1 / 17

V . Statybų sektoriaus analizė

V . Statybų sektoriaus analizė. Statybos sektoriaus produktai. Naujos statybos gyvenamieji namai (civilinė statyba) Individualių namų statyba (Building of single-family houses) 75% 2-4 butų rezidencijos 5% 5 ir daugiau butų rezidencijos 20% Pramoninė (verslo) statyba

kimi
Download Presentation

V . Statybų sektoriaus analizė

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. V. Statybų sektoriaus analizė

  2. Statybos sektoriaus produktai • Naujos statybos gyvenamieji namai (civilinė statyba) • Individualių namų statyba (Building of single-family houses) 75% • 2-4butų rezidencijos 5% • 5 ir daugiau butų rezidencijos 20% • Pramoninė (verslo) statyba • Rekonstrukcijos-remontai

  3. Statyba- Investicinės veiklos ypatybės • Paklausos ypatybės • Vartotojų reakcija pajamų atžvilgiu • Mokestinės lengvatos • Vartotojų reakcija lūkesčių atžvilgiu • Palūkanų poveikis (ir pasiūlai) • Gamybos proceso ypatybės • Ilgas procesas (JAV vidutiniškai 6mėn. individualiam namui pastatyt; daugiabučiui -10mėn.-1m.) • Sezoniškumas, cikliškumas • Poveikis ekonomikai- multiplikacija-akceleracija • Ryšiai su kitomis ekonomikos šakomis (JAV 1000 individualių namų statyba=2500 pilno etato darbo vietų) • Statybų industrija (medžiagos ir įranga) • Buities prekės (kilimai, baldai, buitinė technika....)

  4. Pagrindinai rodikliai • Namų statybos pradžia • Statybų leidimai • Senų statybų pardavimai • Naujų statybų pardavimai • Namų statybų indeksas • Hipotekinės paraiškos • Išlaidos statyboms

  5. Namų statybos pradžia • Lauko darbų pradžia (apklausos) • Gamybinis rodiklis- nerodo vartotojo išlaidų • JAV – tik statybinės organizacijos • Tik pradžia ir pilni perstatymai • Neapskaitomi: kilnojami namai, bendrabučiai (dormitories), viešbučiai • Daugiabučių statybų pradžios apskaita • 1 butas= 1 startas

  6. Statybų leidimai • Formalumai • Tik statybų organizacijos • Leidimai- ateities statybos (išankstinė informacija: kur, kokios apimties?)- lenkia pačias statybas 2-3 mėn. • Tarp 10 JAV pralenkiančių indikatorių • Vartotojų lūkesčiai statybininkų lūkesčiai  statybų leidimai (laikas gavimui) statybų pradžia (laikas pasirengimui) statybos  vartojimas BVP

  7. Statybų poveikio ekonomikai vertinimas • Poveikis obligacijų rinkai • Statybos auga................... • Statybos lėtėja.................... • Poveikis akcijų rinkai • Statybos auga.................. • Statybos lėtėja.................. • Poveikis valiutos rinkai • Statybos auga..................... • Statybos lėtėja...................... • Spekuliacinių pirkimų lygis (JAV 5 ir daugiau butų rezidencijos 20% visų statybų- vėluoja lyginant su individualiais)

  8. Egzistuojančių namų pardavimai (1) • Namai jau turėję šeimininką • Sutarties sudarymas trunka iki 1-3mėn. (vėluoja ir duomenys) • Nekilnojamo turto asociacijų informacija • Turto kainos JAV didžiausios pavasario pabaigoje-vasarą (o Lietuvoj??? kodėl?) • 80%namų pardavimų- “seni”

  9. Egzistuojančių namų pardavimai (2) • Nedidelis tiesioginis poveikis ekonomikai, bet... reikšmingas netiesioginis signalas • Senų pardavimų pajamos- naujų namų (geresnių, didesnių) pirkimui (daiktų) • Mažesnių namų pirkimui- pardavimo pajamų perteklius- vartojimui • Nekilnojamo turto agentūrų, hipotekų, bankų pajamos • Kaip vartotojų lūkesčių realizacijos rodiklis • Darbo garantijos ir laukiamas realių pajamų kitimas • Egzistuojančių pardavimų ryšys su vartojimo prekių pirkimais • intensyviau su ilgalaikio ar trumpalaikio vartojimo? • Tradicijų įtaka: gyventi 3-5 metus ir keisti gyvenamą vietą neremontuojant

