nego što predmet investicije postane osnovno sredstvo investitora

• Investicije se mogu deliti prema
• nameni (kapitalni objekti, objekti infrastrukture, privredni objekti, neprivredni objekti, ...)
• strukturi (građevinski objekti, oprema, ....)
• vrsti izvođenja radova (nove investicije, proširenja / rekonstrukcije/adaptacije, zamena dotrajalih delova objekta, investiciono održavanje/kapitalni remont)

• Investiranje se vrši u cilju proširenja proizvodnje ili održavanja osnovnih sredstava.
• Finansiranje se vrši iz posebnih sredstava - fondova, kredita, itd.
• Investicije se mogu realizovati u sopstvenoj režiji, ili se njihovo izvođenje može poveriti drugima, od čega zavisi konkretno planiranje i tok finansijskih sredstava
• Uputno je, kada se radi o realizaciji investicije, sagledati mogućnost etapnog završetka i korišćenja

• Finansije (latinski: finis - granica, novolatinski: financia; francuski: financier - onaj koji radi sa novcem)
• Znači gazdovanje, prihodi i rashodi, novčano stanje, novčane prilike, budžet, izvori finansiranja, odnosno izgradnju objekta.
• U širem smislu ovaj termin označava finansiranje/investicije.
• Finansirati znači praviti finansijske operacije.
• Slično. engleski: financial znači novčana sredstva, novčani poslovi.

• Ekonomija (oikos – kuća, nomos – zakon) označava racionalnost korišćenja dobara, snage, objekta, odnosno što veći uspeh sa što manje sredstava, odnosno što racionalniju upotrebu objekta.
• U širem smislu ovaj termin označava razumno i štedljivo poslovanje.
• Slično, engleski: economy znači privreda, štednja

• Termin finansije u građevinarstvu označava novčane procedure, a ekonomija podrazumeva da se te procedure obavljaju na razuman način.
• Finansijski inženjering - finansijski menadzment znači upravljanje finansijama, sticanje i upravljanje finansijskim sredstvima (resursima) radi ostvarivanja osnovnog cilja poslovanja – realizacije investicionih projekata
• Investiranje i finansiranje označava prikupljanje i raspoređivanje finansijskih sredstava od strane investitora, odnosno preduzeća

• Uspešno rešavanje imovinsko-pravnih odnosa podrazumeva ne samo pravno, već i ekonomsko i tehničko znanje i iskustvo, ali i veštinu
• Iskustvo pokazuje da je, ukoliko nema raseljavanja na lokaciji koja se gradi, obično velika opterećenost buduće investicije troškovima izgradnje infrastrukture i odgovarajućih objekata
• Efekti rešavanja imovinsko-pravnih odnosa prate investiciju od samog početka (kroz izradu komunalno-ekonomskog elaborata, raseljavanje i rušenje) pa do kraja (kroz konačni obračun)

• Faza projektovanja je važna zbog posledica koje nosi po celokupni projekat, budući da se u toj fazi definišu konstruktivno-prostorni elementi investicije i razrađuju detalji koji utiču na cenu
• Izmene dokumentacije u toku realizacije investicije dešavaju se iz razloga različite prirode:
• nedostatka finansijskih sredstava
• neadekvatnih rešenja u projektnoj dokumetnaciji
• posebnih zahteva investitora
• na predlog izvođača
• zbog promene uslova okoline

• Temelj uspešne organizacije je njena misija i njene vrednosti
• Upravljanje putem vrednosti je odgovor na promene – tehnološke, kulturne, društvene, ekonomske i lične, koje deluju i na radnike, menadžere i vlasnike
• To je organizaciona kultura čija se strategija i procesi upravljaju prema zajedničkoj ljudskoj viziji, cilju i skupu vrednosti

• Zbog metodoloških problema pri merenju ukupnog kvaliteta ekonomije, u teoriji i praksi su odomaćeni parcijalni pokazatelji uspešnosti poslovanja:
• Produktivnost P- količnik količine ostvarenog proizvoda Q i utroška radne snage L:
• P = Q : L

• Ekonomičnost E – količnik ostvarene vrednosti proizvodnje V i troškova T:
• E = V : T
• Rentabilnost R– količnik dohotka D i sredstava angažovanih u proizvodnji S:
• R = D : S

• Poznajući pokazatelje proizvodnje, moguće je doneti zaključke tipa:
• produktivnost mala zbog neispunjenja potrebne norme
• produktivnost mala zbog niskog nivoa tehnologije
• produktivnost mala zbog loše ugovorenih radova suizvođača

• Procena troškova je relativno stara stručna i naučna disciplina
• Cena neefikasnog pristupa projektu može da iznosi 3,7 - 22,4 % od ukupnih troškova projekta, najčešće usled slabe procene troškova
• Potreba za informacijama o troškovima javlja se zbog:
• procene očekivanog efekta na dohodak za neku akciju u procesu donošenja odluke
• predviđanja budućeg nivoa troškova usled promena u okruženju (npr. porast cena građevinskog materijala)
• potrebe za sistemskim pristupom u načinu korišćenja podataka o troškovima u okviru upravljačkog sistema

• U formiranju i prikazivanju informacija o troškovima treba poznavati i pratiti troškove na samom izvoru podataka - mestu nastajanja troška.
• Ovo je omogućeno korišćenjem savremene računarske tehnologije u prikupljanju i obradi podataka

