OSIEDLE Migdałowa I

1. Dlaczego Spółdzielnia Mieszkaniowa Przy Metrze po 13 latach od zakończenia budowy w dalszym ciągu procesuje się z połową właścicieli domów szeregowych? OSIEDLEMigdałowa I

2. UMOWA Z WYKONAWCĄ UMOWY Z NABYWCAMI RZECZYWISTA POWIERZCHNIA MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU RZECZYWISTY KOSZYT SEGMENTU ROZWIĄZANIE OSIEDLE MIGDAŁOWA I

3. umowA z WYKONAwcĄ • Spółdzielnia podpisała umowę z inwestorem zastępczym w

4. umowA z WYKONAwcĄ • Spółdzielnia podpisała umowę z inwestorem zastępczym w końcu 1996 roku

5. umowA z WYKONAwcĄ • Umowa z inwestorem zastępczym przewidywała bazowe wynagrodzenie na poziomie 1500 zł za metr powierzchni mieszkalnej.

6. umowA z WYKONAwcĄ • Spółdzielnia podpisała też parę aneksów z inwestorem zastępczym. Istotne są dwa – numer 4 i 5.

7. umowA z WYKONAwcĄ • Aneks numer 4 został podpisany w czerwcu 1998 roku.

8. umowA z WYKONAwcĄ • Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S1) wielkość powierzchni do obliczeń.

9. umowA z WYKONAwcĄ • Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S1) wielkość powierzchni do obliczeń.

10. umowA z WYKONAwcĄ • Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S1) wielkość powierzchni do obliczeń.

11. umowA z WYKONAwcĄ • Bardzo ciekawą treść zawierał aneks numer 5.

12. umowA z WYKONAwcĄ • Aneks numer 5 został podpisany we wrześniu 1998 roku.

13. umowA z WYKONAwcĄ • Aneks obniżył koszt budowy domów wielorodzinnych, gdyż garaże miały być wybudowane w ramach wynagrodzenia za powierzchnię mieszkalną.

14. umowA z WYKONAwcĄ • Aneks obniżył koszt budowy domów wielorodzinnych, gdyż garaże miały być wybudowane w ramach wynagrodzenia za powierzchnię mieszkalną.

15. umowA z WYKONAwcĄ • Jak zmieniał się koszt metra powierzchni mieszkalnej.

16. umowA z nabywcą • Większość z właścicieli domów podpisała umowy ze spółdzielnią w roku 1996, lub 1997

17. umowA z nabywcą • Większość z właścicieli domów podpisała umowy ze spółdzielnią w roku 1996, lub 1997

18. umowA z nabywcą • Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo cena metra kwadratowego była z góry określona.

19. umowA z nabywcą • Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo cena metra kwadratowego była z góry określona.

20. umowA z nabywcą • Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo cena metra kwadratowego była z góry określona.

21. umowA z nabywcą • Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo cena nie mogła zmienić się z innych powodów, niż wymienione w umowie.

22. umowA z nabywcą • Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo w przypadku zmiany ceny w przypadkach określonych w umowie mieliśmy być o tym fakcie niezwłocznie informowani.

23. umowA z nabywcą • Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo mieliśmy określoną kwotę pieniędzy i byliśmy przekonani, że budowa nie będzie kosztowała więcej. • Po prawej stronie przybliżona kalkulacja.

24. umowA z nabywcą • Jako jeden z ostatnich umowę podpisał pan Wojciech Chojnacki.

25. umowA z nabywcą • Jako jeden z ostatnich umowę podpisał pan Wojciech Chojnacki.

26. umowA z nabywcą • Pan Chojnacki został po prostu oszukany, gdyż ze względu na aneksy 4 i 5 do umowy z wykonawcą - kwota 342 tys. była nierealna.

27. RZECZYWISTA POWIERZCHNIA • Aneks numer 4 nie tylko zwiększył wynagrodzenie wykonawcy o 45%. W przypadku segmentów (S1) wielkość powierzchni do obliczeń zmieniła się z 2066 do 3112, czyli wzrosła o 50%.

