1 / 21

PRICE STRUCTURE

MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI. PRICE STRUCTURE. Johannes P , ST.,MT. (JP ). Pengaruh Supply dan Demand terhadap HARGA. P. P. Price Drop. Over Supply. P. Shortage. P. D. S. D. D. S. S. S. D. S. Keadaan ini memaksa Produk untuk segera terjual. Shortage :

kiara
Download Presentation

PRICE STRUCTURE

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI PRICE STRUCTURE Johannes P, ST.,MT. (JP)

  2. Pengaruh Supply dan Demand terhadap HARGA P P Price Drop Over Supply P Shortage P D S D D S S S D S KeadaaninimemaksaProdukuntuksegeraterjual Shortage : Pertumbuhan Demand tidakdiimbangi Supply Fixed Price : KeseimbanganAntara Demand dan Supply

  3. Price Determinants HEDONIC PRICE METHOD DIPERGUNAKAN UNTUK MENGETAHUI DINAMIKA HARGA RUMAH (PROPERTI) DENGAN MEMPERTIMBANGKAN BEBERAPA FAKTOR DAN MENGASUMSIKAN KARAKTERISTIK RUMAH STANDAR TIDAK BERUBAH. P = a + bAREA + cBEDROOMS + dTENURE + … + e P = f(x1, ……. , xk)

  4. Site Characteristics • INCLUDE: • LOT SIZE • SHAPE • TOPOGRAPHY • GEOLOGY • The ease of housing construction. • Drainage • Soil movements

  5. TOPOGRAPHY • DRAINASE ALAMIAH • CUT & FILL • KESTABILAN TANAH GEOLOGY • DRAINASE ALAMIAH • PONDASI • KEMUDAHAN CUT & FILL • KESTABILAN TANAH LOT SHAPE • CUT & FILL • DESAIN LAY OUT • VEGETASI LOT SIZE AKUMULASI DARI POTENSI DAN PERMASALAHAN PADA KOMPONEN – KOMPONEN DI ATAS

  6. VIDEO

  7. Improvements

  8. Bukit Golf Mediterania (Pantai Indah Kapuk) menerapkanteknik polder untukmengatasipermasalahanbanjir

  9. R R MASUKNYA JALUR KENDARAAN UMUM KE KOMPLEK PERUMAHAN DAPAT MENINGKATKAN PENJUALAN RUMAH PADA KOMPLEK PERUMAHAN YANG JAUH DARI JALAN UTAMA. DENGAN DEMIKIAN, HARGA DAPAT LEBIH BERSAING.

  10. LANDSCAPING untukmeningkatkannilaijual. Carmona (2008) : RuangPublik yang berkualitasdapatmeningkatkannilaiproperti.

  11. Legal Characteristics

  12. PEMBELI RUMAH MENDAPAT PILIHAN UNTUK MEMILIKI PROPERTI DENGAN STATUS : • SEWA (KONTRAK) • HAK GUNA • HAK MILIK • STATUS • BIAYA LEGAL DAN TRANSAKSI • ZONING : • ATURAN GUNA LAHAN DAN ZONING DAPAT MEMBATASI SUPPLY LAHAN, BERPOTENSI MENAIKKAN HARGA LAHAN. • MENDORONG PROTEKSI TERHADAP NILAI RUMAH DAN PENINGKATAN NILAI PROPERTI SECARA UMUM.

  13. EASEMENT : • Pemberianhakke orang lain untukmempergunakansebagianlahanseseoranguntukkepentinganumum, misalnyadrainase, pemasanganjaringanlistrik, dll • Cenderungmenekannilaiproperti • RESTRICTIVE COVENANTS : • Kesepakatanuntukmembatasipenggunaansuatulahan. • Cenderungmenekannilaiproperti, tetapisebaliknyadapatmempertahankannilaipropertidalamkonteks yang lebihluas (misalnya, kesepakatanuntuktidakmerubahfisikbangunankunodapatmempertahankannilaihistorisataukelangkaansuatublok yang kemudiandapatmeningkatkannilaipropertinya)

  14. Physical Characteristics

  15. BUILDING STRUCTURE • DURABILITY • HARGA MATERIAL & UPAH • KUALITAS MATERIAL & TENAGA KERJA • TEKNOLOGI • EFISIENSI MANAJEMEN KONSTRUKSI MULTIVARIAT FUNCTION AGE • HISTORY • MAINTENANCE • DESIGN • DESIGN • FUNCTIONAL UTILITY • TREND & TASTE • ROOMS • GARDEN • OTHERS

  16. Location Factors RELATIVE DISTANCE TO ACTIVITY CENTERS, URBAN SERVICES, MAJOR ROADS AND PUBLIC TRANSPORTS. T OPEN SPACE T S-1 R R S-2 T Train S-1 Terminal Train

  17. Other Characteristics

  18. CONTOH ….

  19. P = 251.3 – 27.595D + 2.988AREA

  20. DaftarPustaka Jansen, et al. 2011. The Measurement and Analysis of Housing Preference and Choice. Springer. Tan, Willie. 2002. The Housing Market.Prentice Hall. TerimaKasih

  21. TUGAS 01 • MEMBUAT RESUME KULIAH DENGAN PILIHAN TEMA : • DEMAND • SUPPLY • PRICE • SIFAT TUGAS : • INDIVIDUAL • TEKNIS : • TULIS TANGAN • GAMBAR DAN SKEMA ILUSTRASI DAPAT DITEMPEL • MAKSIMAL TOTAL 4 HALAMAN DOUBLE FOLIO • LAMPIRAN HANYA UNTUK PETA dan FOTO • TANPA SAMPUL • FORMAT JURNAL • DAPAT BERUPA KAJIAN TEORI ATAUPUN STUDI KASUS • WAKTU PENGERJAAN : 3 MINGGU.

More Related