• Na investiciju deluju mnogi uticaji prouzrokovani od strane različitih privrednih i državnih subjekata.
• Neki od njih su:
• proizvođači i dobavljači građevinskog materijala i opreme
• banke i finansijske organizacije
• inspekcije i ostali subjekti državne kontrole
• projektantske firme,

• firme koje pružaju različite usluge iz oblasti građevinarstva
• komunalna preduzeća i, naravno
• investitor i njegov konsultant i
• osnovni izvođač ili nosilac posla na realizaciji objekta

Mada su ciljevi subjekata koji utiču na investiciju isti - izgradnja objekta, interesi su im uglavnom suprotstavljeni

• Poslovni odnosi između investitora i izvođača se odvijaju sve vreme trajanja investicije
• Na finansijske efekte izvedenih radova utiču aktivnosti koje se dešavaju još u toku pripreme investicije, bilo da su inicirane od strane investitora ili izvođača
• Početak i suštinu ovih odnosa kreira investitor još u fazi pripreme licitacije

• U toku vremena, bilo da se objekat gradi ili ne, dolazi do promene uslova, koji značajno utiču na kvalitet. Oni se, pre svega odnose na:
• a) mogućnost izvođača da svojom stručnošću i tehnološkom opremljenošću obezbedi definisani kvalitet
• b) mogućnost obezbeđenja projektom definisanog materijala i opreme na tržištu
• c) mogućnost da investitor održi ugovorenu finansijsku dinamiku

• Prema Forsbergu, jedanod osam principa upravljanja kvalitetom je stvoriti organizaciju usmerenu ka investitoru
• Organizacija izvođača zavisi od investitora i zbog toga mora da razume njegove trenutne i buduće potrebe i ispuni zahteve i očekivanja
• Investitorovo zadovoljstvo je rezultat uticaja brojnih pozitivnih i negativnih faktora
• Što je više pozitivnih faktora u igri, to je veće investitorovo zadovoljstvo
• Uvažavanje investitorovih potreba usmerava organizaciju ka tržištu

• Finansije i finansijski tokovi su u svakom poslovnom procesu neraskidivo povezani sa procedurama, odnosno poslovanjem.
• Poslovanje u građevinarstvu, koje se odnosi na finansije ima svoj prepoznatljiv tok.
• Neke od ovih poslovnih procedura su rezultat uhodanih procesa, koji se, u duhu dobre prakse, uspešno primenjuju dugi niz godina.
• Neke su posledica obavezne primene zakonskih propisa.
• Neke se logična posledica primene novih poslovnih procedura, kao što je, npr., elektronsko poslovanje i drugi oblici poslovne komunikacije

• Sa druge strane, poslovanje u građevinarstvu je povezano sa odnosimaizmeđu učesnika u investicionom procesu.
• To su, osim investitora i izvođača radova i izvođačevih podizvođača: projektanti, banke i finansijske institucije, ustanove koje u upravnom postupku sprovode pravnu proceduru, ustanove za poslove veštačenja, konsultanti, itd.
• Takođe, unutar svake od ovih ustanovapostoji određeni proceduralni tok koji, sa svog aspekta, upotpunjuje proceduru realizacije jedne investicije.

• Na realizaciju investicionog poduhvata utiče namena, obim i vrednost planirane investicije, što određuje strukturu troškova, njihov sadržaj i trajanje
• Upravljanje realizacijom stambene izgradnje je poduhvat koji se sastoji od velikog broja aktivnosti.
• U upravljanju investicijom za izgradnju i adaptaciju stambenih i poslovnih objekata (na teritoriji Beograda i ostalih gradova) postoje sledeće globalne aktivnosti:
• Regulacioni plan/odabir lokacije
• Obezbeđenje lokacije/zemljišta – rešenje odgovarajuće Skupštine grada/opštine
• Izrada elaborata o uslovima za uređenje prostora (urbanističko tehnički uslovi, dozvola i saglasnost)– akt Skupštine

• Izrada investicionog programa
• Obezbeđenje finansijskih sredstava
• Izrada projekta geomehaničkih istraživanja i elaborata geotehničkih uslova za izgradnju objekta
• Izrada detaljnih geodetskih podloga
• Izrada komunalno-ekonomskog elaborata/priprema za rešavanje imovinsko-pravnih poslova
• Izrada idejnog projekta sa potrebnim separatima i katalozima
• Preparcelacija zemljišta prema potrebama eventualne etapne izgradnje
• Rešavanje imovinsko-pravnih odnosa/raseljavanje i privođenje parcela nameni

• Pribavljanje uslova za projektovanje
• Izrada glavnog projekta sa tehničkom kontrolom
• Pribavljanje potrebnih saglasnosti
• Ugovaranje participacija za direkcijom za zemljište i gradskim komunalnim javnim preduzećima i finansijska realizacija ugovora
• Pribavljanje odobrenja za gradnju
• Izrada licitacionog elaborata za ustupanje radova i sprovođenje licitacije
• Izbora izvođača i ugovaranje radova
• Izvođenje radova i nadzor nad izvođenjem
• Tehnički pregled izvedenih radova / Upotrebna dozvola
• Konačni obračun