MOŽNOSTI UPORABE KOMASACIJE ZEMLJIŠČ ZA NAMEN GRADNJE ZEMLJIŠKI KATASTER II - SEMINAR

1. MOŽNOSTI UPORABE KOMASACIJEZEMLJIŠČ ZA NAMEN GRADNJEZEMLJIŠKI KATASTER II - SEMINAR Avtorja: Glavina Simon Žavbi Tomaž

2. Kaj je komasacija? Komasacija je po definiciji zložba parcel, ki imajo različno pravno stanje glede lastninske pravice in razdelitev po zložbi oblikovanega zemljiškega sklada na nove parcele. Predmet komasacije so predvsem kmetijska zemljišča, lahko pa tudi gozdovi, nezazidana stavbna in druga zemljišča na določenem komasacijskem območju. Komasacija se izvede lahko kot: • pogodbena komasacija (izvede se na podlagi pogodbe med lastniki) • upravna komasacija (izvede se na podlagi upravne odločbe)

3. Pogodbena komasacija: komasacija se izvede izključno na podlagi pogodbe sklenjene med lastniki zemljišč na določenem območju. S pogodbo lastniki natančno uredijo medsebojne odnose glede vloženih in na novo pridobljenih zemljišč (parcel). Upravna komasacija: upravna komasacija je tista, ki se izvede na podlagi odločbe, izdane v upravnem postopku. Med te spadajo predvsem komasacije, ki se izvajajo na podlagi Zakona o kmetijskih zemljiščih.

4. Uporaba komasacije zemljišč za namen gradnje: • zamisel o komasaciji zemljišč za namen gradnje je prvič zaživela že leta 1791 • komasacijo zemljišč za namen gradnje v Evropi so prvi uporabili v Nemčiji • komasacije zemljišč za namen gradnje lahko razvrstimo po namenu

5. Komasacije zemljišč za namen gradnje razvrstimo po namenu: • na komunalno neopremljenih območjih • kot zapolnjevanje (zgoščevanje) obstoječega poselitvenega vzorca • s ciljem revitalizacije degradiranih urbanih območij in drugih že pozidanih območij • s ciljem pridobivanja zemljišč in urejanja prostora pri gradnji infrastrukturnih objektov • način reševanja lastniško-pravnih razmerij na zemljiščih k že zgrajenim objektom • »vertikalne komasacije«

6. Komasacije zemljišč za namen gradnje na komunalno neopremljenih območjih • je preoblikovanje lastniške in parcelne strukture na zazidljivih in komunalno neopremljenih območjih, najpogosteje na obrobjih naselij in mest

7. Komasacije zemljišč za namen gradnje pri zapolnjevanju poselitvenega vzorca • zaradi različnih vzrokov (npr. lastniška struktura, ki ni v skladu s predvideno namensko rabo, zastareli prostorski dokumenti, interesi lastnikov zemljišč, ki se razlikujejo od predvidene namenske rabe prostora itd.) ostajajo v mestih in naseljih nekatera območja nepozidana

8. Komasacija zemljišč za namen gradnje z namenom revitalizacije degradiranih urbanih območij • degradirana urbana območja so zapuščena ali še neuporabljena zemljišča znotraj urbanih območij • degradirana urbana območja so lahko notranja rezerva za prihodnji razvoj urbanih območij

9. Komasacija zemljišč za namen gradnje infrastrukturnih objektov • Pri gradnji dolžinskih objektov, kot so ceste, avtoceste, železnice… • celovito urejanje širšega prostora dolžinskega objekta in hkratno reševanje vseh posledic, ki jih umeščanje dolžinskega objekta v prostor • lahko povzroči

10. Komasacija zemljišč za namen gradnje kot način za reševanje lastniško-pravnih razmerij na zemljiščih k že zgrajenim objektom ali »komasacija zatečenega stanja« • je posebnost v svetovnem merilu in jo poznamo le v Sloveniji !! • posledica neurejenega lastniško-pravnega stanja v stanovanjskih soseskah (razlastitev)

11. Vertikalna« komasacija za povečevanje gostote poselitve

12. Analiza uporabe komasacije zemljišč za namen gradnje v Sloveniji

13. Zaključek: • možnosti uporabe komasacije zemljišč za namen gradnje pri urejanju lastniško-pravnih razmerij so široke • uporaba komasacije je odvisna od potreb, ki izhajajo iz prostora, družbe, ekonomskega položaja in časovnega obdobja • skrčene le na eno področje uporabe, to je razvoj stanovanjske in poslovno-industrijske gradnje na nezazidanih območjih v bližini manjših, a razvijajočih se naselij • trend uporabe, ki z leti narašča