28. RZECZYWISTA POWIERZCHNIA • Aneks numer 4 nie tylko zwiększył wynagrodzenie wykonawcy o 45%. W przypadku segmentów (S1) wielkość powierzchni do obliczeń zmieniła się z 2066 do 3112, czyli wzrosła o 50%.

29. RZECZYWISTA POWIERZCHNIA • Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S1) wielkość powierzchni do obliczeń.

30. RZECZYWISTA POWIERZCHNIA • Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S1) wielkość powierzchni do obliczeń.

31. RZECZYWISTA POWIERZCHNIA • Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S1) wielkość powierzchni do obliczeń.

32. RZECZYWISTA POWIERZCHNIA • Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S1) wielkość powierzchni do obliczeń.

33. RZECZYWISTA POWIERZCHNIA • Wielkość powierzchni nie pojawiła się w decyzji 245 z sufitu. Urzędnicy dostali zestawienie ze spółdzielni.

34. umowA z WYKONAwcĄ • Powierzchnia całkowita i PUM segmentów (S1) są identyczne, jak w decyzji 245.

35. RZECZYWISTA POWIERZCHNIA • Pod zestawieniem podpisał się inż. Mirosław Siennicki pełniący w trakcie trwania inwestycji funkcje inspektora nadzoru budowlanego.

36. RZECZYWISTA POWIERZCHNIA • Pod zestawieniem podpisał się inż. Mirosław Siennicki pełniący w trakcie trwania inwestycji funkcje inspektora nadzoru budowlanego.

37. MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU • Jak powinno się rozliczać inwestycję.

38. MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU • Czego nie wlicza się do powierzchni PUM?

39. MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU • Czego nie wlicza się do powierzchni PUM?

40. MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU • Czego nie wlicza się do powierzchni PUM?

41. MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU • Czego nie wlicza się do powierzchni PUM?

42. MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU • Czego nie wlicza się do powierzchni PUM?

43. MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU • W takim stanie przekazano poddasza w cenie 2550 zł.m2.

44. MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU • Ze względu na manipulację powierzchnią cena metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej (PUM) w segmentach wynosi nie 2550 zł/m2, ale 3700 zł/m2. • W obliczeniach uwzględniłem wartość garażu w wysokości identycznej, jak w blokach – 21,4 tys. zł.

45. MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU • W budynku S4 są 142 stanowiska garażowe o wartości nieco pond 3 miliony złotych. Powierzchnia garażu wynosi 3645 m2. Zatem cena metra to około 830 zł. • W budynku S1 cena metra garażu zgodnie z zatwierdzonym rozliczeniem wynosi 2550 zł. • Dlaczego metr garażu w segmencie jest trzy razy droższy, niż metr garażu podziemnego?

46. RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU • Jak powinno się rozliczać inwestycję.

47. RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU • Jak powinno się rozliczać inwestycję.

48. RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU • Z pomocą przychodzi nieoceniony inż. Mirosław Sienniki, który sporządził również zestawienie zbiorcze powierzchni.

49. RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU • W pierwszym kroku należy obliczyć koszt PUM dla całego osiedla odejmując od całkowitego kosztu osiedla koszt garaży (po 21 400 zł) i powierzchni usługowych (zakładając 3 700 zł/m2) • 51 173 737,70 zł – 248 * 21 400 zł – 549,12 m2 * 3700 zł = 43 834 793,70 zł • W drugim kroku podzielić tak obliczony koszt przez sumaryczną powierzchnię PUM osiedla: • 43 834 793, 70 zł / 16 807,20 m2 = 2 608,10 zł/m2

50. RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU • W trzecim kroku koszt metra PUM pomnożyć przez powierzchnię jednego segmentu i dodać koszt garażu: • 2 608,10 zł/m2 * 2 066 m2 / 16 + 21 400 zł = 358 170,91 zł • W szczegółowych rachunkach należałoby uwzględnić jeszcze roboty dodatkowe i zaniechane, ale obliczonej kwocie i tak daleko do 400 tys. zł, które wpłaciliśmy.