  10. Egzistuojančių namų pardavimai (3) • Jautrumas (elastingumas) palūkanoms: pirkimų pasikeitimas/pasikeitus palūkanoms vienu procentu • Lietuvoje iki 2007 augo palūkanos bet nekilnojamo turto pirkimai didėjo? Kodėl? • Namų atsargų pardavimo trukmė (sandorio įvykimo trukmė) • Atsargos/pardavimai; JAV kriterijus: 4,5-6mėn. • Didėjant trukmei nekilnojamo turto paklausa..............., kainos...................... • Trumpėjant ............................ • NT įperkamumas (housing affordability index) • JAV: vidutinė namo kaina, hipotekos palūkanos, mėnesinės įmokos, mokėjimų % nuo pajamų, vidutinės šeimos pajamos • kaip pajamų lygis įvertinantis skolinimosi galimybes lyginant su reikalaujamą sumą pasiskolinti būtinu minimaliu atlyginimu • Praktinis: Kaina/atlyginimas - Metinių atlyginimų kiekis būstui įsigyti 7-8metai (Lietuvoj 2007- 12)

  11. Naujų namų pardavimai • Fiksuojama kai pasirašomas pirminis kontraktas (tikslesnis nei senų pardavimas) • Susiję su leidimų gavimu • Smarkiai įtakoja BVP • vėliau vartojimo prekių pirkimų padidėjimas 12-18mėn. • Jei vartojimas kis- dėl naujo NT prekybos pokyčių • Bankai atidūs skolinant statybos bendrovėms- stebi ar skolinasi NT pirkimui • Naujų namų kainos auga labiau nei senų pakilimo laikotarpiais • Kaštai ir paklausa • Naujos technologijos

  12. NT prekybos įtaka finansų rinkoms • Silpna naujų namų pardavimų įtaka- maži pardavimai, gamybos procesas, dideli svyravimai- nors, jei pardavimai mažėja (didėja) • Akcijų rinka • Akcijų paklausa.................... • Akcijų kaina..................... • Obligacijos • Augančios seno NT apimtys...................................., • mažėjančios seno NT apimtys.................................. • Valiutos rinka • Kursas auga, kai.................................. • Kursas mažėja, kai..........................................

  13. Specialios apklausos: Namų statybos indeksas (Housing market index) • Apklausiamos Statybos įmonės • Vartotojų lūkesčių vertinimo atitikmuo statybose • Kokios esamos sąlygos individualių namų pardavimams (geros, vidutinės, blogos) • Kokios perspektyvos naujų namų pardavimų ateinantiems 6mėn.? (geros, vidutinės, blogos) • Potencialių pirkėjų žvalgytuvių lygis (aukštas, vidutinis, žemas) • Vertinimas: blogas 0-100 geras • Retai naudojamas

  14. Hipotekinių paraiškų skaičius • Hipotekinis finansavimaspirkimai (po 1-2mėn.) • Užstatas, kaip paskola- lūkesčių realizacija žemesnių pajamų gyventojų tarpe • Paslaugų ryšys su palūkanomis • Dėmesys struktūrai VC eigoje • Pirkimo užstatai • Refinansavimo užstatai (įsiskolinimo didėjimas) • “Blogos sutartys”- padengimo vėlavimai- kaip kinta VC eigoje? • Pralenkiantis-vėluojantis? (bet vėlesnis) • Vartotojų lūkesčiai statybininkų lūkesčiai  statybų leidimai (laikas gavimui)senų namų pirkimai (hipotetikiniai pirkimai)  nauji pirkimai statybų pradžia (laikas pasirengimui) statybos  vartojimas BVP

  15. Išlaidos statyboms • Nacionalinių sąskaitų rodiklis (9% JAV) • Privačių gyvenamųjų namų statyba (4,5% BVP) • Privati negyvenamoji statyba (2%) • Visuomeninė statyba (2%) valstybės užsakymai

More Related