1 / 77

Bureau voor ruimtelijke economie en vastgoedadvisering

Bureau voor ruimtelijke economie en vastgoedadvisering. Presentatie Detailhandelsstructuurvisie Millingen aan de Rijn. Aanleiding detailhandelsstructuurvisie. Diverse ontwikkelingslocaties in het centrum Welke invulling is mogelijk? Detailhandel?

len-vincent
Download Presentation

Bureau voor ruimtelijke economie en vastgoedadvisering

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Bureau voor ruimtelijke economie en vastgoedadvisering

  2. PresentatieDetailhandelsstructuurvisieMillingen aan de Rijn

  3. Aanleiding detailhandelsstructuurvisie • Diverse ontwikkelingslocaties in het centrum • Welke invulling is mogelijk? Detailhandel? • Wat zijn de gevolgen voor de huidige detailhandelsstructuur/ centrumstructuur? • Visie op de toekomstige detailhandelsstructuur gewenst

  4. Vraagstelling • Hoe functioneren de centrumvoorzieningen in Millingen momenteel? • Wat zijn de draagvlakmogelijkheden voor de detailhandel op brancheniveau? • Wat is de gewenste omvang van het winkelgebied en de meest optimale detailhandelsstructuur? • Welke maatregelen moeten worden genomen om de optimale structuur te bereiken?

  5. Begeleidingscommissie • Gemeente Millingen aan de Rijn • Millingse Ondernemers Vereniging • Volkshuisvesting Millingen aan de Rijn • Rabobank Groesbeek-Millingen • De Groene Landen Projectontwikkeling • Kamer van Koophandel Centraal Gelderland • Mede mogelijk gemaakt door een financiële bijdrage van de Stichting ABAVO

  6. Onderzoeksopzet • Ruimtelijk-economisch onderzoek ter onderbouwing van de detailhandelsstructuurvisie • Kwantitatief onderzoeksdeel: inzicht in draagvlakmogelijkheden en optimale omvang winkelgebied • Kwalitatief onderzoeksdeel: ligging winkels, deelgebieden en functies ten opzichte van elkaar • Detailhandelsstructuurvisie • Wààr de draagvlakmogelijkheden invullen? • In welke richting moet de detailhandelsstructuur zich ontwikkelen?

  7. Onderzoeksmodules • Onderzoeksmodules • Ondernemersonderzoek (schriftelijke enquête en panelgesprekken) • Telefonisch consumentenonderzoek • Draagvlakanalyse • Analyse ruimtelijke en fysieke structuur

  8. Ondernemersonderzoek

  9. Ondernemersonderzoek • Zeer hoge respons (82%) • Voornamelijk zelfstandige ondernemers met 1 vestiging • 61% al meer dan 10 jaar in Millingen gevestigd • 39% is ouder dan 50 jaar

  10. Ondernemersonderzoek • Omzetherkomst • Millingen 61% • Kekerdom 6% • Leuth 5% • Ooij 4% • Beek-Ubbergen 2% • Nijmegen 2% • Overige Nederlandse plaatsen 4% • Duitsland 10% • Toeristen 6%

  11. Ondernemersonderzoek Omzetontwikkeling afgelopen drie jaar

  12. Ondernemersonderzoek Omzetverwachting komende drie jaar

  13. Ondernemersonderzoek • 26% heeft de afgelopen drie jaar geïnvesteerd in zijn pand • 21% heeft concrete plannen om de komende drie jaar veranderingen door te voeren • 92% is tevreden met zijn huidige locatie • 82% is tevreden met de huidige omvang • Bij 21% speelt de komende vijf jaar bedrijfsoverdracht; vaak nog niet geregeld

  14. Ondernemersonderzoek • Knelpunten in de bedrijfsvoering • Parkeermogelijkheden 23% • Aantrekkelijkheid winkelgebied 18% • Uitbreidingsmogelijkheden 10% • Inrichting winkelgebied 10%

  15. Ondernemersonderzoek • Waardering winkelaspecten • MillingenGem. • Parkeren doordeweeks 7,9 7,0 • Parkeren zaterdag 7,0 5,9 • Parkeren koopavond 7,9 6,7 • Bereikbaarheid klanten 8,1 7,2 • Bereikbaarheid bevoorrading 8,0 7,0

  16. Ondernemersonderzoek • Waardering winkelaspecten • MillingenGem. • Branchepatroon 6,9 6,5 • Keuzemogelijkheden 6,8 6,5 • Winkelsfeer 6,4 6,2 • Gezamenlijke reclame 5,3 5,1 • Activiteiten winkeliers 6,5 5,6 • Openingstijden 7,3 6,6 • Presentatie winkelvoorzieningen 6,3 6,1

  17. Consumentenonderzoek

  18. Consumentenonderzoek • Koopkrachtbinding food non-food • Millingen 74% 38% • Leuth/Ooij 2% 1% • Beek-Ubbergen 4% 1% • Nijmegen 6% 46% • Groesbeek 2% 2% • Arnhem 0% 3% • Overig Nederlandse plaatsen 1% 4% • Kleve 8% 4% • Overige Duitse plaatsen 3% 1%

  19. Consumentenonderzoek Koopgedrag afgelopen twee jaar

  20. Consumentenonderzoek • Waarderingscijfers • MillingenGem. • Parkeergelegenheid 6,1 6,4 • Verkeerssituatie 6,4 6,0 • Bereikbaarheid 7,1 7,0 • Sfeer en gezelligheid 6,9 6,8 • Activiteiten winkeliers 6,8 6,7 • Service en bediening 7,4 7,3 • Uiterlijk van de winkels 6,9 6,9 • Keuze levensmiddelenwinkels 5,3 7,4 • Keuze overige winkels 6,1 6,4 • Veiligheid 7,1 6,9

  21. Consumentenonderzoek • Gemiste winkels • Schoenen/lederwaren 46% • Supermarkt 43% • Kleding 37% • Goedkope supermarkt 15% • Gewenste maatregelen • Meer winkels 29% • Meer variatie aan winkels 12% • Betere parkeervoorziening 9%

  22. Draagvlakanalyse

  23. Food Non-food Besteding per hoofd € 2.038,- € 2.784,- Koopkrachtbinding 74% 38% Koopkrachttoevloeiing 20% 40% Potentieel aanwezige omzet € 11,1 mln. € 10,4 mln. Gem. omzet per m² vvo € 6.400,- € 2.100,- Haalbaar vvo 1.700 m² 5.000 m² Huidig vvo 1.185 m² 4.070 m² Draagvlakanalyse

  24. Draagvlakanalyse • Analyse op brancheniveau • Foodsector: uitbreiding met name in de supermarktbranche • Toevoeging discounter mogelijk; positief voor koopkrachtbinding en distributieve mogelijkheden • Non-foodsector: wisselend beeld per branche • Diverse branches ontbreken; invulling twijfelachtig gezien draagvlak • Kwaliteit van de ondernemer zeker zo belangrijk als kwantitatieve mogelijkheden

  25. Conclusies veldwerk

  26. Conclusies veldwerk • Dreigend beeld voor detailhandel in Millingen • Omzetten blijven achter, consumenten zijn minder gaan kopen • De geconstateerde uitbreidingsmogelijkheden worden niet ingevuld • Ondernemers toch tevreden • Weinig dynamiek • Is er sprake van gelatenheid?

  27. Analyse ruimtelijke en fysieke structuur

  28. Ruimtelijke structuur • Vier hoofdpunten • Verspreide bewinkeling • Geen dorpshart • Verkeerssituatie en parkeren onoverzichtelijk • Onduidelijk totaalbeeld

  29. Functiekaart

  30. Fysieke structuur • Veel winkels hebben weinig commerciële uitstraling • In het verleden veel winkels in woonhuizen gevestigd op enige afstand van de weg • Weinig herkenbaarheid • Contrasten in uitstraling groot • Nieuwe bestrating positief • Scherp contrast met kwaliteiten in de omgeving!

  31. Ruimtelijke structuur Een rommelig straatbeeld Verduidelijkt aan de hand van een wandeling door Millingen

  32. Ruimtelijke en fysieke structuur • Conclusie • Een onduidelijk en diffuus totaalbeeld • De kwaliteit is te weinig zichtbaar • De samenhang in het centrum ontbreekt

More Related